• Sold

Franz Lehársingel 56 3543 JC Utrecht Terwijde-West

Hightlighted features

  • 153 m² living area
  • 160 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 530,000 k.k.

Sales history

Listed since
June 12, 2021
Date of sale
June 28, 2021
Term
2 weeks

Description

De woning is onder bod. Heeft u interesse? Stuurt u ons dan een e-mail met uw gegevens. Als de verkoop onverhoopt niet door gaat nemen wij contact met u op.

Deze fijne singelwoning in Utrecht-Terwijde ligt op een hoek in een oase van groen. De ramen van vloer tot plafond geven veel lichtinval en een prachtig vrij uitzicht op een brede singel, ecologische zone en parkgebied. Een ontspannen omgeving die aanvoelt als vakantie met tegelijkertijd een centrale ligging ten opzichte van de binnenstad van Utrecht, de A2 richting Amsterdam en de A12.

Indeling als 1 riant woonhuis of als woonhuis plus appartement
Kies zelf uw indeling. Bijzonder aan dit ruime woonhuis van 153m2 is dat zij als één geheel of als 2 zelfstandige woonruimtes kan worden bewoond. Switchen tussen beide woonindelingen gaat snel en eenvoudig met een tussendeur.
Als gezinswoning biedt deze singelwoning 3 royale slaapkamers (optioneel 5) en het gemak van een 2e badkamer.
Als indeling met appartement geniet u van de privacy van 2 zelfstandige woonruimtes: een hoofdwoning van ca 102m2 en een appartement van ca 51m2.

De woonindeling met appartement is ideaal:
- voor werken vanuit huis
- als de kinderen langer thuis blijven wonen
- als gastverblijf
- voor inkomsten uit verhuur (vraag gerust naar gerealiseerd rendement)
Het appartement heeft een eigen opgang en uiteraard een eigen keuken, badkamer en toilet. Tussendeur dicht: wonen en appartement. Tussendeur open: royale gezinswoning.

Centrale ligging ten opzichte van:
- A2 (3 minuten) en NS-station
-Utrecht binnenstad en Leidsche Rijn Centrum (op luttele minuten met de trein)
-winkelcentrum Terwijde (op 4 minuten met de fiets door het park);

Op loopafstand:
-Naar het strand? Binnen enkele minuten loopt u via het park naar het zandstrand aan de Haarrijnse Plas, waar u wat kunt eten of een drankje neemt bij een leuke beach house (Key West);
-diverse parken, waaronder het Máximapark; het lange “Lint” voor wandelaars, fietsers, hardlopers en skaters; diverse restaurants (o.a. Dengh, Key West, Anaphora, Zuiver);
-kinderopvang en diverse scholen;
-sportvelden en -clubs (o.a. voetbal, tennis, een klimhal, indoor skydiven).

Highlights huis
-Multifunctionele indeling: eenvoudig switchen tussen ruime eengezinswoning (153m2) en 2-in-1-woning (ca 102 + 51m2) voor een woon-woon, woon-werk of woon-verhuur-combinatie.
-2 badkamers, 3 toiletten, 2 keukens, 2 verschillende opgangen naar 1e verdieping
-3 riante slaapkamers, optioneel 5
- hoge ramen van vloer tot plafond (2m56 hoog, HR++ glas) met veel lichtinval, ook 3 aan de zijgevel. Draai/kiepramen op 1e en 2eV.
-Vloer(hoofd)verwarming op BG met 6 apart in te stellen zones; geen convectorput en radiatoren nodig, waardoor extra ruimte en uitzicht.
-Kwalitatieve vloeren
-Via een kamerbrede glazen schuifpui staat de woonkamer in connectie met het mooie hardhouten vlonderterras van de achtertuin (ca 20m2).
-Veel inpandige opbergruimte met 3 grote inbouwkasten
- Vlak afgewerkte wanden en vlakke plafonds (zonder naden) op BG en 1eV
-Elektrisch bedienbaar uitvalscherm zonwering
-glasvezelaansluiting
-energielabel A

De buitenruimtes
-Perceel van 160m2 (optioneel 254m2), eeuwigdurend afgekocht erfpacht
-13.8 meter diepe achtertuin op het westen, volledige privacy (zonder inkijk).
-Optie tot aankoop snippergroen naast de zijgevel, totaal ca 94m2. De voor- en achtertuin worden dan verbreed tot ca 8,5m (i.p.v. ca 5,5m) en zijn via eigen grond met elkaar verbonden.
-Ruim 43m2 aan hardhouten vlonders, verdeeld over 3 buitenterrassen.
-De vlonders op het dakterras en in de voortuin hebben prachtig uitzicht over de singel. De vlonder in achtertuin kijkt aan de zijkant uit op imposante bomen en de vrije lucht.
-De hele dag zon: op het vlonderdakterras vanaf zonsopgang tot in de middag en op de achtertuinvlonder van tussen de middag tot zonsondergang.
-Eigen, afgesloten parkeerplaats (in Utrecht!)
-schuur van ca 11,4 m2

Highlights vrije hoekligging
-Prachtig uitzicht op brede singel, ecologische zone, gras, riet en bomen. Aan de voorzijde ca 100m en aan de zijgevel ca 40m vrije ruimte tot tegenover- en naastgelegen huis.
-De grote houten steiger, recht tegenover het huis aan de singel, geeft een vrij uitzicht over het water (geen belemmerd zicht door riet). Deze steiger sluit naadloos aan bij het ‘vlonderthema’ van het huis.
-In de zomer kunt u vanaf de steiger zwemmen of het water op met een kajak of bootje. ‘s Winters kan er op de singel geschaatst worden.
-Groenstrook met beplanting direct grenzend aan de zijgevel zorgt voor extra ruimtebeleving.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 530,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 3,464
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
2003
Specific
Double occupancy possible
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
153 m²
Exterior space attached to the building
21 m²
External storage space
11 m²
Plot size
160 m²
Volume in cubic meters
530 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 2 separate toilets
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Optical fibre, mechanical ventilation, passive ventilation system and TV via cable

Energy

Energy label
A What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
District heating
Hot water
District heating

Cadastral data

UTRECHT W 149
Cadastral map
Area
160 m²
Ownership situation
Ownership encumbered with long-term leaset
Fees
Bought off for eternity

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, on navigable waterway, alongside water, in residential district and freestanding location
Garden
Back garden, front garden and sun terrace
Back garden
76 m² (13,8 meter deep and 5,5 meter broad)
Garden location
Located at the west accessible via the rear
Balcony/roof garden
Roof terrace present

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage

Parking

Type of parking facilities
Parking on private property
Involved real estate agents

NVM selling agent

Walton Makelaars

Call 030-2434643

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.