Wim Schuhmacherhof 27 3059 WE Rotterdam

  • Sold
€ 369,000 k.k.

Sales history

Listed since
February 8, 2020
Date of sale
March 20, 2020
Term
5 weeks

Description

Leuke en goed onderhouden 4-kamer eengezinswoning gelegen op een perceel van 141 m² eigen grond in een gezellig hofje met een groen plantsoen in de populaire en kindvriendelijke wijk Nesselande. Door het gebruik van een rode gevelsteen in combinatie met een antracietgrijs dak heeft de woning een moderne uitstraling. De woning is voorzien van een ruime en lichte uitgebouwde woonkamer (2,5 meter langer dan de standaard-woningen) met open keuken aan de voorzijde van de woning, een 11 meter diepe achtertuin gelegen op het zuiden, 3 slaapkamers en een ruime badkamer. Door de centrale ligging van de woning zijn zowel basisscholen en kinderopvang als winkelcentra en sport- en recreatievoorzieningen (Zevenhuizerplas) op steenworp afstand te vinden. Kortom, een fijne plek om te wonen!

Persoonlijke tekst eigenaar:
We hebben met onze opgroeiende kinderen ruim 15 jaar met heel veel plezier gewoond in het ruim opgezette en veilige Nesselande. Genoten van de ruimte in ons huis, de rustige en beschutte maar toch heel zonnige tuin op het zuiden, de rustige ligging door het hofje aan de voorzijde van het huis en de wijk en omgeving. De winkels, scholen, sportverenigingen en het gezondheidscentrum, alles vrijwel letterlijk om de hoek. Maar ook de recreatie en het strand zoals de Rotte(meren) en de Zevenhuizerplas. Geliefd was ook ons rondje Zevenhuizerplas wandelen of hardlopen; vanuit huis precies 10 kilometer. Soms daarvandaan een stukje verder, de Eendragtspolder in. Prachtige natuur vlak in de buurt!

Begane grond:
Entree, hal met de meterkast en het toilet (met zwevend toilet en fonteintje). De hal is voorzien van een confetti vloer.

Vanuit de hal betreedt u de ruime en lichte woonkamer welke is voorzien van een laminaat vloer, een open keuken en een schuifpui. De grote raampartijen zorgen hier voor veel daglichttoetreding. De open keuken is gelegen aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een kast onder de trap, een 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkap.

Via de schuifpui heeft u toegang tot de 11 meter diepe achtertuin welke is gelegen op het zuiden. Dit betekent dat u hier de hele dag van de zon kunt genieten! Verder is de tuin voorzien van een elektrisch zonnescherm, een houten berging en is de tuin ook via een achterom te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. Hiervan is één slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning en een slaapkamer aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van twee dakramen.

De badkamer is voorzien van een ligbad, een toilet, een douche en een wastafelmeubel.

2e verdieping:
Overloop met de wasmachineaansluiting, mechanische ventilatie unit en twee dakramen. Tevens bevindt zich op deze verdieping nog een royale derde slaapkamer, over de gehele breedte van het huis. Van de ruime overloop kan nog een vierde slaapkamer gemaakt worden. Via een vlizotrap is de royale bergvliering (met betonnen vloer met vloerbedekking en een dakraam) bereikbaar.

Bijzonderheden:
De woning is volledig geïsoleerd en gasloos; ze wordt verwarmd middels stadsverwarming. Energielabel A dus een relatief lage energierekening.

Afmetingen:
Woonkamer : 11,00 x 5,09 (totale lengte x breedte begane grond)
Slaapkamer 1 : 3,34 x 2,92
Slaapkamer 2 : 3,13 x 5,09
Badkamer : 3,32 x 2,08
Slaapkamer 3 : 3,33 x 5,09
Zolder : 3,79 x 5,09
Bergvliering : 3,75 x 5,09
Berging : 2,81 x 2,82
Tuin : 11,06 x 5,50

Kadastrale gegevens:
Gemeente : Rotterdam
Sectie : BC
Nummer : 1607
Grootte : 141 m²

Bouwjaar : 2004
Inhoud : 400 m3
Gebruiksoppervlakte wonen : 135 m2
Overige inpandige ruimte : 0 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : 0 m2
Externe bergruimte : 8 m2

Gebruiksoppervlakte woningen:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Rechtsgeldige koopovereenkomst pas ná ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’.

Van der Panne woning- & bedrijfsmakelaardij is de makelaar van de verkoper. Neem uw eigen NVM-makelaar mee, voor goed advies bij de aankoop van uw nieuwe woning!

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 369,000 k.k.
Asking price per m²
info
€ 2,733
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
2004
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
135 m²
External storage space
8 m²
Plot size
141 m²
Volume in cubic meters
400 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
3 stories and a loft
Facilities
Mechanical ventilation, TV via cable, outdoor awning, sliding door, skylight and glass fiber cable

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Roof insulation, insulated walls, floor insulation, double glazing and completely insulated
Heating
District heating
Hot water
Central facility

Cadastral data

ROTTERDAM BC 1607
Cadastral map
Area
141 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
61 m² (11,06m deep and 5,5m broad)
Garden location
Located at the south accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Involved real estate agent

Market insights Beta

Avg. asking price

Nesselande

All of Rotterdam

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Nesselande

All of Rotterdam

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.