• Sold

Ritselaarsdijk 13 3273 LH Westmaas

Hightlighted features

  • 119 m² living area
  • 8,545 m² plot size
  • 3 bedrooms
Map
€ 650,000 k.k.

Sales history

Listed since
July 1, 2020
Date of sale
July 7, 2020
Term
6 days

Description

Aan één van de prachtige dijken in het gebied rond de Binnenmaas, bieden wij aan een vrijstaand woonhuis met bijgebouwen, tuin een weiland.

Het geheel omvat ruim 8.500 m² eigen grond en is dus bijzonder geschikt voor het houden van dieren aan huis, uitgebreid tuinieren en landelijk wonen. Of heeft u liever gasten op het erf? Het bestemmingsplan biedt namelijk de mogelijkheid tot het hebben van 3 recreatiewoningen op het eigen perceel.

De woning is gebouwd in 1936. Later is een aanbouw aan de achterkant gerealiseerd.
De huidige afwerkingen en voorzieningen kunnen als gedateerd beschouwd worden en de woning dient ingrijpend gemoderniseerd te worden.
De uitstraling, ligging en grootte van het perceel staan borg voor voldoende mogelijkheden en potentie.

Op de begane grond zijn nu een hal met zij-entree, een Z-vormige woonkamer, keuken, badkamer, bijkeuken, toiletruimte en achterhal.
Op de verdieping zijn drie slaapkamers en een vaste kast.

Het bijgebouw op het achtererf is voor meerdere doeleinden geschikt. De dakplaten zijn asbesthoudend.

Het object beschikt over een eigen afrit vanaf de dijk.
De tuin ligt lommerrijk en beschut door bomen.
Het achtergelegen land hoort er ook gedeeltelijk bij. Er is geen directe toegang/verbinding met de Binnenmaas.

Alhoewel het huis echt toe is aan modernisering en onderhoud, kunnen we hier toch spreken van een bijzonder object, op een prachtige plek. Zeker in combinatie met de mogelijkheid van de recreatiewoningen. Ook het realiseren van een geheel nieuwe woning behoort tot de mogelijkheden.

Maatvoering (indicatief):
Gebruiksoppervlakte wonen : circa 119 m²
Gebruiksopp. externe berging: circa 58 m²
Inhoud woning : circa 410 m³

Bijzonderheden:
Huurboiler
Septictank, buiten gebruik. Aangesloten op riool (drukleiding en pompput in perceel). Gezamenlijke bemaling van de percelen 11 c t/m 13 (gezamenlijke kosten)

Bestemmingsplanregels zijn eenvoudig te vinden via
Maximaal 3 recreatiewoningen (oude/bestaande gebouwen inbegrepen)

In de koopovereenkomst zullen een zogenaamde ouderdomsclausule en asbestclausule worden opgenomen. De makelaar kan hierover meer vertellen.

De foto’s en plattegronden geven een goede eerste indruk. Wilt u sfeer proeven op locatie? Bel dan gerust voor een vrijblijvende bezichtiging met MarQuis makelaars & taxateurs.
Welkom!

Kadastrale gegevens:
Gemeente Westmaas, sectie E nummer 205, groot 84 are en 20 centiare. Gemeente Westmaas, sectie E nummer 216, groot 1 are en 25 centiare.
Volle eigendom.

Oplevering:
De oplevering kan in overleg plaatsvinden

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 650,000 kosten koper
Asking price per m²
info
€ 5,462
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1936
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
119 m²
External storage space
58 m²
Plot size
8,545 m²
Volume in cubic meters
410 m³

Layout

Number of rooms
4 rooms (3 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Shower
Number of stories
2 stories

Energy

Provisional energy label
G What does this mean?
Insulation
Partly double glazed
Heating
CH boiler
Hot water
Gas water heater (rental)
CH boiler
Remema

Cadastral data

MAASDAM E 204
Cadastral map
Area
8.420 m²
Ownership situation
Full ownership
MAASDAM E 216
Area
125 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road, outside the built-up area and unobstructed surrounding view
Garden
Surrounded by garden

Garage

Type of garage
Detached wooden garage
Capacity
2 cars
Involved real estate agent

Market insights Beta

Avg. asking price

Westmaas Buitengebied

All of Westmaas

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Westmaas Buitengebied

All of Westmaas

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.