Baron d'Yvoylaan 21 6891 EH Rozendaal Rozendaal

Op een absolute toplocatie in een jonge woonwijk in Rozendaal mogen wij u dit ruime helft van dubbel woonhuis met een inpandige garage en fraaie achtertuin met veel privacy aanbieden. Enkele bijzonderheden zijn de royale woonkeuken, vijf goede slaapkamers, inpandige garage met entresol en een fraaie vrij gelegen achtertuin. Bovendien is de woning, gezien het jonge bouwjaar, uitstekend geïsoleerd.

Deze ruim opgezette gezinswoning is in 2017 gebouwd in de gewilde jaren '30 stijl. Er is veel nadruk gelegd op energiezuinig wonen. Zo is de woning van de vloer tot aan het dak geïsoleerd. Verwarming en warm water geschiedt middels een HR cv-ketel in combinatie met een warmtepomp en een WTW-installatie. De woning is dan ook beloond met een energielabel A.

Kijken we naar de doelgroep voor deze woning, dan stellen wij dat deze groot is. Het ruime huis met tuin en veilige woonomgeving is ideaal voor gezinnen, maar ook stellen zonder kinderen kunnen genieten van het fijne wonen op deze bijzondere locatie. En dat het een perfect gezinshuis is, blijkt wel uit het feit dat er in totaal maar liefst vijf slaapkamers aanwezig zijn. Drie slaapkamers zijn op de eerste verdieping te vinden en twee op de tweede verdieping.

De royale en moderne woonkeuken is aan de tuinzijde gelegen en biedt alle mogelijkheden om er met een groot gezelschap van vrienden en/of familie van te genieten. Er is een deur naar de inpandige garage en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde is de gezellige woonkamer met gashaard en grote raampartijen gelegen. Een fijne plek om lekker bij de haard te genieten van een goed boek.

Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers en de fraaie badkamer met dubbele regendouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel gelegen. Ook is er een separaat toilet. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee ruime slaapkamers (waarvan één met dakkapel) en er is een luik naar de bevloerde bergvliering.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast en het toilet, sfeervolle L-vormige woonkamer met prachtig vrij uitzicht en een gashaard, zeer royale en prettige woonkeuken met een heus kookeiland en alle hedendaagse inbouwapparatuur. Via de keuken bereikbare garage met entresol. De begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, modern en separaat toilet, fraaie badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met dubbele regendouche en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en onderkasten, drie uitstekende slaapkamers. De gehele verdieping is belegd met pvc-vloeren.

Tweede verdieping:
Overloop met een vaste kast waarachter de mechanische ventilatie, de cv-ketel met warmtepomp en WTW-installatie en de opstelling van de wasapparatuur, twee ruime slaapkamers. Luik met vlizotrap naar....

Vliering:
Bevloerde bergvliering met opslagmogelijkheden.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is van een fijn formaat. Er is veel privacy aanwezig en u heeft hier geen inkijk van achterburen. De aanleg is een mix van gazon, terrassen, borders met beplanting en een speelhuisje met glijbaan voor de kinderen. De tuin is omgrensd met groen.

Locatie:
Rozendaal is al vaker verkozen tot het meest aangename dorp in Nederland om in te wonen. En niet voor niets. Het voelt als oneindig wonen op je meest favoriete vakantiebestemming. Wonen te midden van de historie van Kasteel Rosendael, het groen van de Veluwe en op korte afstand van het moderne en culturele Arnhem. En ook met de eigenzinnigheid van het dorp Rozendaal zit het wel goed. Met haar 1600 inwoners is Rozendaal nog altijd klein maar fijn, maar met trots een gezonde, nauw verbonden, goed functionerende zelfstandige gemeente.