Laan van Mertersem 20 4813 GH Breda

Instapklare, karakteristieke tussenwoning met een zonnige en ruime achtertuin op het zuiden (geen directe achterburen), gelegen op zeer gewilde woonlocatie in Princenhage.

De woning beschikt o.a. over een royale living met dubbele lichtkoepel met eikenhouten vloer en dubbele openslaande deuren naar de tuin, open keuken, 5 slaapkamers, moderne badkamer en op steenworp gelegen eigen oprit.

Op loopafstand van de woning bevinden zich diverse onderwijsinstellingen, speelvoorzieningen, openbaar vervoer, kinderdagverblijven, sportverenigingen, winkelcentra en de bruisende Haagsemarkt.

Het centrum van Breda bevindt zich op 10 fietsminuten. De directe in- en uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 3.11m x 1.42m + 1.12m x 0.94m) voorzien van tegelvloer, toegang tot het toilet, living en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping.
• Toilet (ca. 1.04m x 0.91m) met zwevend toilet, fonteintje, ventilatie en spot.
• Royale living (ca. 9.56m x 3.96m) voorzien van eikenhouten vloer, gashaard, lichtkoepel, openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de open keuken.
• Open keuken (ca. 6.47m x 2.54m) met kookeiland voorzien van 5 pits gas-op-glas kookplaat, afzuigkap, keukenblok met dubbele spoelbak, koelkast, vriezer, stoomoven, oven, lichtkoepel en openslaande deuren naar de achtertuin.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 2.00m x 1.45m) voorzien van houten vloer, toegang tot slaapkamer I, II, III, badkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
• Slaapkamer I voorzijde (ca. 3.98m x 3.08m) met houten vloer, vaste kast en openslaande deuren naar het Franse balkon.
• Slaapkamer II achterzijde (ca. 3.75m x 3.62m) voorzien van houten vloer, openslaande deuren naar het dakterras (2.00m x 0.90m) en rolluik.
• Slaapkamer III achterzijde (ca. 2.77m x 2.55m) met houten vloer, vaste kast en rolluik.
• Moderne badkamer (ca. 2.58m x 2.00m + 1.00m 0.53m) met wastafelmeubel, inloopdouche met inbouwkranen, handdouche en regendouche, ruim ligbad met inbouwkranen en handdouche, zwevend toilet, designradiator, ventilatie en spots.

Tweede verdieping:
• Voorzolder (ca. 4.90m x 2.21m) voorzien van houten vloer, dakraam, bergruimte achter schotten, aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, opstelplaats HR combi ketel Remeha Avanta (2019), nokhoogte van ca. 3.24m en toegang tot slaapkamer IV en V.
• Slaapkamer IV voorzijde (ca. 3.98m x 2.64m) met houten vloer, dakkapel en vaste kast.
• Slaapkamer V achterzijde (ca. 3.99m x 2.48m) voorzien van houten vloer, dakkapel en vaste kast.

Tuin:
• Zonnige en ruim achtertuin (ca. 10.80m x 6.61m + 3.49m x 2.43m) voorzien van vlonderterras, gazon, bestrating, diverse borders met beplanting, vrijstaande stenen berging en achterom.
• Stenen berging (ca. 2.78m x 1.89m) met elektra.
• Voortuin (ca. 5.30m x 4.39m) voorzien van bestrating, grind en beplanting.

Bijzonderheden:
• De gehele woning is voorzien van hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
• Het dak is aan de binnenzijde volledig geïsoleerd;
• De complete woning is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking;
• De woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd (2008);
• De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer (m.u.v. de hal-/entree en het toilet)
• De 1ste en 2de verdieping zijn voorzien van een doorlopende massief houten vloer (m.u.v. de badkamer);
• De badkamer is voorzien van elektrische vloerverwarming;
• De living is voorzien van een ingebouwde gashaard;
• In de huurovereenkomst zal de diplomatenclausule worden opgenomen;
• De woning is met recht te bestempelen als instapklaar.