Ten Harmsenstraat 11 2406 TS Alphen aan den Rijn Nieuwe Sloot

Uitgelichte kenmerken

  • 91 m² wonen
  • 153 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Karakteristieke jaren ’30 2-onder-1 kapwoning, in een van de mooiste centrum straten van Alphen aan den Rijn. De woning is gebouwd in de jaren ’30 en heeft hier ook nog prachtige kenmerken van, zo is er glas in lood, zijn er originele paneeldeuren en aan de voorzijde een prachtige erker. De riante tuin om de woning maakt Ten Harmsenstraat 11 tot een uniek plekje met veel privacy en groen op slechts enkele minuten loopafstand van het centrum.

Een klein voorproefje:
• Een riante doorzonwoonkamer met openslaande deuren naar de prachtige tuin
• Een afsluitbare keuken met inbouwapparatuur
• Een 1e verdieping met 2 slaapkamers en een badkamer
• Een zolderverdieping, die geheel naar eigen smaak is in te richten
• Een rijkelijke beplante achter-, zij- en voortuin met een (fietsen)berging
• De woning heeft enige mate van scheefstand. Dit vormt al velen jaren geen probleem voor prettige bewoning echter dient de potentiële koper dit zich wel vooraf te realiseren.
• Er kan bij de Gemeente een vergunning worden aangevraagd om op eigen terrein een parkeerplaats te realiseren. Diverse woningen in de straat hebben dit in het verleden al gedaan.

De Ten Harmsenstraat kenmerkt zich door de grote diversiteit aan bebouwing met voornamelijk fraaie jaren ’30 woningen. De straat is recentelijk door de gemeente Alphen aan den Rijn mooi gerenoveerd met o.m. klassieke rode klinkers. De ligging net buiten de drukte van het centrum biedt vele voordelen waaronder vergunningsvrij parkeren. Zoals reeds genoemd ligt de woning op loopafstand van de gezelligheid van het centrum met 2x per week een (vers)markt op het Thorbeckeplein, maar ook op loopafstand van het recreatiegebied Zegersloot. Het station is op enkele fietsminuten bereikbaar en ook met de auto zijn de grote steden niet ver weg. Middels de verbindingswegen N207 en N11 bent u snel in alle steden in de Randstad.

Wonen aan de Ten Harmsenstraat…
…is wonen in een gezellige kindvriendelijke buurt op maar enkele minuten van het bruisende en deels vernieuwde stadscentrum van Alphen aan den Rijn.

Het deels vernieuwde stadscentrum is vanaf de woning maar enkele minuten lopen. In het centrum is een diversiteit aan kledingwinkels, supermarkten, (vers)winkels en horecagelegenheden met gezellige terrasjes aan de Oude Rijn. Op de woensdag en zaterdag is er een (vers)markt op het Thorbeckeplein.

De indeling is als volgt, de begane grond:
Middels het met authentieke klinkers bestrate pad lopen we door de mooi aangeplante voortuin naar de originele jaren ’30 voordeur. We betreden de woning en stappen binnen in een lange entreehal met klassieke lambrisering en originele paneeldeuren. Bij de voordeur zien we een mooi glas in lood raam en het originele belletje. Vanuit deze lange hal zijn alle kamers op de begane grond toegankelijk, maar ook de meterkast en een praktische trapkast.

De woonkamer:
We betreden de ruime doorzonwoonkamer met aan de voorzijde de karakteristieke erker. Het kozijn van de erker is enkele jaren geleden vervangen voor een hardhouten kozijn met isolatie glas en op fraaie wijze is het oude glas in lood teruggeplaatst in het isolatieglas. In het hart van de kamer een sfeervolle kachel en aan de achterzijde openslaande deuren naar de tuin. In de zomer is de tuin zo een mooi verlengstuk van de leefruimte.

De keuken:
De keuken is gesitueerd aan het eind van de lange hal. De keuken is uitgerust met een chique beige kleurig keukenblok in een rechte opstelling afgewerkt met een crème ceasarstone werkblad en robuuste RVS handgrepen. De keuken is voorzien van een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een afzuigkap, een heteluchtoven, close-in-boiler en een koelkast. Via de keukendeur is de tuin toegankelijk.

De 1e verdieping:
Middels de trapopgang in de hal bereiken we de 1e verdieping van de woning. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en via de vlizotrap is de zolderverdieping toegankelijk. In elke leefruimte op deze verdieping ligt de originele grenen houten vloer.

De slaapkamers:
De woning beschikt over 2 ruime slaapkamers met de grootste gesitueerd aan de voorzijde. Deze kamer is ca. 15 m² groot en beschikt over een grote raampartij met een leuke doorkijk op de straat. In deze kamer is een op maat gemaakte kastenwand aanwezig met ook in de kast weggewerkt de aansluitingen voor de wasmachine. De kamer aan de achterzijde beschikt over ca. 12 m² vloeroppervlakte.

De badkamer:
De badkamer is gemoderniseerd en uitgevoerd met een witte wandtegel en een leuke houtlook vloertegel. Er is een inloopdouche met glazen scheidingswand en een wastafelmeubel met een spiegelkast. Via de buitendeur in de badkamer is het platte dak van de uitbouw bereikbaar.

De zolderruimte:
Middels de vlizotrap op de overloop is de zolderverdieping toegankelijk. Deze ruimte wordt momenteel gebruikt als bergruimte, maar de ca. 16 m² vloeroppervlakte geeft u voldoende ruimte voor een extra slaapkamer. Tevens is de vaste kast op deze verdieping de opstelplaats van de HR CV-ketel.

De achtertuin:
De prachtige achtertuin is te betreden via de openslaande deuren in de woonkamer en de deur in de keuken. De volgroeide beplanting en kleine hoogteverschillen zorgen voor een speelse opzet. Er zijn diverse leuke zitjes gecreëerd waardoor u zowel in de zon als in de schaduw kunt zitten. Via de brede zijtuin is het mogelijk om te lopen naar de voorzijde. In de tuin staat een 6 m² grote fietsenberging.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.
Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.385
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1938
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
91 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
153 m²
Inhoud
315 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een zolder
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN C 3282
Kadastrale kaart
Oppervlakte
153 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
44 m² (7,5 meter diep en 5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noorden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ten Harmsenstraat 11

€ 399.000 k.k.