• Sold

De Dwarswal 39 3905 MW Veenendaal 't Hoorntje

Hightlighted features

  • 96 m² living area
  • 115 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 395,000 k.k.

Sales history

Listed since
April 22, 2022
Date of sale
May 11, 2022
Term
2 weeks

Description

Zo goed als nieuw, stijlvol en duurzaam

Bewoners: "Fijne, rustige autoluwe wijk waar de buren altijd voor je klaar staan! Wij gaan de buren dan ook echt missen."

Als je op zoek bent naar een duurzame woning met energielabel A++, vloerverwarming en -koeling, drie slaapkamers en een warmtepomp dan is dit huis in de Veense Poort perfect voor jou. Deze in 2021 opgeleverde woning heeft een onderhoudsvriendelijke tuin, fietsenberging en een prachtige afwerking met stijlvolle materialen. Groot voordeel: als het zomers erg warm wordt blijft de temperatuur binnen aangenaam dankzij de koelfunctie van de warmtepomp. Eigenlijk is dit nieuwbouw zonder lange bouwtijd; perfect toch?
De zo goed als nieuwe wijk de Veense Poort is gesitueerd aan de westkant van Veenendaal, vlakbij de Rondweg-West. Hierdoor heb je een snelle verbinding met de A12 en ben je binnen een half uur in Utrecht of Arnhem. Dankzij de variatie aan woningen en appartementen is dit een wijk met bewoners van alle leeftijden. Met de fiets is het maar 10 minuten naar het centrum en de wijk is gebouwd aan de rand van een bestaande wijk, waardoor winkels en restaurants dichtbij zijn.

De indeling is als volgt:

Begane grond:
Door de ramen in de voordeur kun je al een glimp van de mooie hal opvangen. De wanden zijn gestuct, de binnendeuren zijn voorzien van zwarte handgrepen en de laminaatvloer met vloerverwarming ligt op de hele begane grond. Aan de rechterzijde is de moderne toiletruimte met zwart sanitair, marmerlook wandtegels en een bijpassend fonteintje. De inpandige berging biedt onder andere ruimte aan de vriezer en kapstok.
Vanuit de hal loop je links de keuken in. Je oog valt op de stijlvolle, zwarte keukenopstelling met een wit marmerlook blad en alle benodigde inbouwapparatuur: een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, wijnkoelkast, Quooker en een combi-oven/magnetron.
Verrassend is de woonkamer van maar liefst 7.50 meter diep. Door de grote ramen valt veel licht naar binnen en de laminaatvloer in Hongaarse punt geeft de woonkamer een fantastische sfeer. Er is meer dan genoeg ruimte voor een grote hoekbank, eettafel en een tv-meubel.

Eerste verdieping:
Niet alleen op de begane grond maar ook op de eerste verdieping is deze woning helemaal af. Onder de lichte laminaatvloer ligt vloerverwarming en de wanden zijn glad gestuct. Achter de mooie deuren met zwarte handgrepen zijn drie slaapkamers, de badkamer en de wasruimte.
De badkamer lijkt zo uit een showroom te komen. Je ziet mooie wand- en vloertegels en door de ramen aan de zuidkant valt veel licht naar binnen. Onder de ramen staat het ligbad en verder is de badkamer ingedeeld met een xl-inloopdouche en een wastafelmeubel. Let op de details: de industriële douchewand, zwarte kranen en de ronde spiegel met verlichting.
Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer met een flinke berging in de schuinte van het dak. De middelste kamer is in gebruik als werkkamer en aan de voorzijde is een superleuke kinderkamer met een kleine berging in de schuinte van het dak.

Zolder:
In de nok van de woning is een bergzolder, te bereiken vanuit de hoofdslaapkamer.

Exterieur:
Aan de voorzijde zie je een border, bedekt met wit grind en beplant met siergrassen. Vanuit de woonkamer stap je de diepe tuin in, gesitueerd op het noorden. Dankzij de diepte van de tuin kun je zowel in de zon als schaduw zitten. Houten schuttingen zorgen voor privacy en achter in de tuin staat een houten berging. Naast de berging is een brede poort naar de steeg waardoor je zo met de fiets op pad kunt.

Bijzonderheden:
- De woning heeft dak-, spouwmuur- en vloerisolatie;
- Kunststof kozijnen, voorzien van HR++ glas;
- Verwarming en koeling via een warmtepomp en een WTW-systeem (2021);
- Vloerverwarming in de hele woning;
- Duurzame woning met energielabel A++;
- Recent gebouwde woning met veel luxe en wooncomfort.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 395,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 4,115
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, linked semi-detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
2021
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles
Quality marks
Energie Prestatie Advies

Surface areas and volume

Areas
Living area
96 m²
External storage space
5 m²
Plot size
115 m²
Volume in cubic meters
372 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and shower
Number of stories
2 stories and a attic
Facilities
Mechanical ventilation and TV via cable

Energy

Energy label
A++ What does this mean?
Insulation
Roof insulation, energy efficient window, insulated walls, floor insulation and completely insulated
Heating
Complete floor heating and heat pump
Hot water
Geothermal heating and electrical boiler

Cadastral data

VEENENDAAL G 2263
Cadastral map
Area
115 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden
Back garden
45 m² (9,46 meter deep and 4,73 meter broad)
Garden location
Located at the north accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached wooden storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking

Involved real estate agents

NVM selling agent

Domicilie Makelaars

Call 0318-693502
Ms. Rachelle Linsey
De Dwarswal 39
10.0
I would recommend this agent.
Wij hebben ons huis verkocht via Domicilie Makelaars Ede en zijn zeer tevreden over de werkwijze die zij hanteren. Wij hebben een zeer kort lijntje gehouden en Christiaan en Martijn hielde ons goed op de hoogte en informeerde ons over zowel veranderingen in de markt als over de status van ons huis. Heel erg bedankt voor de fijne verkoop van ons huis! Wij komen in de toekomst zeker bij jullie terug!
Expertise
10
Knowledge of the local market
10
Price / quality
10
Service and guidance
10
Ms. Van den Bovenkamp (targeted buying)
De Dwarswal 39
9.0
I would recommend this agent.
Het ging heel goed. We zijn zeer tevreden over de aanpak en de goede adviezen. Ze zijn zeer professioneel en denken met ons mee. We zijn zeer goed door hen geholpen en hebben totaal geen spijt dat we makelaar van Ginkel en van Bemmelen hebben gevraagd om ons te helpen.
Availability and communication
9
Expertise
9
Negotiation and result
10
Price / quality
8

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.