Meidoornplantsoen 28 6706 DD Wageningen Benedenbuurt

CHARMANTE WONING OP RUSTIGE PLEK

In een geliefde woonomgeving ligt deze twee-onder-een kapwoning met vrijstaande stenen garage met carport én zonnige tuin op het zuid oosten. De woning ligt iets hoger en heeft daardoor een mooi en vrij uitzicht over het plantsoen en heeft geen inkijk. De woning heeft drie slaapkamers op de eerste verdieping en een hobbyruimte op de tweede verdieping. Op deze verdieping is ook een dakkapel geplaatst. De garage is zowel vanuit de tuin als vanuit de Ribeslaan toegankelijk.
De ligging van dit huis is ideaal; op korte afstand is het centrum van Wageningen, scholen, uitvalswegen en openbaar vervoer zijn dichtbij. Ook de bossen en het landelijke gebied ‘De Wageningse Eng’ zijn op loopafstand aanwezig.

Indeling
Vanuit de hal is er toegang tot de toiletruimte (closet met fontein), kelder- meterkast, wasruimte, keuken, woonkamer en trap naar de eerste verdieping.
De woonkamer is licht, heeft een open haard, een inbouwkast én een schuifpui naar de achtertuin. De dichte keuken is voorzien van een opstelling aan twee zijden en heeft diverse inbouwapparatuur. Een deur geeft toegang tot de achtertuin. Door het extra raam aan de zijkant van de woning is dit een fijne zonnige plek. De wasruimte bevindt zich in de voormalige badkamer.
Op de eerste verdieping zijn drie slaapkamers en een badkamer, waarvan twee kamers aan de achterzijde liggen en één aan de voorzijde. De kamers aan de achterkant hebben allebei een inbouwkast en de grootste kamer is ook voorzien van een wastafel. De slaapkamer aan de voorkant heeft een dubbele inbouwkast.
De royale badkamer is ingericht met een ligbad, separate douche, tweede toilet en een wastafel.
Op de tweede verdieping geeft een voorzolder toegang tot de vierde kamer. Ondanks de dakkapel is de hoogte van deze kamer beperkt (1.85 m). De zolder geeft voldoende ruimte voor het bergen van spullen achter knieschotten. Ook op de voorzolder is er ruimte voor een werkplek of een wasruimte.
De besloten tuin ligt op het zuid oosten en heeft veel privacy. Er is een gazon met diverse perken en aan de achterzijde, op het zuiden, ligt het terras. De garage met aansluitende carport ligt achter de tuin.

Aanvullende informatie
- De woning heeft een definitief energielabel D.
- Warm water en verwarming dmv een cv-installatie Remeha Avanta uit 2010.
- De woning heeft gedeeltelijk kunststof kozijnen.
- Er is een rolluik aan de achterkant voor de schuifpui.
- De garage is voorzien van elektra en een bergzolder.
- Brede oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein.
- Woonoppervlakte: 92 m².
- Garage: 17 m².
- Inhoud: 350 m³.
- Perceeloppervlakte: 276 m².
- Bouwjaar: 1950.

Aanvaarding in overleg.