Dirk Hartogstraat 41 4812 GE Breda

Ruim en instapklaar 3-kamer appartement met royaal terras en prachtig vrij uitzicht over het Mastbos, gelegen op de 6de verdieping van de woontoren ‘Sculptuur Corneille’.

Het appartement beschikt over een ruime en lichte living, open keuken, 2 slaapkamers, badkamer, toilet, wasruimte, technische ruimte, private berging en eigen parkeerplaats.

Het appartement is gesitueerd op korte afstand van het Mastbos en Princenhage.
Het bruisende centrum van Breda is op 5 minuten fietsafstand te bereiken.

In de directe nabijheid bevinden zich diverse supermarkten, openbaar vervoer, onderwijsinstellingen, sportfaciliteiten.

De diverse in- en uitvalswegen richting o.a. Rotterdam en Antwerpen (A16), Utrecht (A27) en Zeeland en Tilburg (A58) zijn zeer goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Centrale hal-/entree, bellentableau met video-intercominstallatie, bussenfront en via trappenhuis en liftinstallatie toegang tot het op de 6e verdieping gelegen appartement en de op de begane grond gelegen parkeerplaats.
• Parkeerkelder met gemeenschappelijke fietsenstalling en berging.

Eerste verdieping:
• Eigen berging (ca. 3.30m x 2.05m), middels liftinstallatie bereikbaar.

Zesde verdieping:
• Hal-/entree (ca. 6.80m x 2.62m / 1.30m) voorzien van laminaatvloer videofoon en vanuit de hal-/entree toegang tot de technische ruimte, wasruimte, slaapkamers, badkamer, living en het toilet.
• Wasruimte (ca. 1.31m x 1.20m) met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur.
• Technische ruimte (ca. 1.45m x 1.30m) voorzien van opstelplaats warmte-terug-win installatie en verdeler t.b.v. de vloerverwarming
• Toilet (ca. 1.40m x 1.30m) met zwevend toilet en fonteintje.
• Slaapkamer I (ca. 4.10m x 2.65m) voorzien van laminaatvloer.
• Slaapkamer II (ca. 4.00m x 1.75m) met laminaatvloer.
• Badkamer (ca. 2.85m x 2.10m) voorzien van wastafelmeubel met dubbele mengkraan, ruim douchecabine met thermostaatkraan en handdouche, mechanische ventilatie,
• Ruime living (ca. 5.45m x 5.10m) met laminaatvloer, open keuken en middels schuifpui toegang tot het royale terras.
• Open keuken voorzien van laminaatvloer, spoelbak, 4-pits keramische kookplaat, recirculatiekap, koelkast, combimagnetron en vaatwasser.

Terras:
• Royaal terras (ca. 5.80m x 2.50m) met vlonderplanken, verlichting en afsluitbare glazen schuifwand.

Bijzonderheden
• Het gehele appartement is optimaal geïsoleerd;
• Het gehele appartement beschikt over dubbele beglazing;
• Het gehele appartement is voorzien van vloerverwarming;
• Het appartement is voorzien van zonnescreens;
• Het gehele appartement is voorzien van een strakke doorlopende laminaatvloer (m.u.v. badkamer en toilet);
• Het appartement beschikt over een eigen parkeerplaats;
• Het appartement beschikt over een private berging gelegen op de 1e verdieping;
• Het appartement beschikt over een definitief energielabel A;
• Het appartement is per 01 april 2022 beschikbaar;
• Het appartement is niet geschikt voor woningdelers of studenten;
• De huurprijs per maand is excl. g/w/l en inclusief servicekosten;
• Het appartement is ons inziens te bestempelen als instapklaar.