• Sold

Blondeelstraat 40 3067 VA Rotterdam Het Lage Land

Hightlighted features

  • 90 m² living area
  • 257 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 325,000 k.k.

Sales history

Listed since
May 20, 2021
Date of sale
June 3, 2021
Term
14 days

Description

LET OP! Fraaie hoekwoning met groei potentie. Keurig onderhouden maar een beetje gedateerd. Grote kavel met veel buitenruimte midden in het groen maar ook midden in 't Lageland met alle wenselijke voorzieningen letterlijk om de hoek. Honderddertig vierkante meter achtertuin op het zuidoosten met veel privacy, schuur en overkapping (voor motor of scooter).

OMSCHRIJVING
Deze hoekwoning ligt prachtig beschut in het groen. De huidige eigenaar heeft er met heel veel plezier heel lang gewoond. Nu komt deze gezinswoning vrij. We zijn op zoek naar een enthousiaste koper die de kansen en mogelijkheden ziet om de ruimte binnen en buiten te benutten. Want de hele zolderverdieping is nog onbenut, hier ligt zo'n 25 m² extra ruimte te wachten op gebruik. Daarnaast is deze woning ook uitstekend geschikt om de begane grond fors uit te bouwen (achter mag je vier meter uitbouwen). In de huidige indeling is de begane grond 45 m² en dat kan groeien naar 70 m². Op basis van de meetinstructie is deze woning nu dus 90 m² (twee verdiepingen) maar als je wilt en investeert kun je deze woning laten groeien naar 140 m².

INDELING
Begane grond: hal met meterkast, toilet en trap naar boven. Toegang tot de (doorzon) woonkamer (intern vergroot door de oorspronkelijke gang erbij te trekken), dichte keuken aan de achterkant. Vanuit de keuken een boerendeur naar tuin. De woonkamer heeft aan de achterkant een schuifpui naar de tuin. Aan de achtergevel is recent een elektrisch zonnescherm geplaatst om de woonverdieping het het terras uit de zon te houden.
De stenen berging is voorzien van verwarming, elektra en afvoer (hier is plek voor de wasmachine en droger).
Achter de schuur is een afdak voor het stallen van motor of scooter.
Eerste verdieping: ruime overloop, drie slaapkamers en twee badkamers.
Zolder is een royale bergruimte via een vlizotrap bereikbaar.
Buiten: voortuin, zij tuin en achtertuin.

OMGEVING
Deze woning ligt zo mooi in het, geen verkeer voor de deur maar wel je auto direct naast de tuin. Alle voorzieningen zijn in zeer ruime mate aanwezig; winkels op 5 minuten loopafstand en in 15 minuten loop je het Kralingse Bos in en sta je aan de plas. Heerlijke rustig wonen en als je wilt ben je zo in de drukte van de stad. Uitstekend openbaar vervoer (o.a. NS-Prins Alexander) en snelle aansluiting op de A16 en A20.

DUURZAAM
Deze woning is voorzien van dubbel glas. Dat heeft een gunstige uitwerking op de stookkosten. Voor meer wooncomfort en lagere energielasten zijn hier nog uitstekende mogelijkheden voor verbetering. Denk hierbij aan het isoleren van het dak, de gevels en de vloer op de begane grond.
De koper krijgt van een energie label én een isolatie advies meegeleverd. De aanvraag hiervoor is in behandeling.

OPLEVERING
Deze woning is beschikbaar: juni 2021.

SPECIFIEKE INFORMATIE:
• Eigen grond 257 m²
• Woonoppervlakte 90 m² (zonder de zolder)
• Op zolder ligt 20 m² groeiruimte
• Uitbouwen op de begane grond geeft 25 m² groeiruimte
• Woning is keurig onderhouden
• Keuken is (nog) apart van de woonkamer.
• Tweede badkamer in voormalige slaapkamer
• Oorspronkelijke badkamer zeer geschikt als was/droogruimte
• Op zolder is bereikbaar via een vlizotrap
• Zonwering achterzijde (elektrisch)
• Achtertuin toegankelijk vanaf de zijkant
• Voortuin en zij tuin aanwezig
• Overkapping voor stalling motor of scooter
• In 2015 zijn diverse kozijnen vernieuwd en voorzien van dubbel glas
• In 2015 zijn alle kozijnen aan buiten en binnenzijde geschilderd
• Het dak is voorzien van nieuwe dakpannen

CORONA:
Wij begrijpen dat er in deze turbulente tijden behoefte is aan onze dienstverlening.
We doen er daarom alles aan om bezichtigingen veilig te laten verlopen.
Denk daarbij aan de volgende maatregelen:
1. Vooraf bekijkt u de online presentatie via Funda of onze website.
2. Is de woning en omgeving écht interessant voor u, ga dan pas een bezichtiging plannen!
3. Houdt u zich dan aan de volgende voorschriften (van het RIVM en NVM):
- Bij gezondheidsklachten blijft u thuis en meldt u zich af, dat doen wij ook
- Begroeten doen we hartelijk, maar zonder handdruk
- De huidige bewoner(s) is/zijn niet in de woning aanwezig
- De makelaar leidt maximaal twee personen van één huishouden rond
- Enige uitzondering hierop is de aankoopmakelaar, die mag als derde persoon mee
- Alle aanwezigen dragen verplicht mondkapjes
- Raak zelf zo weinig mogelijk aan (lichtschakelaars, kranen e.d.)
- Houd zoveel als mogelijk 1,5 meter afstand
- Tussen de bezichtigingen zit 10 minuten om de nodige hygiënemaatregelen te nemen
- Het huis wordt tijdens en in elk geval na elke bezichtiging goed geventileerd

Comfort Makelaardij werkt voor de verkoper, laat u zich ook professioneel begeleiden?
Overweeg om een aankoopmakelaar in te schakelen die u kan adviseren!

DISCLAIMER:
De verkoopinformatie is door ons met zorg samengesteld, met gebruikmaking van de meetinstructie. Aan onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.
Toelichtingsclausule Meetinstructie: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 325,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,611
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1965
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
90 m²
Other space inside the building
13 m²
External storage space
6 m²
Plot size
257 m²
Volume in cubic meters
364 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
2 stories and a attic
Facilities
Outdoor awning, passive ventilation system, flue and TV via cable

Energy

Energy label
E What does this mean?
Insulation
Double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler and electrical boiler
CH boiler
HR (gas-fired combination boiler from 2015, in ownership)

Cadastral data

KRALINGEN K 776
Cadastral map
Area
257 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, sheltered location and in residential district
Garden
Back garden, front garden and side garden
Back garden
131 m² (12,5 meter deep and 10,5 meter broad)
Garden location
Located at the southeast accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity
Insulation
No insulation

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Involved real estate agent

NVM selling agent

Comfort Makelaardij

Call 0180-820290

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.