Laan van Mertersem 13 4813 GG Breda

Zeer fraaie en karakteristieke 2-onder-1 kapwoning met ruime oprit (plaatst voor meerdere auto’s) en een royale achtertuin, gelegen in de zeer populaire wijk Princenhage.

De woning beschikt o.a. over een royale living met eikenhouten vloer, semi-open keuken, 5 goede slaapkamers, moderne badkamer en stenenberging.

Op loopafstand van de woning bevinden zich diverse onderwijsinstellingen, de bruisende Haagsemarkt, speelvoorzieningen, openbaar vervoer, kinderdagverblijven, sportverenigingen en winkelcentra.

Het centrum van Breda bevindt zich op 10 fietsminuten. De directe in- en uitvalswegen zijn zeer goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
• Hal-/entree (ca. 3.58m x 2.57m / 1.69m) voorzien van strakke tegelvloer, vernieuwde meterkast (12 groepen en 3 aardlekschakelaars), toegang tot het toilet, royale living, trapkast en vaste trapopgang naar de 1ste verdieping.
• Toilet (ca. 1.67m x 0.86m) met zwevend toilet en vrijstaande waskom.
• Trapkast (ca. 1.81m x 0.84m).
• Royale en lichte living (ca. 10.25m x 3.88m + 2.77m x 2.56m) voorzien van eikenhouten vloer, houtkachel, openslaande deuren naar de achtertuin en toegang tot de semi-open keuken.
• Semi-open keuken (ca. 2.86m x 2.56m) met strakke tegelvloer, spoelbak, Boretti 6-pits gas fornuis met oven, afzuigkap, magnetron, koelkast, vriezer en vaatwasser.

Eerste verdieping:
• Overloop (ca. 2.28m x 1.71m) voorzien van vloerbedekking, spots, toegang tot slaapkamer I, II, III, badkamer en vaste trapopgang naar de 2de verdieping.
• Slaapkamer I achterzijde (ca. 3.89m x 3.93m) voorzien van laminaatvloer.
• Slaapkamer II voorzijde (ca. 3.94m x 2.99m) met laminaatvloer en loopdeur naar het balkon (ca. 3.94m x 2.19m).
• Slaapkamer III achterzijde (ca. 2.87m x 2.57m) met vaste kast en laminaatvloer.
• Moderne badkamer (ca. 2.54m x 2.19m) voorzien van dubbel wastafelmeubel, inloopdouche met inbouwkranen, handdouche en regendouche, ruim ligbad met thermostraatkraan en handdouche, zwevend toilet, designradiator, ventilatie en spots.

Tweede verdieping:
• Voorzolder (ca. 2.30m x 1.63m) vanuit de voorzolder toegang tot slaapkamer IV, V, wasruimte en een nokhoogte van ca. 2.25m.
• Wasruimte (2.50m x 1.34m) met aansluitingen ten behoeve van wasapparatuur, opstelplaats HR combi ketel Nefit.
• Slaapkamer IV voorzijde (ca. 3.91m x 2.62m) met dakkapel, berging en vlizotrap naar bergzolder.
• Slaapkamer V achterzijde (ca. 3.90m x 3.31m) voorzien van laminaatvloer dakkapel, berging en wastafel.

Tuin:
• Zonnige en royale achtertuin (ca. 19.98m x 11.35m) voorzien van terras, gazon, bestrating, diverse borders met beplanting, trampoline, waterkraan, vrijstaande stenen berging en middels poort toegang tot de voortuin en oprit.
• Stenen berging (ca. 2.98m x 2.95m) met vliering en elektra.
• Voortuin (ca. 7.93m x 7.23m) voorzien van een ruime oprit, gazon, bestrating en diverse beplanting.
• Oprit (ca. 15.40m x 4.86m) met bestrating.

Bijzonderheden
• De gehele woning is voorzien van dubbele beglazing;
• De woning is voorzien van kruipruimte isolatie en spouwmuurisolatie;
• De complete woning is voorzien van strakke wand- en plafondafwerking;
• De woning beschikt over 5 goede slaapkamers;
• De gehele begane grond is voorzien van een eikenhouten vloer (m.u.v. de hal-/entree en het toilet)
• De 1ste en 2de verdieping zijn voorzien van een doorlopende laminaatvloer (m.u.v. de badkamer);
• De living is voorzien van een houtkachel;
• In de huurovereenkomst zal de diplomatenclausule worden opgenomen;
• Het huidige voorschot G/W/L bedraagt ca. €156,-- per maand;
• De woning is beschikbaar voor bepaalde tijd met een maximum van 1 jaar;
• De woning wordt gemeubileerd verhuurd;
• De woning is gelegen aan prachtige kindvriendelijke groene laan;
• De woning is met recht te bestempelen als instapklaar.