• Verkocht onder voorbehoud

Boliviastraat 10 2408 MX Alphen aan den Rijn Evenaar-West

Uitgelichte kenmerken

  • 153 m² wonen
  • 221 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Royale 2-onder-1 kapwoning (ca. 153 m² woonoppervlak) met 4 slaapkamers, 2 badkamers en een garage. Gesitueerd op een pracht locatie in de woonwijk Kerk & Zanen

Gelegen in de geliefde woonwijk Kerk en Zanen, treft u deze fraaie 2-onder-1 kapwoning op een riant perceel van 221 m2. De woning kenmerkt zich door de prachtige ligging aan een auto vrijestraat met aan de voorzijde, een siervijver met fonteinen en mooi onderhouden groen borders. De onder architectuur ontworpen woning beschikt over plafondhoge kozijnen in de voorgevel in een waaiervormige erker waardoor er optimaal contact met de mooie omgeving ontstaat.

Graag vermeldden wij de volgende highlights van de Boliviastraat 10:
• De woning is uitstekend onderhouden en beschikt over een speelse doch efficiënte indeling
• Een ruime, lichte woonkamer voorzien van comfortabele vloerverwarming en een prettige lichtinval door de waaiervormige erker
• De moderne en extra ruime keuken beschikt over veel werk- en bergruimte en compleet met alle wenselijke inbouwapparatuur
• De 2 verdiepingen bieden 4 woningbrede slaapkamers, 2 badkamers en op beide verdiepingen een toilet.
• De voor- en achtertuin zijn keurig aangelegd en zijn beiden bijzonder ruim bemeten. De achtertuin heeft een ligging op het noordwesten
• Vanaf de achterzijde is de vrijstaande stenen garage bereikbaar

Wonen aan de Boliviastraat
Is centraal wonen binnen de woonwijk Kerk en Zanen. Vanuit de Boliviastraat bent u binnen een mum van tijd in het wijk winkelcentrum “De Atlas”, op het groene wandelpad “Weteringpad” en in het welbekende Europark. Daarnaast is zowel het stads-centrum als NS-station van Alphen aan den Rijn makkelijk bereikbaar en bereikt u in enkele autominuten de uitvalsweg N11 richting grote steden in de Randstad.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via de keurige, betegelde voortuin met ruimte voor beplanting is deze royale woning bereikbaar. Bij binnenkomst betreedt u de lange hal voorzien van fraai stucwerk, moderne wandbekleding en een mooie laminaatvloer. Vanuit de hal is er toegang tot de woonkamer, de modern betegelde toiletruimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, de trapkast en de meterkast.

De woonkamer:
Bij binnenkomst ervaart u direct een wauw- gevoel. Door de fraaie voorgevel voorzien van plafondhoge kozijnen wordt u in een lichte ruimte verwelkomd. In deze doorzon woonkamer gaat een fraaie vormgeving gepaard met een ruim oppervlak van circa 45 m2(!). Hierdoor zijn verschillende indelingsvarianten als een ruime, straatgerichte zithoek met voldoende ruimte om groots te tafelen goed denkbaar. De begane grondvloer is voorzien van vloerverwarming middels convectoren nog extra comfortabele bijverwarming.

De keuken:
Grenzend aan de woonkamer treft u de moderne, riante keuken. De keuken is neutraal maar toch modern vormgegeven met een gemêleerd granieten werkblad met strakke witte fronten en rvs handgrepen. Verder is de keuken voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• Koelkast
• Vriezer
• Inductiekookplaat
• Afzuigkap
• Quooker
• Vaatwasser
• Magnetron
• Oven

De 1e verdieping:
Via de gestoffeerde trapopgang bereikt u de eerste verdieping. Deze woonlaag is voorzien van twee ruime woningbrede slaapkamers en een riante badkamer.
De slaapkamers:
Beide slaapkamers zijn woningbreed en beschikken hierdoor over een ruim oppervlak van maar liefst 14 m2 en 10 m2. De kamers zijn voorzien van grote hoek raampartijen met fraai uitzicht op de buurt en kunnen middels rolluiken verduisterd worden. In de hoofdslaapkamer is een vaste kastenwand gemaakt.

De badkamer en de separate toiletruimte:
De neutraal in lichte kleurstelling betegelde badkamer beschikt over veel bewegingsvrijheid en modern sanitair. Zo treft u een ruime douchecabine, een ligbad, een wastafelmeubel met dubbele wastafel en een designradiator. De separate toiletruimte op de eerste verdieping is uitgevoerd in dezelfde, moderne kleurstelling en met hetzelfde sanitair als de toiletruimte op de begane grond.

De 2e verdieping:
Via de trapopgang op de eerste verdieping bereikt u de ruime, tweede verdieping. Deze verdieping is praktisch ingedeeld met twee slaapkamers en een tweede badkamer annex wasruimte. Verder is vanaf de overloop de ingebouwde kast met opstelplaats van de cv-ketel en de zoldervliering toegankelijk.

De slaapkamers:
Ook op deze verdieping zijn twee ruime, woningbrede slaapkamers (10 m2 en 13 m2) gerealiseerd. Beide slaapkamers zijn speels opgezet met de behoud van de open kapconstructie en beschikken beide over een zeer prettige lichtinval door de aanwezige raampartijen.

De tweede badkamer (2021):
De keurige, tweede badkamer is reeds in 2021 gerealiseerd met witte wandtegels en een lichtgrijze, grote tegel op de vloer. Naast de lichte kleurstelling is de ruimte voorzien van een dakraam ten behoeve van lichtinval en ventilatie. De ruimte beschikt over een inloopdouche met glazen scheidingswanden, een derde toilet (sanibroyeur) en een hoogglans wit wastafelmeubel met bijpassende spiegelkast. Daarnaast beschikt de ruimte over aansluitpunten voor de wasmachine en droger.

De achtertuin:
De achtertuin is onderhoudsarm aangelegd en georiënteerd op het noordwesten. Door de riante afmetingen (waaronder de breedte van ca. 8,5 meter) biedt de achtertuin verschillende zonneterrassen en ruimte voor een thans verzonken trampoline in het gazon. De woning beschikt over een garage, die vanuit de tuin middels een loopdeur te bereiken is. Aan de achterzijde beschikt de tuin over een achterom. De garage is vanaf de achtergelegen binnenweg bereikbaar met de auto of motorfiets.

Bijzonderheden:
• De platte daken zijn in 2020 vernieuwd.
• Het buitenschilderwerk heeft in najaar 2018 plaatsgevonden
• De 2e badkamer is in het voorjaar 2021 gerealiseerd

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 565.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.693
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1994
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Schilddak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
153 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
2 m²
Externe bergruimte
17 m²
Perceel
221 m²
Inhoud
496 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rolluiken, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta HR CW5 (gas gestookt combiketel uit 2007, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN B 7511
Kadastrale kaart
Oppervlakte
221 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
61 m² (11 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Boliviastraat 10

€ 565.000 k.k.