• Verhuurd

Ginnekenweg 105 4818 JC Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 300 m² wonen
  • 440 m² perceel
  • 6 slaapkamers
€ 4.500 /mnd

Verhuurgeschiedenis

Aangeboden sinds
30 december 2021
Verhuurdatum
13 april 2022
Looptijd
3 maanden

Omschrijving

Royale stadsvilla met 6 slaapkamers, 3 badkamers, tuin rondom en eigen parkeerplaats, zwembad en poolhouse. De villa heeft veel karakteristieke elementen en is volledig gerenoveerd en gemoderniseerd. Gelegen in de wijk Zandberg, nabij winkels, (basis-)scholen, horeca, het centrum van Breda en de diverse in- en uitvalswegen.

KENMERKEN:
STADSVILLA NABIJ CENTRUM BREDA
6 SLAAPKAMERS EN 3 BADKAMERS
MET ZWEMBAD MET POOLHOUSE
EIGEN PARKEERPLAATS

BEGANE GROND:

HAL/ENTREE
vestibule voorzien van een tegelvloer, originele marmeren wandlambrisering en fraai glas-in-lood. Vanuit de vestibule toegang tot de hal. Deze is voorzien van een tegelvloer, fraaie originele wandtegel en hier bevindt zich de trapopgang met bordestrap naar eerste verdieping. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken en het toilet bereikbaar.

TOILET
deels betegeld zwevend toilet met fonteintje en mechanische ventilatie.

WOONKAMER
royale living middels en suite onderverdeeld in een voor- en achterkamer. De voorkamer (ca. 4.40 x 3.85 m.) is voorzien van een erker een visgraatparketvloer en vaste kasten. De achterkamer (ca. 8.80 x 5.40 m.) is eveneens voorzien van een visgraatparketvloer, dubbele openslaande tuindeuren, diverse vaste kasten, lichtstraat en dubbele deur welke toegang geven tot de woonkeuken en openslaande deuren naar de tuin.

KEUKEN
ca. 5.00 x 3.90 m. de woonkeuken is zowel vanuit de hal als vanuit de woonkamer toegankelijk en voorzien van een tweezijdige opstelling en een kook- en spoeleiland. Het eiland is voorzien van een kunststof werkblad met vijfpits-inductiekookplaat en afzuiging, een rvs spoelbak, met Quooker, een vaatwasser en diverse onderkasten en -laden, een bargedeelte, en ook een wijnklimaatkast welke geïntegreerd is aan de kopse kant van het eiland. De wandopstelling is voorzien van een tweetal ovens (één combimagnetron, één stoomoven) en grote koelkast en diverse kasten en laden. Vanuit de keuken, via dubbele openslaande deuren, toegang tot het terras aan de voorzijde van de woning. Eveneens vanuit de keuken bereikbaar zijn de kelder en de bijkeuken.

BIJKEUKEN
ca. 3.90 x 2.50 m. voorzien van een tegelvloer en pantry met werkblad en spoelbak en diverse onderkasten en onderladen. Hier bevindt zich een grote vaste kastenwand. Ook vanuit de bijkeuken is de tuin toegankelijk.

KELDER
ca. 4.05 x 2.10 m. op stahoogte met opstelplaats van de meterkast (13 groepen en drie aardlekschakelaars).

ACHTERTUIN
fraai aangelegde tuin met diverse terrassen, verwarmd en zelfreinigend zwembad. Het zwembad kan met behulp van een frame ook als tuin worden gebruikt. In de tuin is een poolhouse gelegen met pantry, toilet en douche en er is een separate deur vanuit de tuin naar de berging.

POOLHOUSE
ca. 3.95 x 1.45 en 1.70 x 1.30 m.
met pantry, toilet en douche.

STENEN BERGING
ca. 3.50 x 1.65 m.

EERSTE VERDIEPING:

OVERLOOP
ruime overloop voorzien van een laminaatvloer en met trapopgang naar tweede verdieping. Op de overloop komen een toilet, 2 slaapkamers en 1 badkamer uit. Tevens is vanaf de overloop tussenverdieping 1 bereikbaar.

SLAAPKAMER 1
ca. 3.70 x 4.25 m. master bedroom, gelegen aan de achterzijde van de woning en voorzien van een zij-erker, tv-aansluiting en open verbinding naar de walk-in-closet en en suite naar de badkamer.

SLAAPKAMER 2
ca. 3.80 x 3.25 en 2.35 x 3.15 m. gelegen aan de voorzijde van de woning met een erker en diverse vaste kasten.

BADKAMER 1
ca. 3.05 x 2.35 m. royaal, voorzien van een ligbad met thermostaatkraan en separate handdouche. De badkamer is eveneens voorzien van een ruime inloopdouche eveneens voorzien van een thermostaatkraan en regendouche en separate handdouche er een duo vaste wastafel in meubel en derde zwevend toilet en diverse vaste kasten tevens een design radiator en mechanische ventilatie.

TOILET
zwevend, deels betegeld en voorzien van een fonteintje en mechanische ventilatie.

EERSTE TUSSENVERDIEPING
voorzien van laminaatvloer en vanwaar toegang tot een derde slaapkamer en middels niveauverschil toegang tot de tweede badkamer.

SLAAPKAMER 3
ca. 3.95 x 2.95 m. voorzien van een laminaatvloer en tv-aansluiting.

BADKAMER 2
ca. 3.05 x 1.05 m. welke geheel is betegeld en is voorzien van een inloopdouche met thermostaatkraan, een vaste wastafel in meubel en mechanische ventilatie.

TWEEDE VERDIEPING
via vaste bordestrap toegang tot de tweede verdieping.

OVERLOOP
ruim, voorzien van een grote inbouwkast en vanwaar toegang tot slaapkamers 4 en 5, badkamer 3 en de tweede tussenverdieping.

SLAAPKAMER 4
ca. 4.20 x 3.65 m. gelegen aan de voorzijde van de woning voorzien van openslaande deuren naar het balkon aan de voorzijde. Deze kamer is opgewerkt tot aan de nok waardoor de spanten fraai in het zicht zijn.

SLAAPKAMER 5
ca. 5.60 x 3.65 m. gelegen aan de achterzijde van de woning.

BADKAMER 3
ca. 2.95 x 2.95 m. grotendeels betegeld en voorzien van een ruime inloopdouche met thermostaatkraan een ligbad eveneens voorzien van een thermostaat kraan en separate handdouche er een vierde zwevend toilet en dubbele vaste wastafel in meubel tevens mechanische ventilatie en inbouwspots.

TWEEDE TUSSENVERDIEPING
overloop voorzien van een kastenwand waarin aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur en de opstelplaats cv combi-ketel (Nefit HR) zich bevinden en toegang tot slaapkamer 6.

SLAAPKAMER 6
ca. 3.10 x 2.95 m. eventueel te gebruiken als was-/werkkamer, voorzien van een vaste kastenwand.

WAT U VERDER NOG DIENT TE WETEN:
Instapklaar!
De woning is de afgelopen jaren geheel grondig gerenoveerd en gemoderniseerd met behoud van alle authentieke elementen, zoals Jugendstil glas-in-looddetails.
Ideale gezinswoning. Eventueel interessant voor een gezin met een au-pair, doordat de woning en zijbeuk heeft waar zich twee slaapkamers en een badkamer bevinden.
Alarmsysteem aanwezig.
Huurprijs is exclusief tuin- en zwembadonderhoud en schoonmaakkosten (optioneel).
Met een parkeerplaats op eigen terrein.
Huurperiode: minimaal 1 jaar.

HEEFT U INTERESSE? WIJ ONTVANGEN GRAAG OP VOORHAND EEN BEWIJS VAN UW INKOMEN.
Om een bezichtiging te kunnen inplannen, dient u op voorhand een kopie van uw meest recente loonstrook te mailen. Naar aanleiding hiervan nemen wij contact met u op voor het maken van een afspraak.

Hoewel deze advertentie zorgvuldig is samengesteld door DietvorstBorman Makelaars, is het mogelijk dat informatie verouderd en/of niet meer correct is. DietvorstBorman Makelaars en de verhuurder(s) geven dan ook geen enkele garantie noch aanvaarden ze enige aansprakelijkheid voor de juistheid dan wel volledigheid van de verstrekte of vermelde gegevens, tekeningen en afmetingen. De door DietvorstBorman Makelaars gebruikte afmetingen en oppervlakten zijn indicatief. De advertentie is geen concreet aanbod waar u rechten aan kunt ontlenen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste huurprijs
€ 4.500 per maand (geen servicekosten)
Waarborgsom
€ 4.500 eenmalig
Huurovereenkomst
Tijdelijke verhuur
Status
Verhuurd

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1928
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
300 m²
Overige inpandige ruimte
8 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
440 m²
Inhoud
1.147 m³

Indeling

Aantal kamers
9 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen, een zolder en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, mechanische ventilatie, TV kabel en zwembad

Energie

Voorlopig energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
140 m² (9 meter diep en 15,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Betrokken makelaar

NVM verhuurmakelaar

DietvorstBorman Makelaars

Bel 076-5152018

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.