• Sold

Waterjufferstraat 12 3061 VK Rotterdam Kralingen West

Hightlighted features

  • 117 m² living area
  • 123 m² plot size
  • 2 bedrooms
Map
Price on request

Sales history

Listed since
May 21, 2021
Date of sale
June 11, 2021
Term
3 weeks

Description

Hoekwoning Kralingen:
Deze lekker ruime eengezins(hoek-)woning, is gelegen aan een rustig woonerf en kenmerkt zich door de speelse en flexibele indeling en fraaie raampartijen waardoor er veel daglicht is.

Maximaal flexibel:
Op de begane grond is een riante woonkeuken aanwezig, de eerste verdieping is als open woonkamer ingericht en op de tweede verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, de lichte badkamer en een inpandige berging/wasruimte.
Ook beschikt de woning over een zonnige achtertuin op het zuidwesten waardoor je maximaal van de zon kunt genieten.
De woning is heel praktisch maar ook zeer flexibel ingedeeld.
Hierdoor eenvoudig naar eigen wens aan te passen, zonder dure verbouwingen. Bijvoorbeeld is het eenvoudig mogelijk om de woonkamer op de begane grond te hebben om vervolgens op de eerste verdieping nog twee extra slaapkamers te maken, zodat je 4 ruime slaap-/werkkamers realiseert. In deze tijden van thuiswerken is het ook eenvoudig om de begane grond als kantoor of praktijk aan huis in te richten.

Het beste van 2 werelden:
De woning heeft een centrale, doch rustige ligging aan een woonerf in Kralingen-West. Buiten de drukte van het centrum, maar wel met de luxe dat de gezellige winkelstraten, supermarkten en verschillende horecagelegenheden allemaal te voet te bereiken zijn. In de nabije omgeving zijn diverse scholen aanwezig. Ook ligt de woning ideaal om met het openbaar vervoer te reizen, naar zowel het centrum als buiten de stad.

Praktische indeling:
Begane grond:
De entree beschikt over de meterkast, garderobe en een licht betegelde toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal heeft u toegang tot de zeer ruime woonkeuken. Deze zeer luxe keuken (merk Boffi) is uitgerust met een kastenwand, diverse ladenkasten, inbouwapparatuur bestaande uit gaskookplaat, vaatwasser, oven, koel-/vriescombinatie en een Quooker.
De ruimte beschikt ook over grote raampartijen met veel lichtinval, lekkere afmetingen om een ruime eettafel te plaatsen en openslaande deuren met toegang tot de zonnige achtertuin.
Deze multi functionele ruimte heeft een eigen toegang vanuit de achtertuin, dus is geschikt om van de woonruimte, te scheiden voor kantoorwerk of praktijkruimte..

Eerste verdieping:
Hier is een royaal ingedeelde lichte ruimte aanwezig die momenteel als woonkamer ingericht is. De ruimte is aan de voorzijde voorzien van openslaande deuren met twee franse balkons en aan de achterzijde is een grote raampartij met veel daglichttoetreding aanwezig. Het is optioneel mogelijk om op deze verdieping twee extra slaapkamers te realiseren.

Tweede verdieping:
De overloop biedt toegang tot twee ruime slaapkamers, de licht betegelde badkamer en een inpandige berging. De slaapkamers zijn beide voorzien van grote ramen. De ruime badkamer is uitgerust met een ligbad met douche, toilet, wastafel en een groot raam. De inpandige berging beschikt over een aansluiting voor de wasmachine en droger, WTW-unit, cv-opstelling en voldoende ruimte om spullen op te bergen.

Exterieur:
De woning beschikt over een gezellige achtertuin met betegeld met klinkertjes. Door de gunstige zonligging en zijn beschutte ligging, kan je met zonnige dagen extra genieten. De achtertuin beschikt over een houten schutting, vaste planten en bomen, een achterom en een houten schuur. De schuur is voorzien van raampjes en heeft voldoende ruimte om meerdere fietsen te stallen.

Ligging:
Alle benodigde voorzieningen zijn te voet te bereiken, winkels en een tram- en metrohalte in de buurt aanwezig. Ondanks de centrale ligging is de woning in een rustige, kindvriendelijke buurt gelegen. In de straat is het mogelijk om als vergunninghouder te parkeren. Uitvalswegen richting Den Haag, Westland en Delft zijn binnen enkele minuten te bereiken.

Bijzonderheden:
Bouwjaar ca. 2003
Standaard voorzien 2 (mogelijk uitbreiding tot 4) ruime slaapkamers
Volledig voorzien van dubbel glas in hardhouten kozijnen
WTW-unit aanwezig
Buitenzijde geschilderd (2020)
Royaal en licht, met flexibele indeling
Cv-ketel is eigendom (ca. 2016) wordt regelmatig onderhouden
Erfpacht afgekocht tot ca. 2093
Oplevering in overleg: 4 kwartaal 2021

Features

Transfer of ownership

Last asking price
Price on request
Rental price
Price on request
Deposit
Unknown
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
2003
Type of roof
Flat roof covered with asphalt roofing

Surface areas and volume

Areas
Living area
117 m²
Exterior space attached to the building
4 m²
External storage space
6 m²
Plot size
123 m²
Volume in cubic meters
439 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Optical fibre, mechanical ventilation and TV via cable

Energy

Provisional energy label
B What does this mean?
Insulation
Completely insulated
Heating
CH boiler and heat recovery unit
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit (gas-fired combination boiler from 2016, in ownership)

Cadastral data

KRALINGEN F 3556
Cadastral map
Area
123 m²
Ownership situation
Ownership encumbered with long-term leaset (end date of long-term lease: 31-12-2093)

Exterior space

Location
In residential district
Garden
Back garden
Back garden
34 m² (6,2 meter deep and 5,53 meter broad)
Garden location
Located at the southwest
Balcony/roof garden
French balcony present

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage

Parking

Type of parking facilities
Public parking and resident's parking permits
Involved real estate agent

NVM selling agent

Helm & Heus Makelaars

Call 0174-419000

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.