• Verhuurd

Fröbelstraat 11 4812 TM Breda

Uitgelichte kenmerken

  • 115 m² wonen
  • 113 m² perceel
  • 4 slaapkamers
€ 1.799 /mnd

Verhuurgeschiedenis

Aangeboden sinds
3 mei 2022
Verhuurdatum
30 mei 2022
Looptijd
3 weken

Omschrijving

Prachtig, zeer royaal (nieuwbouw) herenhuis met 3 woonlagen, bergzolder en berging, gelegen in een rustige straat op een centrale woonlocatie.

Een karakteristieke, op en top duurzame woning met o.a. een ruime living, complete keuken, 4 slaapkamers, luxe badkamer, grote bergzolder en fijne achtertuin. Comfortabel en hoogwaardig wonen met veel woonplezier.

De Fröbelstraat is perfect gelegen in een autoluwe, groene omgeving tussen het bruisende stadscentrum van Breda en het gezellige Princenhage en met het Dr. Struyckenplein voor de dagelijkse boodschappen naast de deur. Naast de levendigheid van de stad is ook het groen binnen handbereik. Zin om lekker te wandelen of te gaan hardlopen? Zoek de ontspanning (of inspanning) in het nabij gelegen Zaartpark en Mastbos. De uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn goed bereikbaar.

INDELING
BEGANE GROND
HAL/ENTREE
Hal/entree met meterkast en toegang tot toilet, technische ruimte en woonkamer.

TOILET
Luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

TECHNISCHE RUIMTE
Bergruimte met opstelplaats van de warmtepomp en wtw-unit.

WOONKAMER
Ruime, lichte woonkamer met open keuken (ca. 10.25/4.95 x 5.05/2.40 m) met trapopgang naar eerste verdieping, trapkast met grote schuifdeuren naar de tuin.

KEUKEN
Open keuken, gelegen aan de voorzijde voorzien van koelkast, combi-oven, inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en diverse kasten en laden.

EERSTE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met vaste trap naar de tweede verdieping en toegang tot aparte toiletruimte, slaapkamer en badkamer.

TOILET
Luxe toiletruimte met wandcloset en fonteintje.

SLAAPKAMER I
Royale slaapkamer (ca. 3.20 x 5.10 m), gelegen aan de voorzijde.

BADKAMER
Luxe badkamer (ca. 2.90 x 2.35 m) met inloopdouche, ligbad en wastafel.

TWEEDE VERDIEPING
OVERLOOP
Overloop met vlizotrap naar zolder en toegang tot wasruimte en 3 slaapkamers.

WASRUIMTE
Wasruimte met aansluitpunten ten behoeve van de wasapparatuur.

SLAAPKAMER II
Slaapkamer (ca. 3.15 x 2.30 m), gelegen aan de voorzijde.

SLAAPKAMER III
Slaapkamer (ca. 3.15 x 2.65 m), gelegen aan de voorzijde.

SLAAPKAMER IV
Slaapkamer (ca. 2.95 x 2.30 m), gelegen aan de achterzijde.

ZOLDER
Middels vlizotrap trap vanaf overloop te bereiken ruime bergzolder (ca. 2.35 x 5.00 m).

TUIN
Achtertuin (ca. 8.80 x 5.50 m) op het zuidwesten met berging en achterom.

BERGING
Vrijstaande, houten berging (ca. 2.00 x 2.85 m) voorzien van elektra.

WAT U VERDER NOG MOET WETEN
• Een zeer royale, energiezuinige en instapklare woning op een prettige woonlocatie!
• De gehele woning is voorzien van een laminaatvloer.
• Deze woning is met oog voor detail en hoogwaardige materialen gebouwd.
• De tuin wordt begin mei aangelegd.
• De woning is voorzien van ca. 8 zonnepanelen.
• De warmtepomp gebruikt aardwarmte d.m.v. gesloten grondbronnen, warmwater opgewekt ten behoeve van warm tapwater. In de zomermaanden schakelt de warmtepomp (automatisch) over op vloerkoeling, waardoor het heerlijk koel blijft in de woning.
Voor het gebruik van de warmtepomp betaalt u voor het gebruik een vast tarief per maand van ca. € 88,- en daarbovenop komen de kosten voor het gebruik.
• De woning beschikt over een ventilatiesysteem met warmteterugwinning, ideaal voor een gezond en comfortabel warmteklimaat.

HUURVOORWAARDEN
• Kamerbewoning (studenten, collega's en vrienden) is niet toegestaan.
• Er zijn geen huisdieren toegestaan.
• Een inkomensverklaring kan verlangd worden.
• Verhuur geschiedt pas na goedkeuring door verhuurder.
• Waarborgsom ter grootte van 1 maand huur.
• Huurperiode minimaal 1 jaar.
• Beschikbaar per mei 2022.
• De huurprijs is exclusief water, huur van de warmtepomp en het verbruik, elektra en gemeentelijke belastingen.

Kenmerken

Overdracht

Laatste huurprijs
€ 1.799 per maand (geen servicekosten)
Waarborgsom
€ 1.799 eenmalig
Huurovereenkomst
Onbepaalde tijd
Status
Verhuurd

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2022

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
115 m²
Overige inpandige ruimte
12 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
113 m²
Inhoud
462 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
A+++ Wat betekent dit?
Verwarming
Aardwarmte, warmte terugwininstallatie en warmtepomp
Warm water
Aardwarmte en zonnecollectoren

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
49 m² (8,8 meter diep en 5,55 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Betrokken makelaar

NVM verhuurmakelaar

Storimans en Partners

Bel 076-5226090

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.