• Sold

Leo XIII-straat 44 5046 KJ Tilburg

Hightlighted features

  • 91 m² living area
  • 228 m² plot size
  • 2 bedrooms
Map
€ 200,000 k.k.

Sales history

Listed since
October 9, 2019
Date of sale
October 15, 2019
Term
6 days

Description

LEO Xlll-STRAAT 44, TILBURG

DEZE WONING IS REEDS ONDER OPTIE

Wat een snoepje is dit toch! Deze voormalige buurtwinkel-woning is gelegen in een fijne en authentieke woonomgeving tegen de rand van het centrum van Tilburg. De woning is in het verleden al eens grondig gemoderniseerd en aangepast om er een volwaardig woonhuis van te maken, voorzien van een ruime woonkamer me veel daglicht, een riante en uitgebouwde woonkeuken, twee slaapkamers en badkamer op de eerste verdieping, een fijne tuin op het zuiden en een eigen garage.
Het resultaat is een sfeervolle en goed onderhouden woning, met een heerlijke stadstuin en een eigen garage....Ideaal voor de starters op de woningmarkt die een woning zoeken met historie in een fijne woonwijk nabij het centrum.

KENMERKEN:
- Bouwjaar: ca. 1913
- Inhoud: ca. 360 m3
- Woonoppervlakte: ca. 91 m2 netto vloeroppervlakte
- Perceel: 228 m2
- inclusief garage (ca. 19m2)

INDELING
Begane grond:
De entree van de woning is gelegen op de hoek, zoals we vroeger gewend waren van het buurtwinkeltje op de hoek. Boven de deur werd je welkom geheten door en Maria-beeld dat de gevel sierde. Dit beeld is goed bewaard gebleven en wordt met de woning meegeleverd, maar kan een beetje liefde terug ontvangen alvorens weer boven de voordeur te staan.
Vanuit de centrale hal, met trapopgang, garderobe en toilet, bereikt u de woonkamer. Deze ruime woonkamer beschikt over veel daglicht aan weerszijden. De voormalige indeling met voor en achterkamer is verwijderd, de vloer is destijds geïsoleerd en er is een open indeling ontstaan.
Achter de woonkamer is over de volledige breedte de keuken gerealiseerd en de achterpui is hier volledig van glas, voorzien van een schuifdeur. Een fraaie verbinding met de tuin tot gevolg.
De keuken is geplaatst in een enkele wandopstelling en is voorzien van inbouwapparatuur en biedt voldoende ruimte voor een ruime eettafel.

Eerste verdieping:
Vanuit de overloop heb je toegang tot elk van de twee slaapkamers, de riante badkamer op deze verdieping en de trapopgang naar de praktische bergzolder.
De slaapkamers hebben elk een prettig formaat en de slaapkamer aan de achterzijde van de woning beschikt zelfs over een toegang tot het dakterras. Dit dakterras van ca. 13 m2 is gelegen op het zonnige zuiden en is een mooie aanvulling op de stadstuin en biedt verrassend veel privacy.
De badkamer is voorzien van alle gemakken, zoals een ligbad, toilet, een douchecabine en een wastafelmeubel.

Zolder:
De zolder is te bereiken middels een vaste trap en beidt veel praktische opbergmogelijkheden en de mogelijkheid om hier, bij de gemoderniseerde cv-ketel (2007), uw wasmachine-opstelling te realiseren.

Tuin:
Voor liefhebbers van dit soort type woningen, zal deze volwassen stadstuin een verademing zijn. De tuin biedt naast veel zon ook veel privacy en is verrassend ruim. Daarnaast biedt het u de mogelijkheid van een eigen garage meet ontsluiting aan de straatkant.

Kortom, een woning voor de liefhebbers en de starters op de woningmarkt. Wij nodigen jullie dan ook van harte uit de woning eens met ons te komen bezichtigen.

BIJZONDERHEDEN
Isolatie:
- vloeren begane grond reeds geïsoleerd en van gestort beton
- dak garage geïsoleerd
- dak woning geïsoleerd deels (2/3)
- begane grond overal dubbelglas

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 200,000 k.k.
Asking price per m²
info
€ 2,198
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1913
Type of roof
Combination roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
91 m²
Other space inside the building
3 m²
Exterior space attached to the building
15 m²
External storage space
19 m²
Plot size
228 m²
Volume in cubic meters
360 m³

Layout

Number of rooms
3 rooms (2 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
2 stories and a attic

Energy

Provisional energy label
G What does this mean?
Insulation
Roof insulation, floor insulation and double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit ecomline (gas-fired combination boiler from 2007, in ownership)

Cadastral data

TILBURG N 15715
Cadastral map
Area
228 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
In center and in residential district
Garden
Back garden
Back garden
45 m² (9m deep and 5m broad)
Garden location
Located at the south accessible via the rear
Balcony/roof garden
Balcony present

Garage

Type of garage
Detached brick garage
Capacity
1 car
Facilities
Electricity
Insulation
Roof insulation

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Involved real estate agent

NVM selling agent

Lupker Makelaardij

Call 013-5050611

Market insights Beta

Avg. asking price

Het Goirke

All of Tilburg

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Het Goirke

All of Tilburg

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.