Nijhofflaan 20 3906 ES Veenendaal Dichtersbuurt

Zoekers opgelet!! Deze heerlijke tussenwoning in Veenendaal-West is de ideale woning op meerdere fronten.

Gelegen in een rustige en groene wijk op korte afstand van alle voorzieningen, staat deze ruime gezinswoning met tuingerichte woonkamer, diepe achtertuin aan het water, zonnig balkon en vier goed bemeten slaapkamers.

De woning is uitstekend onderhouden en afgewerkt met o.a. een moderne keuken, houten vloer in de woonkamer en een nette badkamer.

De Nijhofflaan is gelegen in de groene en kindvriendelijke wijk Hondzenelleboog. Op loopafstand vindt u o.a. het bos, de kinderopvang, basis- en middelbare scholen, winkelcentrum Ellekoot, bushaltes en NS-station Veenendaal West. Ook verschillende parken en plantsoenen zijn in de directe omgeving, evenals sportvoorzieningen als een zwembad en voetbalverenigingen. Veenendaal ligt zeer centraal in Nederland, zodat u via de uitvalswegen gemakkelijk naar steden als Amersfoort, Utrecht, Hilversum, Arnhem en Nijmegen rijdt.

Indeling:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, bergruimte, toiletruimte met hangend toilet en fontein, trapopgang naar de eerste verdieping en toegangsdeur naar de woonkamer. In de hal ligt een plavuizenvloer met motief welke ook in het toilet is gelegd.
Wat direct in de woonkamer opvalt is de strakke afwerking met een prachtige houten vloer. De pui aan de achterzijde geeft veel licht in de kamer en tevens door de loopdeur toegang naar de achtertuin.

De keuken is aan de voorzijde van de woning en is opgesteld in twee rechte delen. Op de vloer, met vloerverwarming, liggen grote antracietkleurige plavuizen. Witte, grote, lades in combinatie met een grijs blad en afwerking maken het tot één geheel. Qua apparatuur heb je een inductiekookplaat met groot spatscherm, RVS afzuigkap, vaatwasser, spoelbak, oven en koelkast.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot alle vertrekken. Aan de achterzijde van de woning zijn twee slaapkamers gesitueerd, de derde slaapkamer is aan de voorzijde. Alle slaapkamers zijn netjes afgewerkt en hebben dezelfde laminaatvloer.
De badkamer is uitgevoerd met een ligbad, wastafelmeubel met veel opbergmogelijkheden, douchecabine, designradiator en hangend toilet. Het geheel heeft lichte tegels op de muur en een donkere tegel op de vloer. Ook is er een raam aanwezig voor natuurlijke ventilatie.

Tweede verdieping:
Door middel van een vaste trap kom je op de voorzolder van deze verdieping. Aan de voorzijde is de wasmachine en droger opgesteld. Ook is er een aparte kast voor de CV-ketel. Verder is er een ruime vierde slaapkamer die ruimte geeft tot het dakterras. Het dakterras is aan de voorzijde van de woning en betreft de hele breedte van de woning.
Tot slot is er veel bergruimte achter de knieschotten.

Achtertuin:
De achtertuin bestaat eigenlijk uit twee delen en heeft een totale diepte van ca. 18 meter. Ook is er een aangebouwde stenen berging. De tuin is gezellig ingericht met diverse beplanting en straatwerk. Door het niveauverschil aan de achterzijde van de tuin is er veel privacy. Naast een houten berging is er een ruimte om heerlijk te kunnen zitten en genieten van het vrije uitzicht over het water.

Bijzonderheden:
Verwarming CV-ketel Nefit Smartline HRC 24
Warm water CV-ketel Nefit Smartline HRC 24
Isolatie dak-, vloer- en muurisolatie en dubbel glas
Bouwjaar 1991
Tuinligging Noordoost
Aanvaarding In overleg

Kenmerken:
- heerlijke tussenwoning met ruime woonkamer en vernieuwde keuken;
- 4 ruim bemeten slaapkamers;
- dakterras op zolderverdieping;
- diepe achtertuin met uitzicht over water;
- in geliefde wijk Veenendaal-West;
- de gevelbekleding is aan de voor- en achterzijde vervangen door Keralit (kunststof).

Koopovereenkomst:
Bij de verkoop zal er een standaard NVM koopovereenkomst worden gehanteerd. Bij woningen welke ouder zijn dan 20 jaar, worden de volgende clausules opgenomen in de koopovereenkomst:
- Asbestclausule;
- Ouderdomsclausule.

Koopt u de woning zonder voorbehoud van financiering? Dan zullen wij een termijn hanteren van 14 dagen na het opstellen van de koopovereenkomst voor het storten van de bankgarantie/waarborgsom.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief