J.P.C. Leinweberstraat 39 3905 EG Veenendaal 't Hoorntje

Deze uitgebouwde 2-ONDER-1 KAPWONING met een grote GARAGE en sfeervolle VERANDA is recentelijk geheel gemoderniseerd. Mede dankzij de uitbouw is er op de begane grond veel leefruimte. Zo zijn er een ruime zithoek met halfopen keuken, een fijne eetkamer en een praktische bijkeuken aanwezig. Op de verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een nette badkamer. Achter de woning ligt een zonnige, keurig aangelegde tuin op het westen. De woning ligt in een mooie lommerrijke laan, nabij een supermarkt, basisscholen en het Veenendaalse centrum. Ook bereikt u binnen enkele minuten de snelweg A-12 richting Arnhem en Utrecht.
Bouwjaar: 1955. Perceel: 231 m². Woonoppervlakte: 107 m². Energielabel: F.

Indeling:

Begane grond: via de royale oprit komen we bij de overdekte entree aan de voorzijde van de woning. We betreden de woning en komen binnen in de sfeervolle ontvangsthal. In de ruime hal zijn de trapopgang naar de verdieping, de meterkast (9 groepen) en de moderne toiletruimte ondergebracht. Verder krijgt u hiervandaan ook toegang tot de kelder die 1.5 meter hoog is en een oppervlakte heeft van 3.5 m².

Via een paneeldeur met glas-in-lood komen we in de uitgebouwde woonkamer en de halfopen keukenruimte. De zithoek is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt door de vernieuwde erker (’19) een mooi zicht over de J.P.C. Leinweberstraat. Verder zien we in het midden van de woonkamer een strakke schouw met daarin een sfeervolle Barbas houtkachel ('19). Tussen de zithoek en de eetkamer is de luxe T-vormige keukenopstelling. Deze is afgewerkt met greeploze witte fronten en een fraai granieten aanrechtblad. De keuken is voorzien van een inductiekookplaat met Downdraft afzuigunit, een AEG vaatwasser en een spoelbak. Andere inbouwapparatuur, zoals de AEG koelkast en de Bosch combi-oven, bevinden zich in de aangrenzende bijkeuken (6.7 m²) waarin de keuken gedeeltelijk doorloopt en waar ook veel grote inbouwkasten en de witgoedaansluitingen zijn ondergebracht.
Doordat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd is hier een eetkamer gerealiseerd met voldoende ruimte voor een grote eettafel. De achtergevel is voorzien van dubbele terrasdeuren die toegang bieden tot de zonnige tuin.

Woonkamer en keuken zijn beide afgewerkt met een eiken pvc vloer terwijl de wanden en plafonds strak zijn gestuct. Een mooie basis waar u nog jaren lang plezier van kunt hebben! Verder is de gehele woning voorzien van luxe paneeldeuren waarvan sommige zijn uitgevoerd met glas-in-lood. Als extra is de woning voorzien van een Netatmo thermostaatknoppen. Hierdoor kunt u, eventueel op afstand, voor elke ruimte afzonderlijk de temperatuur regelen.

Eerste verdieping: via de gestoffeerde trapopgang komen we op de overloop op de eerste verdieping. Wat direct opvalt is het grote glas-in-lood raam in de zijgevel waardoor er veel daglicht binnen komt. Vanaf de overloop krijgt u toegang tot een drietal slaapkamers van 13.5, 10.8 en 7.6 m². De gehele verdieping is afgewerkt met vloerbedekking, hoge plinten en gestucte wanden en plafonds. De gemoderniseerde badkamer (2.6 m²) is geheel betegeld met grotendeels witte wandtegels in combinatie met taupe kleurige vloertegels en wandtegels achter de inloopdouche. De badkamer beschikt over een hangend toilet, designradiator en een wastafelmeubel met een witte waskom. Door het aanwezige raam kan de badkamer op natuurlijke wijze geventileerd worden. Ten slotte bevindt zich op de overloop een airco-installatie welke eveneens is voorzien van een verwarmingsfunctie.

Tweede verdieping: door middel van een vlizotrap krijgt u toegang tot de tweede verdieping met een hoogte van 1.86 meter. Op deze verdieping bevindt zich de cv-combiketel (Intergas HR, '22). Eventueel is het goed mogelijk om, net als bij de buren, een vaste trap naar deze verdieping te plaatsen.

Tuin: achter de woning is een heerlijk zonnige tuin gelegen met een gunstige ligging op het westen. De tuin is grotendeels aangelegd met grijze sierbestrating. Er is een royaal terras bij de achtergevel van de woning waar u eventueel, door het elektrische zonnescherm dat hier aanwezig is, een plekje in de schaduw kunt realiseren. Achterin de tuin is een grote veranda gerealiseerd van 15 m². Deze Douglas houten veranda is in 2016 geplaatst en biedt u een fijne beschutte plaats. Naast de veranda staat een grote schuur van 19 m², welke is afgewerkt met een betonvloer en beschikt over dubbele openslaande deuren. Verder is er een praktische bergzolder aanwezig met een hoogte van circa 1.25 meter.

Aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkoper vanaf half december '22.