Schuberthof 22 24 2402 GK Alphen aan den Rijn Componistenbuurt-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 211 m² wonen
  • 302 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

Bieden vanaf: € 675.000,= k.k.

Unieke, veelzijdige atelierwoning met inpandige garage en praktijk aan huis (ca. 300 m2 gebruiksopp.) in uitstekende staat van onderhoud en o.a. voorzien is van 18 zonnepanelen. Gelegen in de geliefde componistenbuurt treft u deze unieke en mooi afgewerkte, dubbele drive-in woning. De woning aan de Schuberthof 22-24, bestond van oorsprong uit twee woningen en is verbouwd tot één zeer ruime woning van ca. 300 m2 met uitstekende staat van afwerking.

Ondanks het riante gebruiksoppervlak, is iedere verdieping praktisch ingericht. Naast de garage van 16 m2 is de begane grond uitermate geschikt voor een praktijk/kantoor aan huis. Op de begane grond zijn twee aparte praktijkruimtes gerealiseerd die beide zijn voorzien van airconditioning. De woonverdieping is daarentegen ingericht met een zeer royale living die zeer veel indelingsmogelijkheden biedt, zo zijn zowel de voor- als achterzijde voorzien van plafondhoge glazen schuifpuien die zorgen voor een prachtige lichtinval. De woonkamer is voorzien van een open haard en uitgevoerd met ensuite deuren, wat de ruimte een speels karakter geeft. Daarnaast beschikt de woonkamer over een ruime en moderne open keuken met diverse luxe inbouwapparatuur. De tweede verdieping, de slaapverdieping, is uitgevoerd met 4 zeer ruime slaapkamers (vanaf 14 m2) met mooie raampartijen en twee ruime en neutraal uitgevoerde badkamers. Daarnaast heeft u bij deze woning prachtige buitenruimtes, zo is er een ruime voortuin met parkeergelegenheid voor meerdere personenauto’s en een keurig onderhouden achtertuin van maar liefst 13 meter diep. Ook beschikt de woning over twee grote, woningbrede balkons. Bovendien is de achtertuin thans ingericht met een karakteristieke, overkapping met houten berging en een buitenkeuken.

Wonen aan de Schuberthof.......…Is wonen in de geliefde componistenbuurt. De componistenbuurt is weids opgezet en kenmerkt zich met autoluwe straten, volgroeide boomstroken en diverse groenvoorzieningen. Daarnaast is er een ruime, kindvriendelijke opzet met meerdere speeltuintjes in de directe nabijheid. Schuberthof nummer 22-24 heeft een open ligging met zowel aan de voor- als achterzijde vrij uitzicht. Naast de fraaie ligging binnen de buurt, is de ligging in Alphen aan den Rijn zelf ideaal. In de omgeving treft u de gewenste voorzieningen voor een dynamisch gezin binnen handbereik. In de directe omgeving treft u namelijk verschillende (basis)scholen, sportaccommodaties, het Alrijne Ziekenhuis, meerdere winkelgebieden: “De Herenhof” en “De Ridderhof” maar ook verschillende wandel- en fietspaden. Bovendien bent u binnen een mum van tijd in centrum van Alphen aan den Rijn met uiteenlopend winkelaanbod of bij het bus- en treinstation. Daarnaast bent u vanuit de woning binnen enkele autominuten op de N207 richting de grote steden als Amsterdam en Den Haag.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Via het autoluwe woonerf bereikt u de eigen oprit met parkeergelegenheid voor meerdere personenauto’s en de voordeur van de woning. In de ontvangsthal wordt u verwelkomd door de smaakvolle afwerking, samengesteld met een keurige laminaat vloer, hoge witte plinten en glad gestucte wanden als plafonds. De plafonds zijn verlaagd en voorzien van inbouwspots. Vanuit de hal zijn de inpandige garage (16 m2), de meterkast en via, de open houten trapopgang, de woonverdieping bereikbaar.

De woonkamer:
Bij bovenkomst op de woonverdieping komt u direct binnen in de zeer royale doorzon woonkamer. Door de aanwezigheid van de dubbele schuifpuien is er in de woonkamer een zeer fijne woonsfeer gecreëerd. De woonkamer is evenals de ruimte op de begane grond voorzien van een neutrale, eikenhoutkleurige laminaatvloer en strak afgewerkte wanden en plafonds. Het gebruiksoppervlak van ca. 47 m2 (excl. ensuite) en de smaakvolle open haard zorgt ervoor dat de ruimte op diverse manieren kan worden ingedeeld. Via de ensuite deuren heeft u toegang tot een aparte kamer, gelegen aan de voorzijde. Deze kamer van ca. 14 m2 beschikt over een ingebouwde kast, een moderne separate toiletruimte en toegang tot het woningbrede balkon, welke is georiënteerd op het zuidoosten. De kamer biedt diverse mogelijkheden, zo kan het gebruikt worden als slaapkamer of als werk-/ hobbykamer. De moderne toiletruimte is in zijn geheel betegeld, voorzien van een zwevend wandcloset en een fonteintje.

De keuken:
De moderne woonkeuken is ruimtelijk opgesteld met een hoge kastenwand, een eenzijdig aanrecht, een kookeiland met bargelegenheid en verzonken opbergkasten. Deze elementen zijn allemaal gerealiseerd in hetzelfde, duurzame uiterlijk van natuurproducten. De meeste inbouwapparatuur is van het merk Atag. De keuken beschikt over:

• een vaatwasmachine
• een gaskookplaat met wokbrander
• een plafondafzuiging
• een koelkast
• een vriezer
• een stoomoven
• een combi magnetronoven
• een Quooker
• een koffiemachine

De 2e verdieping is zoals eerder beschreven, riant ingedeeld met vier aanzienlijke slaapkamers en twee compleet uitgevoerde badkamers. Deze ruimten zijn ieder te bereiken vanaf de speelse overloop. De overloop is gerealiseerd met een ingebouwde kast met schuifdeuren, hierachter bevindt zich de opstelplaats van de cv-ketel en omvormer en de aansluitingspunten voor de wasapparatuur.

De slaapkamers:
De vier ruime slaapkamers zijn ieder ruim bemeten en bieden ca. 14, 14, 16 en 17 m2 gebruiksoppervlak. De kamers zijn uitgevoerd met draai- en kiepramen en beschikken over een uitstekend afwerkingsniveau waaronder nette radiator ombouwen.
“Vanuit de slaapkamers aan de achterzijde heeft u fraai uitzicht op de tuin en het achterliggende plantsoen”

De badkamers:
De tweede verdieping beschikt over twee klassieke badkamers. Beide badkamers zijn neutraal uitgevoerd en naar eigen wens geheel te moderniseren. In de ene badkamer treft u een toilet, douchegelegenheid, een dubbele wastafel en een spiegel met verlichting. In de tweede badkamer heeft u de beschikking over een ligbad met handdouche, een zwevend wandcloset en ook hier dubbele wastafels en een brede spiegel met verlichting.

Het balkon:
Aan beide zijden van de woningverdieping een heeft u toegang tot een woningbreed balkon. Een op het noordwesten en één op het zuidoosten. De twee balkons zijn ieder via de schuifpuien toegankelijk. Het balkon aan de achterzijde van de woning beschikt over een trap die toegang biedt tot de achtertuin

De achtertuin op noordwest:
De achtertuin is zowel via de wenteltrap als de tuinkamer bereikbaar. De riante buitenruimte van 13 meter diep is geheel omsloten met beplanting/hekwerk. De zonnige tuin op het noordwesten is voorzien van grote, betongrijze tegels en aan de achterzijde treft u een Drentse overkapping met verlichting, een buitenkeuken met een mengkraan en elektrapunten en een houten berging.

De thans ingerichte praktijk-/kantoorruimte (ca. 87 m2 oppervlak)

De begane grond van de woning is thans ingericht met een dubbele praktijkruimte die voor verschillende doeleinden te gebruiken is.

De praktijk is evenals de woonkamer bereikbaar via de hal op de begane grond en bestaat uit twee werkkamers en een inpandige bergruimte. Indien gewenst is het mogelijk om een eigen entreehal te realiseren met eveneens toegang tot de separate toiletruimte (met fonteintje) en de oorspronkelijke tweede garage welke deels tot de werkkamer is betrokken. De twee werkkamers zijn beiden tuingericht en worden flink verlicht door de grote kozijnen in de achterpui. Ook beschikken beide ruimten over een loopdeur naar de achtertuin en een eigen airco-installatie. De separate toiletruimte op de begane grond komt overeen met de toegepaste stijl van de badkamerruimten.

Bijzonderheden:

• De 18 zonnepanelen met omvormer zijn opgenomen in de koopsom
• De dakbedekking is in 2000 geheel vervangen en geïsoleerd

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 675.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.199
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning (drive-in woning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1971
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
211 m²
Overige inpandige ruimte
87 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
24 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
302 m²
Inhoud
830 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Airconditioning, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie, rookkanaal, schuifpui, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en open haard
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit HR (gas gestookt combiketel uit 2013, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN C 5297
Kadastrale kaart
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OUDSHOORN C 5298
Oppervlakte
138 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OUDSHOORN C 9470
Oppervlakte
13 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
OUDSHOORN C 9471
Oppervlakte
13 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
127 m² (13 meter diep en 9,8 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra en stromend water
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Schuberthof 22 24

€ 675.000 k.k.