Molenstraat 71 4851 SE Ulvenhout (Gem. Breda) Ulvenhout

Een multifunctionele alleskunner met volop mogelijkheden en potentie! Zo zou ik deze geschakelde vrijstaande woning willen noemen. Er is namelijk een mogelijkheid voor werken / praktijk aan huis en je zou nog kunnen uitbouwen. Er is een gastenverblijf met eigen voorzieningen, je mag het levensloopbestendig noemen en er zijn volop andere mogelijkheden! Er zijn naast de multifunctionele ruimte nu in totaal 5 slaapkamers & 2 badkamers. Ook is er nog een oprit aanwezig en een heerlijke tuin. Kom jij gezellig een kijkje nemen?!

Kan je niet wachten om deze woning te bezichtigen? Ga dan snel naar de website van Van der Sande Makelaars voor de digitale rondleiding van deze woning.

INDELING
BEGANE GROND

Entree / hal, met (open) trapopgang, de meterkast (8 groepen, 2 aardlekschakelaars, digitale dag- & nachtstroom tariefmeter en digitale gasmeter), trapkast en toegang tot de woonkamer.

Woonkamer I, met bergkast, openslaande tuindeuren, sfeervolle open haard en toegang tot de keuken.

Dichte keuken I, met stenen werkblad, koelkast, vriezer (3 lades), 4-pits keramische kookplaat, afzuigkap (naar buiten), 1,5 rvs spoelbak, combi oven/magnetron, vaatwasser en bergruimte. Er zijn vanuit de keuken deuren naar de woonkamer, kelder en tussenruimte.

Kelder, niet op stahoogte.

Tussenruimte, met deuren naar de keuken, tuin, keuken II, douche en toilet.

Inloopdouche (badkamer I) met stoomfunctie.

Toilet, betegeld, met closet (duoblok uitvoering) en ventilatie.

Dichte keuken II, met stenen werkblad, wasmachine aansluiting, stenen wasbak en afzuigkap (naar buiten). Vanuit deze keuken zijn de tussenruimte, woonkamer II en vliering I te bereiken. Ook zit hier een (tussen)meterkast (8 groepen en 2 aardlekschakelaars).

Woonkamer II / Multifunctionele ruimte I, met spots, airconditioning, toegang tot een slaapvertrek, keuken II en via openslaande deuren naar de tuin.

Slaapkamer I, met inbouwkast.

Multifunctionele ruimte II / kantoor, met verwarming, aansluiting voor toilet, toegang tot de tuin en berging I.

Berging I (deel van de voormalige garage), met elektra, elektrische roldeur naar de oprit en toegang tot de multifunctionele ruimte II.

EERSTE VERDIEPING

Overloop, met luik maar vliering, gangkast, toegang tot slaapkamers II, III, IV, V en badkamer II.

Slaapkamer II, gelegen aan de voorzijde en met spots.

Slaapkamer III, gelegen aan de voorzijde, met 2 inbouwkasten, spots en toffe hoogslaper.

Slaapkamer IV, gelegen aan de zijkant, met inbouwkast, spots en dakraam.

Slaapkamer V, gelegen aan de achterzijde, met 2 inbouwkasten, spots en gaaf 'slaaphok' voor een kind.

Badkamer II, gelegen aan de achterzijde, betegeld, met quick start radiator, zwevend closet, ruim ligbad, inloopdouche, wastafel, audio, spots en (natuurlijke) ventilatie.

VLIERING

Handige bergvliering, bereikbaar via uitschuiftrap, met bergruimte, de Cv-ketel (eigendom, 2007, Nefit Topline Compact HRC30/CW5), de omvormer van de zonnepanelen en de zonneboiler (eigendom, Nefit, 2011).

TUIN

Voortuin.

Zijtuin met de oprit.

Achtertuin, gelegen op het oosten, met waterpunt, verlichting, de berging, toegang tot de woonkamers en multifunctionele ruimte.

BERGING

Houten berging, in de tuin gelegen.

OPRIT

Handige oprit, met plek voor 1 auto.

BIJZONDERHEDEN
- Het pand is grotendeels voorzien van houten kozijnen met dubbele beglazing;
- De begane grond is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- De eerste verdieping is grotendeels voorzien van houten vloeren, stucwerk wand- en plafondafwerking;
- Er liggen 10 zonnepanelen op het dak. Deze zijn over te nemen in de huidige huurconstructie of door over te kopen. De huurkosten zijn circa € 63,- per maand. Afkopen kost circa € 4.545,- eenmalig;
- Deze woning heeft energielabel F;
- Indicatie huidig energieverbruik:
Gas en elektra: ca. € 210,- per maand
Gebaseerd op een 4-persoonshuishouding.
Aan bovengenoemde opgaven kunnen geen rechten worden ontleend, aangezien de vermelde kosten variabel zijn en/of periodiek gewijzigd kunnen worden.