Sint Odradastraat 45 5335 LK Alem

  • Verkocht onder voorbehoud
Bekijk foto 1 van Sint Odradastraat 45
Bekijk foto 2 van Sint Odradastraat 45
Bekijk foto 3 van Sint Odradastraat 45
Bekijk foto 4 van Sint Odradastraat 45
Bekijk foto 5 van Sint Odradastraat 45
Bekijk foto 6 van Sint Odradastraat 45

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1958
  • Wonen 100 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 790 m²

Omschrijving

DIJKWONING MET PRACHTIG VRIJ UITZICHT OVER DE UITERWAARDEN

Deze woonboerderij ligt op een prachtige plek met vrij uitzicht over de uiterwaarden aan de voorzijde, en weilanden met paarden aan de achterzijde. Waar heb je tegenwoordig nog zulke weidse uitzichten? Op het zonnige terras naast het huis is het de hele dag ultiem genieten, hier heeft u van 's ochtends tot 's avonds zon!

Deze dijkwoning ligt op een ruim perceel (790m²) en is op zoek naar een koper die de grote potentie ziet van deze woning en die hier met wat liefde en aandacht weer een modern woonhuis van kan maken. De woning wordt verwarmd met gaskachels, de muren van het woonhuis zijn in spouw gebouwd en er is nagenoeg overal dubbelglas.

Bijzonderheden:
- prachtig weids uitzicht aan de voor- en achterzijde
- rechts naast het huis ideale plaats voor een zonovergoten terras
- groot perceel 790 m² in volle eigendom, en daarnaast wordt nog een gedeelte van het waterschap gebruikt (voortuin)
- woonhuis nagenoeg geheel voorzien van dubbelglas
- muren in spouw gebouwd
- totale gebruiksoppervlakte: 225 m²
- ruime kelder onder slaapkamer
- gas via gastank
- verwarming via gaskachels

INDELING
Begane grond: entree, hal met meterkast en toegang naar de keuken, een berging onder de trap en de trapopgang naar boven. De keuken is voorzien van keukenblok, terrazzo aanrechtblad met spoelbak en voorzien van elektrische 80 liter boiler. Vanuit de keuken is er toegang tot de doorzon woonkamer met aansluitend 2 slaapkamers waarvan 1 met kelder. Vanuit de keuken kunt u ook naar de ruime bijkeuken met witgoedaansluitpunten, elektrische kookplaat en afzuigkap. In de bijkeuken bevindt zich ook het toilet en de douche, een buitendeur naar de dijk en een buitendeur naar een overdekt en afgeschermd terras.
Tot slot geeft de bijkeuken toegang tot een 2e bijkeuken, ook voorzien van een keukenblok, water en elektra of ook wel het 'Deel' genoemd: het gedeelte dat het woonhuis met de stallen verbindt. De hal en 2 bijkeukens zijn voorzien van tapijttegels, de keuken, woonkamer en de 2 slaapkamers op de begane grond zijn voorzien van linoleum.
De 2e bijkeuken geeft toegang tot 2 stallen. De stal aan de voorzijde is voorzien van een hooizolder. de stal aan de achterzijde geeft toegang tot een berging en een achterom naar de tuin / weide achter het huis. De achtergrens van het perceel wordt gevormd door een slootje.

1e verdieping: boven komt u uit in een halletje wat toegang geeft tot de zeer ruime overloop voorzien van inbouwkasten en dakraam. De overloop geeft toegang tot de slaapkamer aan de rechterkant van de woning. Deze slaapkamer is voorzien van dubbelglas. Op de hele eerste verdieping ligt tapijt.

Omgeving:
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen. Het dorp Alem, schiereiland van de Bommelerwaard heeft een jachthaven en de golfbaan is op 2 km gelegen.
Tussen Maas en Waal in het zuiden van de provincie Gelderland ligt een bijzonder stukje Nederland: de Bommelerwaard. De rivieren en de strategische ligging zijn zeer belangrijk geweest in de geschiedenis van het gebied en zijn nog steeds de belangrijkste redenen voor mensen om in de Bommelerwaard te wonen.
De Bommelerwaard bestaat uit twee gemeenten. De gemeente Zaltbommel telt twaalf dorpskernen en een stad (Zaltbommel) en is gelegen in het westen van de Bommelerwaard. In het oostelijk deel van de Bommelerwaard liggen de elf kernen van de gemeente Maasdriel waarvan Kerkdriel de grootste is. De Bommelerwaard is zeer centraal gelegen in Nederland. Aangezien de belangrijke verkeersader de A2 het gebied doorsnijdt is een ritje met de auto naar ’s-Hertogenbosch een kwestie van minuten en naar Utrecht een half uur. Ook de steden Nijmegen, Arnhem, Breda, Eindhoven, Rotterdam en Tilburg zijn op ± 35 autominuten gelegen van de Bommelerwaard. Daarnaast zijn er voldoende openbaarvervoervoorzieningen waaronder een NS station in Zaltbommel.
Toeristische aantrekkingskracht
De rivier en de vele plassen oefenen grote aantrekkingskracht uit, o.a. op watersportliefhebbers. In het gebied zijn diverse jachthavens en strandbaden te vinden. Zo bieden de Zandmeren in Kerkdriel in de zomer volop gelegenheid om te zwemmen en zijn er diverse jachthavens waar men tevens kan genieten van een hapje en een drankje met uitzicht op het water. Naast de watersport zijn er vele mooie wandel- en fietsroutes te vinden in de Bommelerwaard. Een tocht over de smalle dijken levert een overvloed aan prachtige vergezichten, zoals het natuurgebied de “Hurnse Kil”, indrukwekkende natuurmonumenten en sfeervolle aanlegplaatsen op. Ook zijn de verschillende kastelen in de Bommelerwaard het bezoeken waard. Golfers kunnen hun hart ophalen op een prachtig 9-holes golfterrein in Kerkdriel welke is aangelegd tussen de Maas en de dijk.
Uitgebreide voorzieningen:
Voor de dagelijkse boodschappen kan men in de meeste kernen dichtbij huis terecht, in Rossum en in de grotere kernen (waaronder stad Zaltbommel en dorp Kerkdriel) zijn daarnaast sportaccommodaties, culturele centra en horecavoorzieningen te vinden. De meeste kernen kennen een rijk verenigingsleven. Ook zijn er diverse jaarlijkse activiteiten waar vaak naar toegeleefd wordt zoals de paardenmarkt in Hedel en de kermis in Kerkdriel.
Werkgelegenheid:
In economisch opzicht mag de Bommelerwaard een rijk gebied heten. De kleinschalige industrie heeft haar aandeel geleverd in de huidige welvaart, een bewijs dat de bewoners tot het nijvere deel van de Nederlandse bevolking behoren. In de tuinbouw overheersen nu de fruitteelt in het oosten en de bloementeelt in het westen van de Bommelerwaard. Diverse bedrijventerreinen voorzien van bedrijfshallen en kantoren zijn te vinden langs de belangrijke verkeersader de A2 o.a. de Wildeman, van Voordepark, De Ooijk en de Waluwe te Zaltbommel, de Geerden in Velddriel en de Kampen in Hedel (op 1 km van de A2 verwijderd).
Volop rust en ruimte:
De streek oefent een grote aantrekkingskracht uit op mensen die op zoek zijn naar rust en ruimte. In de komende jaren zullen enkele honderden nieuwe woningen, verspreid over de verschillende kernen worden gebouwd.

Voor degene die centraal wil wonen en werken in Nederland met veel rust en ruimte in het schitterend rivierengebied is Alem een absolute aanrader.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 295.000 k.k.
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning (dijkwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1958
Specifiek
Kluswoning
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
100 m²
Overige inpandige ruimte
153 m²
Perceel
790 m²
Inhoud
500 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen
Voorzieningen
TV kabel en dakraam

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Verwarming
Gaskachels
Warm water
Gasboiler

Kadastrale gegevens

MAASDRIEL L 741
Kadastrale kaart
Oppervlakte
585 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
MAASDRIEL L 1718
Oppervlakte
205 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging en landelijk gelegen
Tuin
Achtertuin, voortuin, zijtuin en zonneterras
Achtertuin
300 m² (15m diep en 20m breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Sint Odradastraat 45

€ 295.000 k.k.