• Sold

Rusthoflaan 8 2271 VJ Voorburg Voorburg Oud zuid

Hightlighted features

  • 139 m² living area
  • 201 m² plot size
  • 5 bedrooms
Map
€ 719,000 k.k.

Sales history

Listed since
April 8, 2021
Date of sale
April 30, 2021
Term
3 weeks

Description

Op een bijzonder mooie en rustige locatie in Oud-Voorburg gelegen, ruim- en uitermate sfeervol jaren-20 herenhuis met voortuin en achtertuin grenzend aan het Juliana-Bernhard Park. Dit huis is in 2016 door de huidige eigenaren stevig onderhanden genomen, waarbij er een unieke sfeer is gecreëerd met een extra grote begane grond ten opzichte van de omringende huizen en een leefruimte die als het ware in een U om de centrale hal is gesitueerd. Bij de verbouwing is er een fantastische keuken geplaatst, die onder architectuur is ontworpen is en die uiteraard is voorzien van moderne inbouwapparatuur.

De ligging aan het park biedt bijzonder veel privacy en rust en dat terwijl de gezellige Herenstraat met veel speciaalzaken en gezellige uitgaansgelegenheden op nog geen 400 meter afstand van het huis is gelegen.
Tevens is de woning zeer gunstig gesitueerd ten opzichte van op- en afritten naar het Rijkswegennet, openbaar vervoer (NS station Voorburg en station Laan van NOI en diverse bus-, tram- en Randstadrail verbindingen), diverse scholen en sportclubs zoals tennispark Vreugd & Rust, voetbalvereniging Forum Sport en Hockeyclub Cartouche

INDELING:
Voortuin met plaats voor fietsen, entree woning. Centrale hal waaraan de meterkast (12 groepen met drie aardlekschakelaars) en een modern toilet met vrijhangend closet en fonteintje. De hal heeft veel daglichttoetreding door de plaatsing van diverse glazen panelen en hardglazen deuren. Vanuit de hal zijn zowel de keuken als de woonkamer direct te bereiken. We beginnen in de woon-/eetkamer: deze is L-vormig en zeer ruim van opzet, doordat de keuken vanuit zijn oorspronkelijk plek naar de zij-uitbouw is verplaatst. De woonkamer heeft een erker aan de voorzijde, een gezellige open haard en is afgewerkt met een fraaie eikenhouten visgraat parketvloer. Doordat de eetkamer zich 'rechts om de hoek' bevindt, is er werkelijk een zee van ruimte in de woonkamer. Vanuit de woonkamer loopt men door naar de eetkamer met plaats voor een grote eettafel. Aan de achterzijde van de woonkamer en de eetkamer bieden dubbele openslaande deuren toegang tot de achtertuin.
Vanuit de eetkamer loopt men door naar de ruime, zeer moderne en onder interieurarchitectuur van Studio van 't Wout ontworpen semi-open keuken. Deze keuken is voorzien van een lang aanrechtblad met hardstenen blad, diverse fraai vormgegeven bergplanken en zeer veel kastruimte. Uiteraard ontbreekt de inbouwapparatuur niet, zo is er aanwezig: een vaatwasser, een wijnkoelkast, 6-pits gasfornuis met oven, fraaie zwarte afzuigschouw, Quooker-kraan, magnetron en een Boretti Koel-/vriescombinatie. De inbouwapparatuur is van kwaliteitsmerken zoals Smeg, Bosch en Boretti. Vanuit de keuken biedt een glazen deur weer toegang tot de centrale hal en de betonvloer in de hal en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming.
Ook vanuit de keuken bereikt men de achtertuin van circa 80 m². Aan de rechterzijde bevindt zich de stenen berging die uitkraagt in het belendende perceel. De tuin is fraai aangelegd en voorzien van diverse terrassen. Ondanks de ligging op het noordoosten is er aan de achterzijde van de tuin vrijwel de gehele dag een zonnig plekje te vinden. Door de vrije ligging aan de achterzijde tegen het Juliana-Bernhardpark aan, kijkt men fraai weg in het groen en bevindt men zich werkelijk in een oase van rust.

Vanuit de centrale hal bereikt men de overloop op de eerste verdieping. Aan de zijkant van het huis verlichten originele glas-in-lood ramen op charmante wijze het trappenhuis en de overloop. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers met fraai uitzicht op het park. Aan de voorzijde is de hoofdslaapkamer gelegen met een deur naar het aan de voorzijde gelegen balkon. De vierde slaapkamer op deze verdieping is momenteel bij de hoofdslaapkamers getrokken en in gebruik als kastenkamer/kantoor, maar deze kan op eenvoudige wijze weer worden afgescheiden, de deur naar deze kamer vanuit de overloop is nog aanwezig. Tussen de kamers is de nette badkamer gesitueerd. Deze is voorzien van een ligbad, ruime inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en handdoekradiator.

Naast de badkamer bevindt zich de trap naar de zolderruimte. Deze bestaat nu uit een ruimte die nog naar eigen inzicht kan worden ingedeeld. De ruimte is voorzien van twee dakramen en hier bevindt zich de aansluiting voor de wasmachine en droger alsmede de c.v.-ketel (Remeha Tzerra HR 2013). Achter de knieschotten is hier een zee aan bergruimte te vinden.

Voorts het weten waard:
- gelegen op 201 m² eigen grond;
- GBO-wonen 139 m² gemeten conform NVM meetinstructie, meetstaat aanwezig;
- Bouwjaar 1921;
- Uitbreiding keuken 2010;
- Renovatie begane grond 2016;
- Dak geïsoleerd;
- Begane grondvloer geïsoleerd en kruipruimte voorzien van schelpen;
- Geheel voorzien van dubbele beglazing;
- Vloerverwarming in de hal en de keuken;
- Remeha Tzerra HR combiketel (2013);
- Nieuw energielabel D;
- Gewilde en kindvriendelijke woonomgeving;
- Montessorischool Nieuw Vreugd en Rust en Prof. Casimirschool op 3 minuten loopafstand;
- Oplevering in overleg;
- Verkoopvoorwaarden Brix Makelaars van toepassing, na te lezen in de brochure en op onze site.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 719,000 kosten koper
Asking price per m²
€ 5,173
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, corner house
Building type
Resale property
Year of construction
1921
Type of roof
Combination roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
139 m²
Exterior space attached to the building
3 m²
External storage space
4 m²
Plot size
201 m²
Volume in cubic meters
520 m³

Layout

Number of rooms
6 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
TV via cable

Energy

Energy label
D What does this mean?
Insulation
Roof insulation, double glazing and floor insulation
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Remeha Tzerra (gas-fired combination boiler from 2013, in ownership)

Cadastral data

VOORBURG E 3413
Cadastral map
Area
201 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Garden
Back garden and front garden
Back garden
78 m² (8,98 meter deep and 8,74 meter broad)
Garden location
Located at the northeast
Balcony/roof garden
Balcony present

Storage space

Shed / storage
Built-in
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Involved real estate agents

NVM buying agent

Dijkhuizen Makelaars

Call 070-3000138
A funda user (finding and buying)
Rusthoflaan 8
10.0
I would recommend this agent.
Zeer deskundig en goede sparringpartners. Leon en Walter zijn altijd bereikbaar, zeker een pluspunt in een markt waar snel schakelen belangrijk is. Zij denken mee en zijn eerlijk en realistisch. Dit gaf ons als koper rust en een goed gevoel. Wij hebben met vertrouwen een bod uitgebracht en de woning gekregen dankzij Dijkhuizen Makelaars.
Availability and communication
10
Expertise
10
Negotiation and result
10
Price / quality
10
Reaction of Dijkhuizen Makelaars
Bedankt voor de positieve woorden en schitterende score! Wij wensen jullie veel woonplezier toe! Groet, Team Dijkhuizen

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.