Polderstraat 24 4844 BJ Terheijden Molenpolder

LET OP: De getoonde prijs is een bieden vanaf prijs!

Net buiten het centrum van Terheijden bieden wij deze ruime en goed onderhouden eengezins-/tussenwoning aan. De woning is voorzien van een ruime woon-/eetkamer met erker, een halfopen keuken, 5 slaapkamers, een nette badkamer en een verzorgde achtertuin gelegen op het westen.
De afgelopen jaren hebben de huidige bewoners de woning gemoderniseerd waardoor deze instapklaar is!

Ligging:
De woning is gelegen aan een doodlopende straat aan een voetpad met zicht op een groenstrook, waardoor je erg rustig woont. De rustige en centrale ligging ten opzichte van het centrum van Terheijden maken het plaatje af! Op loopafstand van de woning zijn er een bushalte, winkels, een basisschool, een openlucht zwembad en een huisarts te vinden.
Aan degene die van het buitenleven houden, is ook gedacht: heerlijk genieten in de buitenlucht kun je in de polders van Terheijden of langs het water van de Mark, vergeet ook het haventje en de kleine schans van Terheijden niet!
Daarnaast ben je binnen enkele autominuten op de A59 en in Breda.

Kortom: een fijne tussenwoning met een rustige ligging nabij het centrum van Terheijden! Wij nodigen je graag uit voor een bezichtiging om de rust zelf te ervaren.

Indeling
Begane grond:
Entree/hal met geheel betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje, trapopgang naar de 1e verdieping, praktische trapkast, meterkast en toegang tot de woonkamer.
De ruime doorzonwoonkamer is voorzien van een erker aan de voorzijde met zonwering en veel lichtinval door de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Aan de voorzijde is de zithoek gesitueerd met zicht op de groenstrook. Hier is in 2019 een ingebouwde elektrische sfeerhaard geplaatst waarin ook de televisie is verwerkt. Aan de achterzijde is de eethoek geplaatst. Vanuit de eethoek is er toegang tot de halfopen keuken.
De keuken is voorzien van een wandopstelling en een kastenwand met inbouwapparatuur, zoals een combimagnetron (dec. 2020), koelkast (dec. 2020), 4-pitsgaskookplaat, afzuigkap en vaatwasser (2018). Vanuit de keuken is er middels een loopdeur toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de badkamer en 3 ruime slaapkamers waarvan de slaapkamer aan de voorzijde toegang heeft tot het balkon op het oosten. Alle drie de slaapkamers zijn voorzien van een rolluik.
De geheel betegelde badkamer is voorzien van een wastafelmeubel en een douchecabine (jan. 2021).

2e verdieping:
Middels een vaste trap bereikbare voorzolder met witgoedaansluitingen, opstelling CV-ketel en toegang tot nog 2 slaapkamers. Beide slaapkamers zijn voorzien van een dakkapel.

Tuin:
De achtertuin is onderhoudsvriendelijk en verzorgd aangelegd en is gelegen op het westen. De tuin is voorzien van een zonneterras (direct achter de woning) met buitenzonwering, borders met beplanting, een gazon, sierbestrating, een vrijstaande stenen berging met elektra en een achterom.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar: 1961;
- Perceeloppervlakte: 147 m²;
- Inhoud: 353,10 m³;
- Woonoppervlakte: 109,30 m² conform NEN2580 voorwaarden gemeten;
- Geheel voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas;
- Verwarming middels CV-ketel;
- Warm water middels CV-/combiketel en gasboiler;
- CV-/combiketel: Remeha Tzerra van juni 2016;
- Energielabel D;
- Buitenzonwering aan zowel voor- als achterzijde;
- Nieuwe voordeur geplaatst in maart 2021;
- Ingebouwde elektrische sfeerhaard in de woonkamer (2019);
- Nieuw keukenapparatuur geplaatst in 2018 en 2020;
- Nieuwe douchecabine sinds januari 2021;
- Voldoende parkeergelegenheden voor en naast de woning;
- Aanvaarding/oplevering mogelijk per december 2022 (i.v.m. oplevering nieuwbouw).

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.