Oude Kloosterweg 1 6874 AA Wolfheze

  • Sold
€ 439,000 k.k.

Sales history

Listed since
January 15, 2020
Date of sale
February 5, 2020
Term
3 weeks

Description

ZELDZAME NATUURPLEK!

Uniek wonen op het historisch landgoed „Laag Wolfheze" op korte afstand van Arnhem en het knooppunt A50 en de A12. Zodra u de parkeerplaats aan de Wolfhezerweg heeft gevonden en de houten slagboom opent (doet u hem a.u.b. meteen dicht, anders lopen de koeien weg…) om de Oude Kloosterweg op te rijden, komt u voor een verrassing te staan. Een meanderende weg door een geaccidenteerd landschap met eeuwenoude bossen, houtwallen met landerijen en heide en grazende koeien brengt u bij deze VRIJSTAANDE WONING met VELDSCHUUR, solitair gelegen aan de bosrand. Een prachtige natuurstek dat in erfpacht wordt uitgegeven door Natuurmonumenten. Voor veel mensen een onbekend begrip maar vaak ook een zeldzame kans. Immers, mooi gelegen in een natuurgebied met een fiscale aftrekbaarheid van de canon. De woning is gerenoveerd in 2015 en verkeert in een uitstekende staat van onderhoud. Het geheel is gelegen op een perceel van 1.785 m2 maar dat maakt in feite niet uit; u bent enige bewoner van een uitgestrekt natuurgebied. Op het terrein een grote veldschuur van circa 180 m2 met een aangebouwde kas van 27 m2.

De grond is belast met het zakelijk recht van erfpacht (Natuurmonumenten) tot 14-02-2036. De erfpachtscanon voor 2020 bedraagt € 11.167,20 welke volledig aftrekbaar is van de inkomstenbelasting. U dient derhalve uit te gaan van een financieringsbehoefte/hypotheek van een koopsom van circa € 800.000,— k.k.

De canon wordt per 3 jaar geïndexeerd op basis van het meest recente consumentenprijsindexcijfer (CPI) alle huishoudens, zoals dit cijfer wordt gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS)

BOUWKENMERKEN

Bouwjaar: 1989. Volledige renovatie afgerond in 2015.
Bouwwijze: opgetrokken in steen/spouwmuren met isolatie. Dakbedekking door middel van dakpannen.
Isolatie: volledig geïsoleerd.
Inhoud: ca. 955 m³.
Energielabel: C.

INDELING

Parterre
Entree, vestibule met doorloop naar centrale hal met trapopgang. Toilet met wandcloset en fontein. Dubbele glazen deuren naar de royale living met TV-hoek, eetkamer en zitgedeelte met houtkachel. Eikenhouten vloerdelen en terrasdeur naar de tuin. Aangrenzend een grote woonkeuken met een landhuiskeuken in lichte kleurstelling en hardstenen blad met uitgebreide inbouwapparatuur. Toegang tot een provisiekelder. Vanuit de hal zijn een kantoortje bereikbaar en een grote bijkeuken met CV-HR opstelling, badgeiser en aansluitingen wasapparatuur.

1e Verdieping
Overloop. Zeer royale slaapkamer met Velux dakraam. 2e en 3e ruime slaapkamer. Grote badkamer in lichte kleurstelling met 2 wastafels, ligbad, wandcloset, ruime inloopdouche met rainshower en designradiator. 4e en 5e ruime (ouder)slaapkamer met inloopkast. De gehele verdieping, exclusief de badkamer, is voorzien van een laminaatvloer. Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping
Ruime overloop met dakramen. De mogelijkheid tot 6e en 7e slaapkamer.

BIJGEBOUWEN

- Veldschuur. Opgetrokken in hout op stenen voet. Dakbedekking door middel van golfplaten. Voorzien van een afgesloten berging/garage c.q. werkplaats met smeerput. Afmetingen circa 9 x 20 meter.
- Plantenkas met automatische raamopeners. Opgetrokken in glas. Afmetingen circa 3 x 9 meter.

BIJZONDERHEDEN

- Rondom de woning een verzorgde tuin met gazon, sierbestrating, terras, vijver en boomgaard.
- Aangesloten op gas, elektra en riolering. Water middels een eigen voorziening/hydrofoor.
- Het perceel van 1.785 m2 is uitgegeven in erfpacht. Jaarlijkse canon € 11.167,20 per jaar (fiscaal aftrekbaar).

IEDEREEN IS HIER OP ZIJN GEMAK

'Vanaf de eerste dag voelde het huis als een rustige plek waar iedereen op zijn gemak is. Als alle kinderen thuis zijn of familie/ vrienden blijven slapen (kamers genoeg) geniet iedereen op zijn eigen manier van huis en tuin, op een terras in de zon of in de schaduw van de boomgaard. De prachtige natuur rond het huis verrast elk jaargetijde opnieuw en heeft iets magisch met de Wodanseiken, de beekjes, heide en stuwwal. Regelmatig lopen de reeën zeer dichtbij langs. Onze wandelingen starten direct bij de voordeur. Een oase van rust en toch dichtbij bushalte (vijf minuten over de hei) en stations Wolfheze of Arnhem. Met 15 minuten zijn we lopend in het winkelcentrum van Doorwerth of met de auto in Arnhem of Wageningen'.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 439,000 k.k.
Asking price per m²
info
€ 1,657
Status
Sold

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1989
Specific
Monumental building
Type of roof
Hipped roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
265 m²
Other space inside the building
10 m²
External storage space
198 m²
Plot size
1,785 m²
Volume in cubic meters
955 m³

Layout

Number of rooms
9 rooms (7 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and toilet
Number of stories
3 stories and a basement

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Completely insulated
Heating
CH boiler and wood heater
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit Ecomline HR (2003)

Cadastral data

DOORWERTH B 599
Cadastral map
Area
1.565 m²
Ownership situation
Ownership encumbered with long-term lease and building and planting rights (end date of long-term lease: 02-05-2046)
Fees
€ 11.167,2 per year
DOORWERTH B 601
Area
120 m²
Ownership situation
Long-term lease (end date of long-term lease: 02-05-2046)
DOORWERTH B 602
Area
100 m²
Ownership situation
Long-term lease (end date of long-term lease: 02-05-2046)

Exterior space

Location
Outside the built-up area, In wooded surroundings, rural and freestanding location
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage

Garage

Type of garage
Carport
Involved real estate agent

Market insights Beta

Avg. asking price

Wolfhezerbeek

All of Wolfheze

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Wolfhezerbeek

All of Wolfheze

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.