Lekdijk West 12 -13 3961 MC Wijk bij Duurstede

View photo 1 of Lekdijk West 12 -13
View photo 2 of Lekdijk West 12 -13
View photo 3 of Lekdijk West 12 -13
View photo 4 of Lekdijk West 12 -13
View photo 5 of Lekdijk West 12 -13
View photo 6 of Lekdijk West 12 -13

Hightlighted features

  • Year of construction 1900
  • Living area 236 m²
  • Number of rooms 11
  • Plot size 6,175 m²

Description

Bent u op zoek naar een woonboerderij in het buitengebied maar op korte afstand van alle voorzieningen? Dan is dit wellicht uw droomhuis!
Op een prachtige plek tussen het Amsterdam Rijnkanaal en de Lek ligt deze goed onderhouden woonboerderij met slaap- en badkamer op de begane grond, 1 dubbele garagebox, 1 enkele garagebox, voormalige schapenschuur, 2 schuren, hooiberg, erf en tuin.
Deze voormalige boerderij ligt aan de dijk en biedt veel mogelijkheden in de vorm van het houden van hobbymatig vee, opslag-/stallingsruimte, bedrijf of beroep aan huis of "kangaroo-wonen".
Vanuit de woonkamer kijkt u uit over de prachtig aangelegde tuin met een statige rode beuk omzoomd door fraaie beukenhagen. Daarachter grazen de schapen.

BESTEMMING
In het bestemmingsplan is bepaald dat dit pand "2 wooneenheden" betreft, voorheen zijn dit 2 woningen geweest. U kunt hier dus, na enige aanpassingen, met 2 gezinnen, ouders/kinderen, etc. wonen. Het pand heeft een dubbele in-/uitrit op Lekdijk West als op Sluis Zuid.
Het geheel wordt uitsluitend als één geheel verkocht.

LIGGING
Dit boerenerf ligt binnendijks tussen de rivier de Lek en het Amsterdam Rijnkanaal, vlakbij de Prinses Irene sluizen. Het ligt op een heerlijk rustige plek in het buitengebied, maar op slechts 2 km van winkelcentrum, scholen en openbaar vervoer.
Wijk bij Duurstede heeft een goed voorzieningenniveau: een ruim winkelbestand, een bruisend verenigingsleven en een gezellig historisch centrum met uitstekende horeca.
Er zijn goede verbindingen met Utrecht (ca. 25 km), Zeist/Driebergen (ca. 10 km), Doorn (ca. 6 km) en de Rijksweg A12 (ca. 15 km).
De Utrechtse Heuvelrug en het rivierengebied omarmen onze stad.
In 2017 werd Wijk bij Duurstede verkozen tot meest idyllische plaats van Nederland (Zoover).

KENMERKEN
Bouwjaar circa 1900.
Woonoppervlakte circa 236 m2.
Inhoud circa 1640 m3
Bijgebouwen circa 205 m2.
Kavel 6.175 m2.

INDELING
Entree, toilet met fonteintje, tuingerichte woonkamer met inbouwhaard en schuifpui naar het terras, woonkeuken met inbouwapparatuur, hal met 3e toilet, werkkamer (woonkeuken en werkkamer zijn voorzien van vloerverwarming), slaapkamer met 2 vaste kasten en toegang tot de aangrenzende badkamer (voorzien van douchecabine, toilet en elektrische vloerverwarming), bijkeuken met wasmachine-aansluiting en 2e keuken/aanrecht, "washok" en toegang tot de voormalige schapenschuur. Uitsluitend buitenom bereikbaar: voormalige deel (thans in gebruik als bergruimte, maar om te bouwen tot leefruimte).
Eerste verdieping: overloop, 2 slaapkamers met knieschotten, 2e badkamer (voorzien van ligbad, wastafel en 4e toilet), 4e slaapkamer (voorheen 2 slaapkamers), 2e ruime overloop met CV-ketel en knieschotten en 5e (slaap-)kamer.
Tweede verdieping: zeer ruime, bevloerde bergvliering (ruim 11 meter lang!).

BIJGEBOUWEN
Voormalige schapenschuur: circa 10 x 3,5 meter, bereikbaar vanuit de bijkeuken, voorzien van elektra en water.
Schuur tussen dubbele garage en voormalige schapenschuur: circa 10 x 4 meter.
Dubbele garage (achter erf): circa 5,20 x 5,78 meter. Aan de binnenzijde afgetimmerd met hout. Voorzien van elektra.
Garage (voorzien van elektrische deuropener): circa 3.22 x 6.43 meter.
Schuur onder de hooiberg: circa 13,20 x 5,83 meter.
Schuur achter de hooiberg (spouwmuren en voorzien van elektrische deuropener): circa 16,62 x 6,43 meter.

BIJZONDERHEDEN
- de golfplaten zijn gegarandeerd asbestvrij (de voormalige asbesthoudende golfplaten zijn op deskundige wijze door een erkend bedrijf vervangen in 2017);
- propaangastank van 3.000 liter
- persriool
- woning is aangemeld voor aanleg glasvezel
- houten binnenkozijnen met paneeldeuren
- rieten kap van de hooiberg hersteld in 2017
- buitenzijde professioneel geschilderd in 2019
- inductiekookplaat en oven vervangen in 2019 (met garantie)
- deels voorzien van vloerverwarming
- het gazon wordt keurig onderhouden door de robot grasmaaier

Features

Transfer of ownership

Asking price
€ 920,000 k.k.
Asking price per m²
info
€ 3,898
Helpful? /
Thank you!
Listed since
3 months
Status
Available
Acceptance
Available in consultation

Construction

Kind of house
Converted farmhouse, detached residential property
Building type
Resale property
Year of construction
1900
Accessibility
Disabled access friendly and accessible for seniors
Specific
Double occupancy possible
Type of roof
Gable roof covered with roof tiles

Surface areas and volume

Areas
Living area
236 m²
Other space inside the building
167 m²
External storage space
205 m²
Plot size
6,175 m²
Volume in cubic meters
1,640 m³

Layout

Number of rooms
11 rooms (5 bedrooms)
Number of bath rooms
2 bathrooms and 1 separate toilet
Bathroom facilities
Bath, shower and 2 toilets
Number of residential layers (stories)
2 residential layers (stories) and a loft
Facilities
Satellite antenna, flue and skylight

Energy

Energy label
Not available
Heating
CH boiler and partial floor heating
Hot water
CH boiler
CH boiler
Nefit Ecomline HR (gas-fired combination boiler from 1997, in ownership)

Cadastral data

WIJK BIJ DUURSTEDE E 1293
Cadastral map
Area
4.935 m²
Ownership situation
Full ownership
WIJK BIJ DUURSTEDE E 3114
Area
1.240 m²
Ownership situation
Full ownership

Exterior space

Location
Outside the built-up area and rural
Garden
Surrounded by garden

Storage space

Shed / storage
Attached brick storage
Facilities
Electricity and running water

Garage

Type of garage
Attached brick garage, detached brick garage and parking place
Capacity
10 cars
Facilities
Electricity and electrical door

Neighbourhood

Gebied ten zuiden van Amsterdam-Rijnkanaal, Wijk bij Duurstede

Discover locations in the neighborhood

Map

Map is loading...

Cadastral boundaries Buildings

Travel time

See how long it takes you to travel from this house to for example your work or family.

Lekdijk West 12 -13

€ 920,000 k.k.