• Verkocht onder voorbehoud

Emmalaan 24 a 2405 GD Alphen aan den Rijn Emmalaan

Uitgelichte kenmerken

  • 129 m² wonen
  • 164 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Bieden vanaf € 400.000,= k.k.

Strak afgewerkte woning met uitbouw, een dakkapel, een riante achtertuin (13 m diep!), 5 volwaardige slaapkamers en vernieuwd sanitair. Ruimte, kwaliteit en woonplezier. Dat is wat u van deze woning kunt verwachten! De ruimtelijke beleving wordt versterkt door de riante uitbouw van ca. 2 meter op de begane grond en de aanwezigheid van een woningbrede dakkapel op de 2de verdieping. Bovendien zijn o.a. de woonkamer, de 5 slaapkamers, de toiletruimte en de badkamer goed afgewerkt. Het sanitair is in 2018 vernieuwd. Het woonplezier wordt verrijkt door de leuke woonomgeving: in een sfeervolle centrumbuurt, op steenworp afstand van de Oude Rijn, het groene ‘Bospark’ met o.m. een kinderboerderij en het stadshart van Alphen aan den Rijn.

Enkele hoogtepunten van de Emmalaan 24a:
• Een leuke ligging in Alphen aan den Rijn nabij het stadscentrum en dichtbij de Oude Rijn
• Een woonkamer van ca. 37 m2 voorzien van strak gestuukte wanden, een smaakvolle eikenhouten vloer en een mooie, glazen achterpui van 5.15 meter breed
• Een straatgerichte keuken met een erker en bargelegenheid voor 4 personen in een stijlvolle look
• 5 riante slaapkamers
• In 2018 zijn de badkamer en het toilet vernieuwd
• De goed verzorgde achtertuin is uitzonderlijk diep (ca. 13 m), beschikt over vele zonuren en biedt de mogelijkheid voor een eigen parkeerplaats/carport aan de achterzijde

Wonen aan de Emmalaan……is wonen aan de rand van het levendige centrum van Alphen aan den Rijn. Het centrum is opgedeeld in twee delen: de Hoge Zijde en de Lage Zijde. Beide zijden worden van elkaar gescheiden door de Oude Rijn. Aan beide zijden van de Rijn treft u een uiteenlopend aanbod van winkels en horecagelegenheid. Ook bent u vanaf de Emmalaan binnen een mum van tijd uit op de uitvalswegen naar de grote steden en ligt het NS- treinstation op 5-7 minuten fietsafstand.

De indeling is als volgt, de begane grond:
De keurig aangelegde, goed verzorgde voortuin met ruimte voor beplanting ligt boven het straatniveau en is middels een opstap bereikbaar. Via dit speelse vooraanzicht is de overdekte entree van de woning toegankelijk. Bij binnenkomst betreedt u de lichte hal met een fraaie eikenhouten vloer die drempelloos doorloopt tot in de woonkamer. Verder zijn de separate toiletruimte, de trapopgang en de meterkast vanuit de hal toegankelijk. De toiletruimte is volledig betegeld in een combinatie van witte en grijze vloer- en wandtegels. Het toilet is voorzien van een wandcloset met fonteintje.

De woonkamer:
De ruime woonkamer van ca. 37 m2 beschikt over een uitbouw van 2 meter, waardoor er een zeer prettig in te delen ruimte is ontstaan. Zo is het mogelijk om, grenzend aan de keuken, een grote eettafel te plaatsen zodat u met veel personen heerlijk kunt tafelen. Daarnaast is er nog ruimte voor een grote zithoek. Door de aanwezigheid van de grote glazen pui met openslaande deuren aan de achterzijde, beschikt de kamer over een prettige lichtinval. De woonkamer is strak afgewerkt met glad gestuukte wanden en een prachtige eikenhouten vloer.

De keuken:
Aan de voorzijde van de woning de moderne open keuken. De keuken heeft middels het erkerraam een brede blik op de karakteristieke centrum omgeving en vangt veel daglicht. De keuken met schiereiland en bargelegenheid voor 4 personen is samengesteld met lichte kastfronten, metalen handgrepen en een fraai aanrechtblad.
De keuken is voorzien van de navolgende inbouwapparatuur:
• Koelkast met vriesvak
• Een combimagnetron
• Rvs afzuigkap
• 5-pits gaskookplaat
• Een vaatwasser

De 1e verdieping:
Via de trapopgang in de hal bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot 3 slaapkamers, de ruime badkamer en de open trapopgang naar tweede verdieping. De gehele eerste verdieping is uitgevoerd met een laminaatvloer en strak afgewerkte wanden.

De slaapkamers:
De 3 slaapkamers hebben mooie afmetingen van respectievelijk 14 m2, 11 m2 en 7 m2. Aan de achterzijde vindt u de hoofdslaapkamer en de derde slaapkamer. De badkamer en de tweede slaapkamer zijn aan de voorzijde gelegen. De kamers aan de achterzijde hebben leuk zicht op de achtertuin.

De badkamer:
De ruime badkamer, die in 2018 volledig is vernieuwd, is praktisch ingericht en heeft voldoende bewegingsvrijheid. De badkamer is uitgevoerd met een ruime inloopdouche met regendouche en een glazen douchewand, een toilet, een hoogglans wit badkamermeubel met dubbele wastafel en een spiegelkast. De ruimte is neutraal betegeld in een combinatie van wit en grijstinten.

De 2e verdieping:
De 2de verdieping is verrassend ruim van opzet met 2 slaapkamers en een aparte wasruimte met opstelplaats van de cv-ketel. Alle ruimten zijn voorzien van mooie raamvlakken waardoor de verdieping gedurende de hele dag heerlijk verlicht wordt. De slaapkamer aan de achterzijde (ca. 16 m2) is vergroot door middel van een woningbrede dakkapel en beschikt, evenals de slaapkamer aan de voorzijde (ca. 7 m2), over een speels oplopende plafondhoogte. Dit zorgt ervoor dat deze verdieping een speelse en ruimtelijke opzet heeft.

De achtertuin:
Aan de achterzijde treft u een prachtige achtertuin van ca. 13 meter diep! De tuin heeft zijn diepte te danken aan de voorgaande eigen parkeerplaats/carport die bij de tuin is betrokken. De tuin heeft een verzorgde uitstraling met volgroeide beplanting en is voorzien veel privacy door de hoge, houten schutting rondom. Aan de achtergevel hangt een elektrisch bedienbaar zonnescherm. In de tuin staat een vrijstaande, stenen berging met aangrenzend een houten overkapping.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 400.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.101
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1991
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
129 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
164 m²
Inhoud
440 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN A 6547
Kadastrale kaart
Oppervlakte
164 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
68 m² (13 meter diep en 5,2 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Emmalaan 24 a

€ 400.000 k.k.