• Verkocht onder voorbehoud

Platolaan 47 2408 DR Alphen aan den Rijn Archeon

Uitgelichte kenmerken

  • 179 m² wonen
  • 443 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Royale villa met garage gesitueerd op een mooi perceel grond van 443 m², zodat er vanuit de vele raampartijen een mooi zicht is op de prachtige tuin

BIJZONDER: een zelfstandige kantoor/praktijkruimte

Fraaie elementen zoals het symmetrische aanzicht en de ruime dakoverstekken zijn kenmerkend voor deze klassieke bouwstijl. Hierbij is de afwerking compleet en is er een prachtig geheel ontstaan, mede door:

• Een riante L-vormige woonkamer met erker, massief houten vloer en openslaande deuren naar de achtertuin
• Moderne woonkeuken aan de achterzijde voorzien van diverse inbouwapparatuur
• Een praktische bijkeuken bijkeuken
• Op de 1e verdieping zijn maar liefst vier slaapkamers
• De badkamer is compleet met o.a. een ligbad, inloopdouche en een dubbele wastafel.
• Een riante zolderkamer en bergruimte op de 2e verdieping
• In de voormalige garage is een kantoor gerealiseerd van ca. 10 m². Hierachter de fietsenberging
• De woning staat op een riant perceel grond en heeft een heerlijk zonnige tuinligging op het zuidwesten
• Voor meerdere auto’s is er parkeergelegenheid op eigen terrein

De rustige locatie in villapark Burggooi middenin het Groene Hart van de Randstad is strategisch. Dankzij de ligging vlakbij de N11 is de hele Randstad vanuit Alphen aan den Rijn goed bereikbaar. De N11 sluit aan op de A4 en de A12, waardoor u met de auto binnen een half uur in Amsterdam, Utrecht, Den Haag, Rotterdam of op Schiphol bent. Ook het station en centrum van Alphen aan den Rijn zijn binnen 10 minuten fietsen bereikbaar.

Wij nodigen u graag uit voor een uitgebreide rondleiding, vooruitlopend hierop leest u hieronder de indeling:

Begane grond.

Entree aan de zijkant van de woning met overkapping. Voor en naast de woning een oprit voor meerdere auto's.

Royale ontvangsthal met de garderobe, de trapopgang, de meterkast en het toilet. Het toilet heeft een wit vrijhangend wandcloset en fonteintje.

Royale woonkamer met een prachtige lichtinval met openslaande deuren en grote raampartijen met uitzicht op de tuin. Aan de voorzijde is de zithoek. De erker aan de zijkant is een perfecte plek voor een riante eettafel. De afwerking bestaat uit spachtelputz wandafwerking en een massief houten vloer.

Vanuit het zicht gescheiden van de woonkamer, echter in open verbinding, is de woonkeuken aan de achterzijde gesitueerd. De keuken biedt veel ruimte door de hoekopstelling met aansluitend een bijpassende eettafel. De keuken heeft een mooi granieten aanrechtblad met veel werkruimte en witte fronten met RVS handgrepen. Deze keuken nodigt uit om in aan de slag te gaan en dat kan mede door de aanwezige inbouwapparatuur:
• een 5-pits gaskookplaat
• een recirculatiekap
• een combimagnetron
• een vaatwasser
• een koelkast
• en een vriezer

De keuken biedt toegang tot de bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, een extra spoelbak en een deur naar de achtertuin. Zowel in de keuken als de bijkeuken ligt een antracietgrijze vloer voorzien van vloerverwarming.

1e verdieping:
Via de mooie trappartij bereikt u de heerlijk lichte overloop op deze verdieping. Deze gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer. Op deze verdieping zijn 4 slaapkamers.
De master bedroom ligt aan de voorzijde van de woning en beschikt over een schuifwandenkast. Hiernaast de 2e slaapkamer. Aan de achterkant van de woning liggen slaapkamer 3 en 4. Alle kamers zijn mooi ruim, respectievelijk circa 15, 13 en twee kamers van 8 m². Door de grote raampartijen zijn deze kamers mooi licht.

De badkamer is met modern in beige kleurstelling betegeld en uitgevoerd met:
• een inloopdouche
• een strak vormgegeven extra breed wastafelmeubel met 2 wastafels
• een ligbad
• een 2e toilet met wandcloset
• en een designradiator

2e verdieping:
Het mooie trappenhuis loopt door tot de 2e verdieping. Bij bovenkomst komt u op overloop met toegang tot de 5de slaapkamer en aan de aparte bergruimte
Deze verdieping is voorzien van een eenzelfde laminaatvloer als op de 1e verdieping. De slaapkamer is uitermate riant van formaat en heeft 4 Velux dakramen. Aan de achterzijde is van de woning de aparte ruimte met de opstelplaats van de cv-combiketel en veel bergruimte..

De tuin:
Via de dubbele openslaande deuren in de woonkamer is de tuin bereikbaar. De tuin is leuk aangelegd en goed onderhouden. Diverse terrassen, een gazon en mooie groenborders. De ligging op het zuidwesten is ideaal voor de zon liefhebber.

Achterin de tuin staat de voormalige garage. De voorzijde is ingericht als kantoorruimte. Deze ruimte is volledig geïsoleerd een beschikt over veel lichtinval door de 2 puien en de toegangsdeur. De achterzijde van de oorspronkelijke garage is ingericht als berging. Aan de woning zelf is een overkapping gerealiseerd eventueel voor het plaatsen van de fietsen.

Overige bijzonderheden:
• De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A
• Op steenworp afstand gesitueerd van het wijkparkje ‘Kandinsky’ en ‘het Archeon’
• De kantoorruimte wordt verwarmd door een stille ventilatorkachel

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 795.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.441
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2006
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Dwarskap bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
179 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
16 m²
Perceel
443 m²
Inhoud
664 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant Eco Tec plus HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN B 9771
Kadastrale kaart
Oppervlakte
443 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en tuin rondom
Achtertuin
169 m² (13 meter diep en 13 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Platolaan 47

€ 795.000 k.k.