• Sold

Gandhistraat 44 6671 BD Zetten

Hightlighted features

  • 100 m² living area
  • 165 m² plot size
  • 4 bedrooms
Map
€ 239,500 k.k.

Sales history

Listed since
April 20, 2020
Date of sale
April 16, 2020

Description

ZETTEN
Gandhistraat 44

In gewilde en kindvriendelijke woonomgeving gelegen, zeer verzorgde en moderne TUSSENWONING met 3 volwaardige woonlagen, een open inbouwkeuken, gezellige erker aan de voorzijde, zwevende toiletten, woning geheel v.v. kunststof kozijnen met isolatieglas, een dakkapel (nokverhoging) over de volle breedte, 4 slaapkamers, diverse rolluiken en een relatief ruime tuin op het zonnige zuid/westen met stenen berging en overkapping.

Quote van de makelaar: “Deze instapklare gezinswoning valt op vanwege het prettige woonklimaat en de goede en verzorgde onderhoudsstaat van zowel binnen als buiten. De opvallend brede beukmaat van de woning (6,1m) zorgt voor een verrassend ruime indeling waardoor de woning ook zeer geschikt is voor gezinnen”.

GOEDE ONDERHOUDSSTAAT
Deze woning is gebouwd in 1972, maar is in de afgelopen jaren verbeterd en gemoderniseerd, waardoor de woning naar een hoger niveau is gebracht. Van binnen is de woning op tal van punten verbouwd waaronder een nieuwe, open keuken, verzorgd stucwerk, een nieuwe groepenkast en een nieuw toilet. In 2017 is de gehele woning nog van top tot teen opgefrist en geschilderd (wanden, plafonds en trapopgang) en zijn alle vloeren voorzien van een nieuwe trendy laminaatvloer.

De woning heeft (nagenoeg geheel) nieuwe kunststof kozijnen met draai/kiepramen en isolatieglas gekregen. Ook zijn de voor- én achtergevel gereinigd en opnieuw ingevoegd, waardoor de woning een frisse en verzorgde uitstraling heeft. De boeiboorden (trespa) en dakgoten (zink) zijn eveneens vervangen (2015). Kortom, deze woning is relatief onderhoudsarm waardoor je tijd over houdt om van de woning te genieten!

WOONKAMER MET ERKER
Er zijn maar weinig vergelijkbare woningen waar je je meteen zo prettig voelt doordat er zo’n gezellige woonsfeer hangt. Dit gevoel wordt niet alleen gecreëerd door de trendy aankleding maar ook door de erker (met inbouwspots) aan de voorzijde en het lichtinval door de grote ramen aan zowel voor- als achterzijde. Hierdoor heeft de woonkamer een open karakter wat verder wordt versterkt doordat er een open keuken is gecreëerd. Het grote glasoppervlak aan zowel de voor- als achterzijde zorgen bovendien voor een weids gezichtsveld in de voor- en achtertuin. De later aangebrachte 4-ruits tussendeur naar de hal maakt het totaalplaatje helemaal af.

OPEN KEUKEN
Oorspronkelijk was de keuken bij dit type woning gesloten en vanuit de hal te bereiken. Ondertussen is dit geheel veranderd en is er een hoekopstelling met schiereiland geplaatst. Deze speels opgezette indeling is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel/vriescombi, brede 5-pits gaskookplaat (2017), afzuigschouw (2017) en combi-oven/magnetron. In 2017 is eveneens het aanrechtblad van zowel de hoekopstelling als van het ‘eiland’ vervangen. Langs het plafond is een koof met inbouwspots aangebracht. Ook in de bovenkasten is verlichting aanwezig. Erg praktisch is de aanwezige tuindeur die een directe toegang geeft tot het buitenterras.

1e VERDIEPING
De 1e verdieping is ingedeeld met een overloop, 3 slaapkamers en de badkamer. Op de overloop is een vaste trap aangebracht die toegang verleent naar de vergrote 2e verdieping. De slaapkamers zijn respectievelijk 13m2, 10m2 en 7m2 groot. Door de opvallende breedtemaat van de woning zijn de kamers goed bemeten en kun je prima om een 2-persoons bed heen lopen. De wanden zijn verzorgd en prima in de gewenste kleur te sausen. In de kunststof kozijnen zitten draai/kiepramen waardoor de kamer praktisch te ventileren zijn. Erg handig zijn de bijpassende vliegenhorren en de aanwezige rolluiken waardoor elke kamer geheel te verduisteren valt.

BADKAMER
De badkamer is ingedeeld met een douche, een 2e (zwevend) toilet en een wastafel. Ook is er een wandkast (zwevend) aanwezig om de nodige badkamerspullen op te kunnen bergen. Het plafond is verlaagd en v.v. inbouwspots. De badkamer heeft een neutrale uitstraling met wit/zwarte betegeling. Erg praktisch is ook hier het draai/kiepraam waardoor ventileren geen probleem hoeft te zijn. Overigens is er ook een afzuiger aanwezig.

2e VERDIEPING
Van oorsprong was de 2e verdieping meer een zolder, maar na verloop van tijd is er een nokverhoging geplaatst (kunststof 2013). Hierdoor is er een volwaardige 2e verdieping ontstaan. Over de volle breedte is er glasoppervlak aanwezig waardoor er aan daglicht geen gebrek is. De voorste ruimte (voorzolder) heeft diverse functies zoals washoek, opbergruimte (knieschotten) én een werkhoek. Deze werkhoek is verrassend ruim waardoor je prima vanuit huis kunt werken.

De 4e slaapkamer heeft een formaat van 12m2 (gemeten vanaf 1,5m hoogte) en dus bijna net zo groot als de hoofdslaapkamer. Ook hier is knieschot opbergruimte aanwezig, alsmede een radiator (verwarming) en draai/kiepramen. Een gezin met meerdere kinderen kan hier dus prima uit de voeten.

ACHTERTUIN
Door de opvallende beukmaat (breedtemaat) van de woning is ook de achtertuin breder dan gemiddeld, namelijk 6,5 meter. Doordat de tuin ook een zeer acceptabele diepte heeft én op het zuid/westen is gelegen, vangt de tuin de gehele dag zon. Tot in de avonduren kun je hier in de zomer in de zon zitten.
Achter in de tuin staat een vrijstaande, stenen berging voorzien van elektra. Hier kun je prima de fietsen of eventueel een motor kwijt. De achterom is dermate breed dat je je geen zorgen hoeft te maken of dat je de draai wel haalt. Bovendien is er een overkapping naast de berging waardoor alles droog kan staan.

LIGGING
Deze woning vinden we terug midden in een rustige en kindvriendelijke woonwijk. Er wonen veel kinderen die elkaar graag opzoeken. Achter de woning is een speeltuin gelegen. Door de rustige ligging en alle voorzieningen voor kinderen binnen handbereik, heerst er een gemoedelijke en prettige sfeer in de wijk. Basisscholen en de sporthal zijn op loopafstand gelegen, alsmede het dorpsplein van Zetten. De auto kunt u pal voor de deur parkeren. Kortom, zoekt u een leuke gezinswoning waar u zich meteen thuis zult voelen, dan nodigen wij u graag uit om sfeer te proeven en de woning eens van binnen te bezichtigen.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Het dorp heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een juwelier. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRALE LIGGING
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet, trap/voorraadkast en trapopgang
Doorzon-woonkamer met erker
Open keuken v.v. inbouwapparatuur en met tuindeur.
1e Verdieping:
Overloop met trapopgang
3 Slaapkamers
Badkamer met douche, 2e toilet en wastafel.
2e Verdieping:
Voorzolder met wasmachine- en wasdrogeropstelling, CV-ketelopstelling en werkhoek
4e Slaapkamer met opbergmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN:
Ideale gezinswoning in kindvriendelijke woonomgeving
Modern en zeer verzorgd afgewerkt en daardoor instapklaar
Erker in de woonkamer
Open inbouwkeuken met o.a. een schiereiland
4 Slaapkamers aanwezig
Toiletten zijn zwevend geplaatst
Meterkast: 8 groepen, 2 aardlekschakelaars en glasvezelaansluiting
Cv-ketel: Atag HR-combi met bouwjaar 2011 (eigendom)
Geheel v.v. onderhoudsarme kozijnen met isolerende beglazing (m.u.v. voordeur)
Draai/kiepramen v.v. bijpassende horren
Diverse rolluiken zowel op de begane grond als op de 1e verdieping
Dakisolatie aanwezig
Zeer goede onderhoudsstaat waaronder opnieuw ingevoegde gevels
Aantrekkelijke achtertuin met ruime opzet en veel zonuren
Stenen berging ook geschikt als motorstalling
Gemoedelijke en kindvriendelijke woonomgeving
Centrale ligging met alle voorzieningen op loopafstand.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
- Professionele woonvideo
- Virtuele tour door de woning
- Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.

Features

Transfer of ownership

Last asking price
€ 239,500 kosten koper
Asking price per m²
info
€ 2,395
Status
Sold

Construction

Kind of house
Single-family home, row house
Building type
Resale property
Year of construction
1972
Specific
Partly furnished with carpets and curtains
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles
Quality marks
Energie Prestatie Advies

Surface areas and volume

Areas
Living area
100 m²
External storage space
7 m²
Plot size
165 m²
Volume in cubic meters
335 m³

Layout

Number of rooms
5 rooms (4 bedrooms)
Number of bath rooms
1 bathroom
Bathroom facilities
Shower and toilet
Number of stories
3 stories
Facilities
Optical fibre, mechanical ventilation, rolldown shutters and TV via cable

Energy

Energy label
C What does this mean?
Insulation
Roof insulation and double glazing
Heating
CH boiler
Hot water
CH boiler
CH boiler
Atag HR (gas-fired combination boiler from 2011, in ownership)

Cadastral data

VALBURG F 579
Cadastral map
Area
165 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Alongside a quiet road and in residential district
Garden
Back garden and front garden
Back garden
91 m² (14 meter deep and 6,5 meter broad)
Garden location
Located at the southwest accessible via the rear

Storage space

Shed / storage
Detached brick storage
Facilities
Electricity

Parking

Type of parking facilities
Public parking
Involved real estate agent

Market insights Beta

Avg. asking price

Blokland

All of Zetten

Not enough data available to show the average asking price.

arrow-right What does this mean?
Avg. asking price per m2

Blokland

All of Zetten

Not enough data available to show the average asking price per m2.

arrow-right What does this mean?
Need help with buying?

A real estate agent can give you more insights in the housing market.

arrow-right Find an agent
Based on homes that were sold in this neighborhood in the past year. More information

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.