• Verkocht onder voorbehoud

Parelstraat 35 2403 BN Alphen aan den Rijn Edelstenenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 122 m² wonen
  • 164 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit gaarne van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Bieden vanaf € 260.000,- k.k.

Opknapper! Ruime hoekwoning met vijf slaapkamers en leuke ligging nabij het recreatiegebied Zegerslootgebied

In de Edelstenenbuurt op loopafstand van het fraaie recreatiegebied Zegersloot bevindt zich deze ruime eengezinswoning. Een mooie ligging als eerste woning van deze rij met een fraai uitzicht aan de voorzijde. Naast de gunstige ligging nabij het recreatiegebied is de woning ook erg centraal gelegen want u loopt hiervandaan naar winkelcentrum “de Ridderhof”, fietst het vernieuwde centrum van Alphen aan den Rijn binnen een aantal minuten in en ook uitvalswegen, openbaar vervoer en het NS-station zijn gemakkelijk te bereiken.

Bent u opzoek naar een ruime gezinswoning die u naar eigen wens kunt afwerken? Dan kan dit het perfecte huis voor u zijn! Wij verzoeken u om eerst ook de persoonlijke website te bezoeken waarin wij middels een video u een goed beeld geven van de woning zodat u voor uw bezichtiging iets beter weet wat u kunt verwachten van de woning.

Graag geven wij u, vooruitlopend op uw vrijblijvende bezichtiging, een idee van de indeling en afwerking:

Begane grond
Via de voortuin bereikt u de entree van deze woning. De entree leidt u naar de ruime hal. Vanuit de hal heeft u toegang tot de toiletruimte, praktische trapkast, meterkast, trapopgang naar de eerste verdieping en tenslotte de toegangsdeur tot de woonkamer.

De ruime doorzonwoonkamer is vanwege de grote glazen schuifpui heerlijk licht. Extra ruimte en sfeer is toegevoegd door de plaatsing van de erker aan de voorzijde. Vanuit de woonkamer is een open verbinding gecreëerd naar de keuken. De keuken is compleet uitgevoerd en beschikt over de volgende inbouwapparatuur;
- 5-pits gaskookplaat,
- afzuigkap,
- direct heet water kraan,
- vaatwasser en
- koelkast.

In de keuken zit een loopdeur naar de tuin maar ook middels de schuifpui kunt u de tuin bereiken. De achtertuin is gelegen op het oosten en beschikt over een vrijstaande stenen berging (3,50 bij 2,00 m) met elektra. De achterzijde van de woning beschikt over een elektrisch zonnescherm.

Eerste verdieping
Via de trap bereikt u de eerste verdieping. Vanuit de overloop heeft u toegang tot vier ruime slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde van de woning zijn de eerste twee slaapkamers gesitueerd. In het midden ligt de inpandige badkamer die in 2014 is vernieuwd. De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet (sanibroyeur). Aan de achterzijde van de woning de volgende twee slaapkamers. Beiden ook van fraai formaat.

Tweede verdieping
De tweede verdieping is gesplitst in een voorzolder, washok en een slaapkamer. Heerlijk om uit het zicht uw wasmachine en wasdroger te kunnen plaatsen. Hier is naast de aansluitpunten van de wasmachine ook de opstelplaats van de C.V.-ketel (2014, Remeha) te vinden.

De vijfde slaapkamer is zeer royaal door de grote dakkapel aan de achterzijde. In deze kamer heeft eerder ook een badkamer gezeten maar nu is hier enkel de wastafel nog van over.

Bijzonderheden
- De woning dient gemoderniseerd te worden. Keuken en toiletruimte zijn verouderd. De woning beschikt op de begane grond onder de laminaatvloer over een tegelvloer met vloerverwarming. De erker aan de voorzijde is los gefundeerd van de woning. Door ongelijke zakking zijn scheuren ontstaan en loopt de erker scheef naar de woning toe. Koper dient serieus te overwegen om de erker te verwijderen of opnieuw naar de fundering te kijken. Het is aan te raden om hier met een bouwkundig expert/aannemer naar te kijken.
- Deze woning wordt niet verkocht door de eigenaar waardoor wij een niet-bewoningsclausule zullen opnemen. De verkopende partij heeft getracht zoveel mogelijk informatie te achterhalen en heeft hiervoor een bouwtechnische keuring laten uitvoeren.

Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio Alphen aan den Rijn en omgeving vindt u op Funda.

Deze informatie is met zorgvuldigheid samengesteld. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Mochten er onverhoopt onjuistheden staan vermeld dan wordt onzerzijds echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 260.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.131
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, eindwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1964
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
122 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
164 m²
Inhoud
422 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN C 4534
Kadastrale kaart
Oppervlakte
164 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
54 m² (9 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het oosten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Parelstraat 35

€ 260.000 k.k.