Sint Odradastraat 15 5335 LK Alem

  • Verkocht onder voorbehoud
Bekijk foto 1 van Sint Odradastraat 15
Bekijk foto 2 van Sint Odradastraat 15
Bekijk foto 3 van Sint Odradastraat 15
Bekijk foto 4 van Sint Odradastraat 15
Bekijk foto 5 van Sint Odradastraat 15
Bekijk foto 6 van Sint Odradastraat 15
Blikvanger Smaakvol verbouwde woonboerderij met alle ruimte voor de hele familie

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1952
  • Wonen 451 m²
  • Aantal kamers 12
  • Perceel 2.740 m²

Omschrijving

Hoe fijn is het om met je gezin comfortabel èn riant te wonen midden in een vriendelijk dorp waar je maar hoeft over te steken voor de plaatselijke basisschool en een prachtig natuurgebied?
Deze buitengewoon smaakvol verbouwde woonboerderij -uitermate geschikt voor dubbele bewoning- is gelegen op mooie locatie in het van origine Brabantse dorpje Alem aan de Maas. De woonboerderij beschikt over een heerlijke zonovergoten tuin met terrassen, boomgaardje, dierenweide, hooiberg én links van de oprit ligt ook nog een bouwkavel voor een vrijstaande woning.

Complete tuingerichte woonkeuken met een hoogwaardige keukeninrichting, vide en houtgestookte haard, bijkeuken, woonkamer met gashaard, werkkamer, wasruimte en multifunctioneel aanwendbare casco ruimte op de begane grond van het achterhuis. Gang, woonkamer en suite, keuken, slaap-/werkkamer en een tweede multifunctioneel aanwendbare ruimte op de begane grond van het voorhuis.
Werkruimte op het entresol, vier slaapkamers, twee badkamers en een grote overloop op de eerste verdieping van het achterhuis. Drie slaapkamers en een complete badkamer op de verdieping van het voorhuis.

Bruto inhoud woning: circa 2.000 m³
Gebruiksoppervlak wonen: 450 m²
Perceeloppervlak: 2.740 m²
Bouwjaar: 1950

Indeling begane grond achterhuis:
De grootste helft van deze sfeervolle woonboerderij bevindt zich aan de achterzijde. Aan de opritzijde bevindt zich de hal met toilet. Vanuit de hal is toegang tot de tuingerichte woonkeuken, de woonkamer, bijkeuken en werkkamer. De woonkeuken is dé blikvanger van de woonboerderij en met veel smaak en liefde ingericht. Er is een eetgedeelte met houtgestookte haard en twee paar dubbele deuren zorgen voor een zee aan licht én contact en toegang tot de tuin. Ook in de keuken is door de vele roederamen volledig zicht op de tuin. De keuken is ingericht met een hoogwaardige keuken met een stoer granito werkblad, luxe apparatuur en een houten eetbar; een ideale ontbijt- of borrelplek. In zowel de woonkeuken, de aangrenzende bijkeuken als de hal ligt een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. De woonkamer is een ruimte om je 's avonds met een goed boek of glas lekker terug te trekken bij de gashaard. Vanuit de woonkamer geven authentieke dubbele deuren toegang tot de werkkamer. Deze kamer is -net als de woonkamer- voorzien van een eiken parketvloer. Verder is er nog een wasruimte en een voormalige stal; een multifunctioneel aanwendbare casco ruimte die zich na verbouwing uitstekend zou lenen als atelier, praktijkruimte, garage, werkplaats, hobbyruimte etc.

Indeling begane grond voorhuis:
Centraal in de jaren '50 voorgevel bevindt zich de originele voordeur met bovenlicht. Vanuit de met authentieke tegels belegde gang geven paneeldeuren toegang tot een slaap-/werkkamer en de woonkamer en suite. De suitedeuren zijn in oude glorie hersteld en voorzien van Byzantijn figuurglas. In de achterkamer geven dubbele 8-ruits roededeuren toegang tot de privé gelegen zijtuin. De aangrenzende keuken in landelijke stijl is voorzien van een hardstenen werkblad en spoelbak en onder de schouw wordt gekookt. Er is een deur naar de droge wijnkelder, een vaste kast en een buitendeur.
Via een portaal met toilet is een tweede voormalige stal te bereiken. Ook deze ruimte biedt na verbouwing legio mogelijkheden.

Indeling eerste verdieping achterhuis:
Vanuit de woonkeuken is een trap naar een zonovergoten entresol; ingericht als werkruimte. Via een stoere stalen schuifdeur is een enorme overloop bereikbaar. Voor de jeugd is er alle ruimte om te spelen en te ravotten. De houten spanten zijn gezandstraald en breken de enorme grootte. Onder de geïsoleerde kap zijn knieschotten gemaakt voor extra bergruimte. Stoere, bij de boerderij passende deuren, geven toegang tot de vier tweepersoons slaapkamers, twee badkamers en een kleedkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van grote dakvensters en strak afgewerkte wanden. De beide badkamers zijn afgewerkt in lichte aardetinten en voorzien van een inloopdouche. In één van de badkamers is een ook nog een ligbad. Op deze verdieping zijn twee toiletten.

Indeling eerste verdieping voorhuis:
Vanuit de gang leidt een afgesloten trapopgang naar de verdieping. Onder de uitstekend geïsoleerde kap bevinden zich drie slaapkamers met vaste kasten. Twee van de slaapkamers liggen aan de voorzijde en hebben een hardhouten gevelraam, terwijl de derde slaapkamer een met pannen gedekte dakkapel heeft. Aan de ruime overloop grenst de badkamer en de separate toiletruimte. De badkamer is functioneel ingericht met een inloopdouche, ligbad en robuust wastafelmeubel. Via een vlizotrap is een bergzolder bereikbaar.

Bijzonderheden:
Met veel liefde, passie en zorg hebben de huidige bewoners deze woonboerderij getransformeerd tot een heerlijk familiehuis waar gasten in en uit kunnen vliegen en iedereen kan meegenieten van de rust en ruimte. Naast de heerlijke vertrekken op de begane grond zijn er in totaal maar liefst zeven slaapkamers, drie badkamers en vijf toiletten. De twee voormalige stallen verkeren nog in originele staat en vormen nu een natuurlijke afscheiding tussen het voor- en het achterhuis. De ruimtes meten tezamen ongeveer 90m2 en bieden een zee aan ruimte voor een opvolger die vol met (ondernemers)plannen zit.
De tuin is heerlijk privé en biedt een zee van ruimte om bijvoorbeeld te ravotten, voetballen of trampoline te springen. Ook voor een geitjes, een pony of kippen is er plek genoeg. Bij de achtergevel is een groot zonneterras van gebakken klinkertjes.
Temidden van het gazon staat de hooiberg, een markant bouwwerk dat plaats biedt aan tuinmeubilair en/of buitenkeuken. Ook hier is een groot terras met zicht op de landelijke omgeving en de boerderij. Langs de oprit is veel ruimte voor het parkeren van meerdere auto's.
Alem is van oorsprong een Brabants dorp en is pas in 1958 bestuurlijk bij de Bommelerwaard gevoegd en valt nu onder de gemeente Maasdriel. Het ligt 7 kilometer oostelijk van Zaltbommel en 15 kilometer ten noorden van 's-Hertogenbosch. Het dorp ligt op een soort schiereiland dat omringd wordt door de dode Maasarmen. Daardoor zijn er veel recreatiemogelijkheden, zoals watersport, golfen, fietsen en wandelen.
Alem heeft een katholieke basisschool en op looppafstand ligt de jachthaven. Tegenover de woonboerderij begint het Alemschepad, een wandelroute van 7 kilometer door de Alemsche en Drielsche uiterwaarden, via de Marensche Waarden naar de jachthaven.
Zoekt u een heerlijk familiehuis met een zee aan ruimte, legio mogelijkheden in een gemoedelijk dorp op 10 minuten van de autosnelweg? Kom dan kijken en laat u verrassen!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 1.663
Nuttig? /
Bedankt!
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1952
Specifiek
Dubbele bewoning aanwezig
Soort dak
Zadeldak bedekt met overig

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
451 m²
Overige inpandige ruimte
126 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
2.740 m²
Inhoud
2.014 m³

Indeling

Aantal kamers
12 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 3 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
2 ligbaden en 2 douches
Aantal woonlagen
4 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Dakraam, rookkanaal en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
F Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, gedeeltelijke vloerverwarming, houtkachel en gashaard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
NefitTopline HR II (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

MAASDRIEL L 1079
Kadastrale kaart
Oppervlakte
2.740 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en landelijk gelegen
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Volledig geïsoleerd

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Bedrijfsruimte

Praktijkruimte
Niet aanwezig, wel mogelijk (inpandig)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Sint Odradastraat 15

€ 750.000 k.k.