• Sold

Kerstant van den Bergelaan 72 3054 EV Rotterdam Hillegersberg Noord

Hightlighted features

  • 234 m² living area
  • 5 bedrooms
Map
€ 865,000 k.k.

Sales history

Listed since
May 5, 2021
Date of sale
May 29, 2021
Term
3 weeks

Description

Wat een fantastisch gezinshuis!

Waanzinnig leuk, bijzonder royaal en zeer karakteristiek herenhuis met een achtertuin grenzend aan een 'singel' die in directe verbinding staat met de Bergse Plassen. De Bergse Plassen staan weer in verbinding met de Rotte en de Rotte op haar beurt met de Maas, dus met een bootje aan de tuin ligt de rest van de wereld aan je voeten...;-)

Met een oppervlak van ca. 234m2, 5 volwaardige (plus 2 kleinere) slaapkamers en 2 badkamers is dit met recht een ideaal gezinshuis te noemen. Wat verder opvalt aan het huis is dat het verrassend licht is, het in zeer goede staat van onderhoud verkeert en het volledig voorzien is van dubbele beglazing en maar liefst 11 zonnepanelen.

Ook de ligging is ideaal te noemen, op een steenworp afstand van het Argonautenpark, Plaswijck Park, het Zwarte Plasje en de Bergse Plassen. Bovendien zijn de winkels van de Bergse Dorpsstraat op loopafstand bereikbaar, evenals divers openbaar vervoer, het Bergse Bos en de recreatiegebieden rondom de Rotte. Verschillende sportverenigingen zoals tennispark Plaswijck, hockeyclub Rotterdam en voetbal- en cricketvereniging VOC zijn binnen handbereik. Voorts zijn vele uitstekende scholen en kinderdagverblijven binnen enkele loop-, fiets- en/of autominuten te bereiken. De uitvalswegen A12, A13, A16 en A20 zijn goed bereikbaar.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, opgang 1ste verdieping en souterrain, apart toilet met fonteintje, lichte doorzon woonkamer met houten vloer, openhaard, ensuite deuren naar de woonkeuken v.v. diverse hoogwaardige inbouwapparatuur. Vanuit de keuken is er toegang tot de tuin welke gelegen is aan het water.

1ste verdieping:
Overloop, apart toilet met fonteintje, ruime hoofdslaapkamer aan de achterzijde met openslaande deuren naar het balkon en via ensuite deuren toegang naar een sfeervolle werkkamer aan de voorzijde. Extra zijkamer aan de voorzijde die nu in gebruik is als werkkamer.

2de verdieping:
Overloop, apart toilet met fonteintje, zijkamer aan de voorzijde met inbouwkast, 3de slaapkamer aan de voorzijde met een trapje naar een speelruimte voor de kinderen op de vliering, 4de slaapkamer aan de achterzijde, berging, die wordt gebruikt als kledingkamer, badkamer aan de achterzijde met ligbad, douche en wastafel.

Souterrain:
Het souterrain is verdeeld in 3 ruimten waarvan er één nu in gebruik is als logeerkamer en de andere als bergruimte/hobbyruimte en kastenkamer. Tevens bevindt zich hier een tweede badkamer met bad, toilet en dubbele wastafel. Aparte wasmachine en droger aansluiting.

Achtertuin: ca. 12 meter diep bij ca. 5,5 meter breed, gelegen aan (vaar-)water dat in directe verbinding staat met de Bergse Plassen.

Voortuin: ca. 5,5 meter breed bij ca. 2,4 meter diep met ruimte voor fietsen of een zitje voor een vroeg voorjaarszonnetje.

Bijzonderheden:
- bouwjaar 1927
- gebruiksoppervlakte wonen ca. 173m2 (conform NEN2580)
- gebruiksoppervlakte overig inpandige ruimte ca. 61m2 (conform NEN2580), dit betreft het souterrain dat conform de NEN2580 3 cm te kort komt in hoogte om als gebruiksoppervlakte wonen bestempeld te mogen worden.
- gebruiksoppervlakte gebouwgebonden buitenruimte ca. 15m2 (conform NEN2580)
- verwarming d.m.v. 2 C.V.-ketels met gescheiden radiator- en warm watersystemen. 1 systeem voor souterrain en beletage (2010), 1 systeem voor 1e en 2e verdieping (2011)
- de temperatuur kan afzonderlijk per kamer geregeld worden
- volledig voorzien van houten kozijnen met dubbel glas
- 11 zonnepanelen (2018), opbrengst ca. 2,6 MW per jaar
- hoogte souterrain 1,97m
- er is (lichte) scheefstand waarneembaar, positief funderingsonderzoek aanwezig
- gelegen op 167m2 eigen grond
- dak- en gedeeltelijke gevelisolatie

Oplevering: in overleg.

J.J. van Oosten Makelaardij is de NVM-makelaar van de verkoper. Wij adviseren u uw eigen NVM-makelaar in te schakelen om uw belangen te behartigen bij de aankoop van dit object.
Aan deze aanbiedingstekst kunnen geen rechten worden ontleend.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 865,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,697
Status
Sold

Construction

Kind of house
Desirable residence/villa, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1927
Type of roof
Combination roof covered with asphalt roofing and roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
234 m²
Exterior space attached to the building
15 m²
Volume in cubic meters
786 m³

Layout

Number of rooms
11 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 3 separate toilets
Bathroom facilities
2 baths, shower and toilet
Number of stories
3 stories, a/an loft and a basement
Facilities
Mechanical ventilation, flue, TV via cable and solar panels

Energy

Energy label
Not available
Insulation
Roof insulation and mostly double glazed
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Vaillant (gas-fired combination boiler from 2010, in ownership)

Cadastral data

HILLEGERSBERG F 1203
Cadastral map
Ownership situation
Full ownership
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
On navigable waterway, alongside water, In wooded surroundings and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
66 m² (12 meter deep and 5,5 meter broad)
Garden location
Located at the northeast

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Involved real estate agent

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.