• Verkocht onder voorbehoud

Hooftstraat 256 2406 GR Alphen aan den Rijn Nieuwe Sloot

Uitgelichte kenmerken

  • 166 m² wonen
  • 415 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Bieden vanaf 575.000,-- k.k.

Karakteristiek vrijstaand vooroorlogs herenhuis aan de rand van het centrum

• Royale tuin met veel privacy > 200 m2 groot
• Zeer royale woonkamer ( > 70 m2!)
• Grote badkamer + 3 slaapkamers
• Veel karakteristieke details aanwezig
• Grote hobbyruimte van 28 m2 + veranda met breedte van ruim 9 meter

Er zijn impressies en een plattegrond toegevoegd van de begane grond zodat u een idee krijgt hoe de woning er uit kan komen te zien na verbouwing. Tevens is er een plattegrond toegevoegd van de 1e verdieping met opbouw t.b.v. extra slaapkamers.

Deze bijzondere woning uit 1935 met de naam Rehoboth is vernoemd naar de naastgelegen voormalige zaalkerk uit 1908. De woning behoorde vroeger bij de kerk en is ontworpen door W.B. Kroon. De ligging is gunstig, aan de rand van het centrum van Alphen. Scholen, uitvalswegen, het Alrijne ziekenhuis, de Oude Rijn en speelvoorzieningen zijn op korte afstand gelegen.

De indeling is als volgt:
Fraaie entree/hal met meterkast (12 groepen en aardlek), trapopgang, ruime toiletruimte en toegang tot de woonkeuken welke aan de voorzijde is gesitueerd. De dichte Siematic-keuken (2004) is voorzien van een royaal keukenblok in L-vorm en een separaat keukenblok met apparatuur (alles van Miele): 4-pitsgaskookplaat, afzuigschouw, vaatwasser, koelkast, vriezer, oven, magnetron, koffiezetapparaat en een dubbele spoelbak. Verder biedt de keuken veel bergruimte. Het warme water in de keuken komt via de elektrische keukenboiler.

De zeer royale woonkamer met houtkachel is woningbreed en heeft een oppervlakte van zo'n 73 m2. Door de vele raampartijen aan de achterzijde en zijgevel is er genoeg lichttoetreding. In de woonkamer is vloerverwarming aanwezig, welke separaat regelbaar is.

1e verdieping:
Overloop met bergruimte en toegang tot de navolgende vertrekken:
Separate toiletruimte
Stookruimte met opstelling Nefit HR cv.-ketel, bouwjaar 2005
Ruime badkamer welke is voorzien van een ligbad, douchecabine, wastafel en de aansluiting voor de wasmachine aansluiting.
De slaapkamer biedt toegang tot het balkon aan de voorzijde en heeft een sfeervolle erker.

2e verdieping:
Deze verdieping biedt veel bergruimte achter de schotten en op de bergvliering welke middels een luik vanaf de overloop/gang bereikbaar is.
Aan de achterzijde zijn 2 slaapkamers samengevoegd en nu voorzien van een vaste kast en dakkapel. De deur naar de voormalige 2e slaapkamer is nog aanwezig.
3e Slaapkamer aan de achterzijde.

Tuin:
De royale tuin is bereikbaar vanuit de woonkamer en via de poort aan de zijkant van de woning. Door de prettige afmeting van de tuin is er altijd wel een plekje te vinden met zon of juist schaduw.
In de tuin staat een zeer royale houten berging ( circa 28 m2!) met veranda/overkapping aan de voorzijde van bijna 10 meter breed en een voormalige kippenren aan de achterzijde (eveneens overkapt). De berging is voorzien van elektra.

Wilt u dat dit fijne huis uw thuis wordt? Neem dan een kijkje en overtuig uzelf!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.464
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1935
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
166 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
28 m²
Perceel
415 m²
Inhoud
594 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel en TV kabel

Energie

Energielabel
G Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2005, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN C 9811
Kadastrale kaart
Oppervlakte
415 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
220 m² (20 meter diep en 11 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Hooftstraat 256

€ 575.000 k.k.