• Sold

Baron d'Yvoylaan 21 6891 EH Rozendaal Rozendaal

Hightlighted features

  • 160 m² living area
  • 293 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map
€ 850,000 k.k.

Sales history

Listed since
March 18, 2022
Date of sale
April 12, 2022
Term
3 weeks

Description

Op een absolute toplocatie in een jonge woonwijk in Rozendaal mogen wij u dit ruime helft van dubbel woonhuis met een inpandige garage en fraaie achtertuin met veel privacy aanbieden. Enkele bijzonderheden zijn de royale woonkeuken, vijf goede slaapkamers, inpandige garage met entresol en een fraaie vrij gelegen achtertuin. Bovendien is de woning, gezien het jonge bouwjaar, uitstekend geïsoleerd.

Deze ruim opgezette gezinswoning is in 2017 gebouwd in de gewilde jaren '30 stijl. Er is veel nadruk gelegd op energiezuinig wonen. Zo is de woning van de vloer tot aan het dak geïsoleerd. Verwarming en warm water geschiedt middels een HR cv-ketel in combinatie met een warmtepomp en een WTW-installatie. De woning is dan ook beloond met een energielabel A.

Kijken we naar de doelgroep voor deze woning, dan stellen wij dat deze groot is. Het ruime huis met tuin en veilige woonomgeving is ideaal voor gezinnen, maar ook stellen zonder kinderen kunnen genieten van het fijne wonen op deze bijzondere locatie. En dat het een perfect gezinshuis is, blijkt wel uit het feit dat er in totaal maar liefst vijf slaapkamers aanwezig zijn. Drie slaapkamers zijn op de eerste verdieping te vinden en twee op de tweede verdieping.

De royale en moderne woonkeuken is aan de tuinzijde gelegen en biedt alle mogelijkheden om er met een groot gezelschap van vrienden en/of familie van te genieten. Er is een deur naar de inpandige garage en openslaande deuren naar de achtertuin. Aan de voorzijde is de gezellige woonkamer met gashaard en grote raampartijen gelegen. Een fijne plek om lekker bij de haard te genieten van een goed boek.

Op de eerste verdieping zijn drie goed bemeten slaapkamers en de fraaie badkamer met dubbele regendouche en wastafelmeubel met dubbele wastafel gelegen. Ook is er een separaat toilet. De tweede verdieping beschikt over nog eens twee ruime slaapkamers (waarvan één met dakkapel) en er is een luik naar de bevloerde bergvliering.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met de meterkast en het toilet, sfeervolle L-vormige woonkamer met prachtig vrij uitzicht en een gashaard, zeer royale en prettige woonkeuken met een heus kookeiland en alle hedendaagse inbouwapparatuur. Via de keuken bereikbare garage met entresol. De begane grond is voorzien van een pvc-vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
Overloop, modern en separaat toilet, fraaie badkamer voorzien van een ruime inloopdouche met dubbele regendouche en een breed wastafelmeubel met dubbele wastafel en onderkasten, drie uitstekende slaapkamers. De gehele verdieping is belegd met pvc-vloeren.

Tweede verdieping:
Overloop met een vaste kast waarachter de mechanische ventilatie, de cv-ketel met warmtepomp en WTW-installatie en de opstelling van de wasapparatuur, twee ruime slaapkamers. Luik met vlizotrap naar....

Vliering:
Bevloerde bergvliering met opslagmogelijkheden.

Tuin:
De fraai aangelegde achtertuin is van een fijn formaat. Er is veel privacy aanwezig en u heeft hier geen inkijk van achterburen. De aanleg is een mix van gazon, terrassen, borders met beplanting en een speelhuisje met glijbaan voor de kinderen. De tuin is omgrensd met groen.

Locatie:
Rozendaal is al vaker verkozen tot het meest aangename dorp in Nederland om in te wonen. En niet voor niets. Het voelt als oneindig wonen op je meest favoriete vakantiebestemming. Wonen te midden van de historie van Kasteel Rosendael, het groen van de Veluwe en op korte afstand van het moderne en culturele Arnhem. En ook met de eigenzinnigheid van het dorp Rozendaal zit het wel goed. Met haar 1600 inwoners is Rozendaal nog altijd klein maar fijn, maar met trots een gezonde, nauw verbonden, goed functionerende zelfstandige gemeente.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 850,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,312
Status
Sold

Construction

Kind of house
Desirable residence/villa, double house
Building type
Resale property
Year of construction
2017
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
160 m²
Other space inside the building
23 m²
Plot size
293 m²
Volume in cubic meters
668 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Shower
Number of stories
3 stories and a loft
Facilities
Mechanical ventilation and TV via cable

Energy

Energy label
A 0.53 What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls and floor insulation
Heating
CH boiler, gas heater, partial floor heating, heat recovery unit and heat pump
Hot water
CH boiler
CH boiler
HR combi (gas-fired combination boiler from 2017, in ownership)

Cadastral data

ROZENDAAL C 2272
Cadastral map
Area
293 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
On the edge of a forest, alongside a quiet road, In wooded surroundings and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
120 m² (12 meter deep and 10 meter broad)
Garden location
Located at the northeast

Storage space

Shed / storage
Attached brick storage
Facilities
Electricity

Garage

Type of garage
Attached brick garage, built-in and parking place
Capacity
1 car
Facilities
Loft and electricity

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property and public parking

Involved real estate agents

NVM selling agent

Van Asselt Makelaars

Call 026-3554000
A funda user (targeted buying)
Baron d'Yvoylaan 21
9.3
I would recommend this agent.
Monique was een hele prettige aankoopmakelaar. Ze was goed bereikbaar en heeft ons heel goed geholpen tijdens het proces. Tevens ook met het aanbevelen van een hypotheekadviseur en notaris. Wij zijn erg tevreden en zouden Boutique Makelaar aan een ieder aanbevelen.
Availability and communication
9
Expertise
9
Negotiation and result
10
Price / quality
9

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.