• Sold

Factorij 80 3071 AV Rotterdam Kop van Zuid - Entrepot

Hightlighted features

  • 164 m² living area
  • 4 bedrooms
Map
€ 599,000 k.k.

Sales history

Listed since
May 1, 2021
Date of sale
May 21, 2021
Term
2 weeks

Description

Vraagprijs woning: € 599.000,- k.k. | Vraagprijs parkeerplaatsen: € 20.000,- k.k. per stuk

Zeer royale en deels boven het water gesitueerde 5-KAMER EENGEZINSWONING met een royaal en zonnig dakterras én geweldig uitzicht over de Entrepothaven en de skyline van Rotterdam op de gewilde Kop van Zuid.

Dit speels ingedeelde ‘Havenhuis’ is verdeeld over vier woonlagen. Je komt de woning binnen op de eerste verdieping, in de riante woonkeuken met grote dubbele openslaande deuren naar het balkon met schitterend uitzicht over de jachthaven. De keuken is voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur en er is genoeg ruimte om gezellig lang te tafelen met een groot gezelschap. Houd jij van kokkerellen? Dan kun je in deze keuken je hart ophalen! In de ruime hal vind je verder nog een separate toiletruimte.

De eerste woonverdieping is de woonetage welke aan de voorzijde door middel van een vide verbonden is met de woonkeuken. Dit maakt het een heerlijk lichte ruimte waar je eveneens kunt wegdromen bij het prachtige uitzicht en heerlijk tot rust kunt komen na een lange dag werken. Even wat minder licht naar binnen? Dan doe je gemakkelijk het elektrische zonnescherm naar beneden. De woonkamer wordt speels onderbroken door de in het midden geplaatste trap. Op deze verdieping is er ook een klein balkon.

Op de tweede woonverdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer. In de badkamer vind je een ruime inloopdouche met maar liefst twee douchekoppen, een toilet (II) en een dubbele wastafel met meubel. Verder is er op deze verdieping nog een berging die ruimte biedt aan bijvoorbeeld een extra vriezer.

Als kers op de taart is er op de derde woonverdieping een ruime zolderkamer met toegang tot het royale en zonnige dakterras. Het uitzicht vanaf hier is werkelijk fenomenaal. Hier kun je ultiem genieten van de rust midden in de dynamiek van de stad. De zolderruimte leent zich perfect als slaapkamer maar kan natuurlijk naar eigen wens worden ingedeeld. Op deze verdieping is ook een wasmachine- en drogeraansluiting en ruimte voor bijvoorbeeld een extra vriezer of koelkast.

De woning is voorzien van extra beveiligde sloten en de gemeenschappelijke binnentuin voor de woning wordt goed onderhouden door de actieve VvE. Ook beschikt de woning nog over een externe bergruimte op straatniveau voor onder andere fietsen en extra bergruimte. Tot slot heeft de woning maar liefst twee parkeerplaatsen in de afgesloten parkeergarage. De parkeerplaatsen worden aangeboden voor € 20.000,- k.k. per stuk.

Kortom, een speelse woning met fenomenaal uitzicht op een toplocatie in Rotterdam. Deze woning is zeker een bezichtiging waard! Maak een afspraak via 010-4047749!

Persoonlijke noot van de verkoper:
Wij hebben destijds gekozen voor deze woning vanwege het fantastische uitzicht over de haven en Rotterdam en de vele lichtinval. Het is een fijn huis waar je rustig kunt wonen midden in de stad. Je kunt heerlijk buiten zitten op de verschillende balkons. Zodra de zon schijnt gaan de deuren open. Ontbijten in de zon op het voorbalkon en ’s avonds lekker eten op het dakterras.
Voor een impressie van deze woning en de omgeving wijzen wij je op de video van het huis. LET OP DE VIDEO IS GEEN SLIDESHOW!

De wijk:
Vroeger een echte havenarbeidersplek en nu kun je er prachtig wonen met een overweldigend uitzicht. De Kop van Zuid is een levendige en vooral centraal gelegen wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Diverse winkels, grote supermarkten als Albert Heijn en de Jumbo en restaurants tref j e op loop- en fietsafstand. Zo kun je in het Entrepotgebouw langs voor de dagelijkse boodschappen en ben je met enkele minuten in het bruisende stadscentrum om te winkelen.

Openbaar vervoer voorzieningen en uitvalswegen:
Alle voorzieningen zoals het openbaar vervoer (tram, metro, watertaxi, bus en trein) zijn op korte loopafstand. Zo kun je bij metro- en tramhalte Wilhelminaplein opstappen op diverse lijnen. Je kunt zelfs met de Randstadrail vanaf hier naar Den Haag. Daarnaast kun je met de watertaxi ook een heel eind komen in Rotterdam! De woninglocatie voorziet in goede uitvalswegen met een snelle bereikbaarheid naar de A16 en A15.

Restaurants en uitgaansgelegenheden:
Je kunt bijvoorbeeld winkelen of op één van de gezellige terrassen genieten aan de nabijgelegen Entrepothaven. Om de hoek vind je het Nieuwe Luxor Theater, Hotel New York of filmtheater LantarenVenster op de Wilhelminapier, maar ook het bruisende centrum van Rotterdam en het hippe Katendrecht zijn binnen enkele minuten te bereiken. Ook zijn het Feyenoord stadion en naastgelegen Pathé bioscoop met diverse bouwmarkten en winkels op korte afstand gelegen.

Indeling:

Begane grond: entree (± 7 m²), hal, volledig betegelde toiletruimte met een toilet met ingebouwde douche en fontein.
Woonkeuken: ± 34 m², voorzien van een kookeiland en diverse inbouwapparatuur, t.w. een 5-pits inductiekookplaat, magnetron, oven, koel-/vriescombinatie (2019) met Hyperfresh, vaatwasser (2019) en een Combi Quooker.
Toegang tot het balkon: ± 4 m²

1e verdieping:
Woonkamer: ± 46 m², met toegang tot het tweede balkon

2e verdieping: overloop
Slaapkamer I: ± 15 m²
Slaapkamer II: ± 8 m²
Slaapkamer III: ± 8 m²
Badkamer: ± 6 m², volledig betegeld en voorzien van een grote inloopdouche met twee douchekoppen, dubbele wastafel met meubel en een toilet (II)

3e verdieping
Slaapkamer IV: ± 21 m², met toegang tot het royale dakterras (± 17 m²)
Wasmachine- en drogeraansluiting en aansluiting voor bijvoorbeeld een losse vriezer.

Bijzonderheden:

Bouwjaar: 1995
Woonoppervlakte: ± 164 m²
Inhoud: ± 556 m³
Erfpacht: afgekocht tot 8 februari 2044
VvE bijdrage woning met twee parkeerplaatsen: ± € 189,- per maand
Verwarming en warm water: CV-combiketel (bouwjaar: 2012)
Energielabel: A
Oplevering: in overleg

Ons advies bij het kopen van jouw nieuwe woning? Neem jouw eigen NVM makelaar mee!

Toelichtingsclausule NEN2580
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Indien bepaalde maten of oppervlaktes voor u van wezenlijk belang zijn, dan adviseren wij u deze na te meten.

Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Hierbij zijn wij deels afhankelijk van informatie die wij van derden ontvangen. Indien bepaalde informatie voor u van wezenlijk belang is dan adviseren wij u deze op juistheid te controleren. Onzerzijds wordt geen aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 599,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,652
Service charges
€ 189 per month
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1995

Surface areas and volume

Areas
Living area
164 m²
Exterior space attached to the building
29 m²
External storage space
33 m²
Volume in cubic meters
556 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Toilet
Number of stories
4 stories
Facilities
Mechanical ventilation and TV via cable

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Completely insulated
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Combination boiler from 2012, in ownership

Cadastral data

ROTTERDAM Q 5819
Cadastral map
Ownership situation
Municipal long-term lease (end date of long-term lease: 08-02-2093)
Fees
Paid until 08-02-2044
Ownership situation
Municipal long-term lease (end date of long-term lease: 08-02-2093)
Fees
Paid until 08-02-2044
Ownership situation
Municipal long-term lease (end date of long-term lease: 08-02-2093)
Fees
Paid until 08-02-2044

Exterior space

Location
Alongside water, in center, in residential district and unobstructed surrounding view
Balcony/roof garden
Roof terrace present and balcony present

Storage space

Shed / storage
Built-in

Parking

Type of parking facilities
Parking garage
Involved real estate agents
A funda user
Factorij 80
10.0
I would recommend this agent.
Er is een zeer prettig contact geweest met de medewerkers van Lokkerbol. Onze makelaar heeft goed geluisterd naar onze wensen en heeft een advies gegeven. Het advies ging over prijsstelling, verkoop strategie, wijze van communiceren. Naast de makelaar is er contact met meerdere medewerkers die alles regelen rond de verkoop. De mogelijkheden tot contact zijn zeer laagdrempelig, iedereen is op de hoogte en betrokken bij het dossier; dat is wat het erg persoonlijk maakt.
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10
Reaction of Lokkerbol NVM Makelaardij Rotterdam
Wat een super positieve review zeg! Hier worden wij blij van! Wat goed om te horen dat jullie onze service zo fijn hebben ervaren, dit komt mede door de snelle communicatie met jullie. Wij wensen jullie heel veel geluk in jullie nieuwe woning! Groetjes Romain en de rest van team Lokkerbol

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.