• Verkocht onder voorbehoud

Pallasstraat 16 2402 VP Alphen aan den Rijn Planetenbuurt-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 120 m² wonen
  • 137 m² perceel
  • 4 slaapkamers
Blikvanger Nieuw! 2022 Gemoderniseerde eengezinswoning met tuin Zuidwest

Omschrijving

Bieden vanaf: € 399.000,= k.k.

NIEUW! 2022 Gemoderniseerde eengezinswoning
Met tuin én balkon ZUIDWEST

Met een fraaie ligging aan een prachtige volgroeide Burg. Bruinslotsingel ligt de Pallasstraat, huisnummer 16. Deze woning is werkelijk magnifiek, de woning is namelijk na aankoop door de huidige eigenaren volledig gemoderniseerd. Het gevolg? Een turn-key gezinswoning met een strakke basis voor úw interieur. Daarbij voldoen de nieuw geplaatste keuken en badkamer helemaal aan de interieurtrends anno 2022!!

Enkele hoogtepunten, vooruitlopend op de presentatie:
• Een riante eengezinswoning met een mooie ligging midden tussen een groene singel en nieuwbouwwijk Nieuwe Sloot
• Speelse indeling op de begane grond met ‘aparte’ zit- & eethoek
• Chique en moderne keuken met o.a. bargelegenheid en AEG apparatuur
• De luxueuze badkamer is modern vormgegeven met zwarte kranen
• 2 slaapverdiepingen met in totaal 4 ruime slaapvertrekken + een dakkapel
• Nieuwe HR cv-ketel 2022
• Zowel een groot balkon als een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten

De locatie:
Parkeren is in deze wijk geen enkel probleem, de open en tegelijk beschutte ligging aan de voorzijde heeft vergunningsvrij parkeergelegenheid langs de singel. Vanuit de Pallasstraat verplaatst u zich gemakkelijk naar het winkelcentrum de ‘Herenhof’ en de ‘Ridderhof, maar ook het centrum van Alphen aan den Rijn is slechts op enkele fietsminuten bereikbaar. Volgt u de Burg. Bruinslotsingel naar het einde dan bent u in het hart van hét recreatiegebied van Alphen aan den Rijn, Park Zegersloot. Zowel basis- als middelbare scholen liggen in de directe nabijheid en zelfs op loopafstand.

Wonen aan de Pallasstraat…
…Is wonen in de ruime en groen opgezette Wijk Ridderveld.
In de kindvriendelijke buurt rondom Pallasstraat 16 zijn nieuw aangelegde speeltuinen en om de hoek de nieuwbouwwijk Nieuwe Sloot.

U wordt bij binnenkomst ontvangen met de charmes van huisnummer 16. De ontvangsthal is strak gestuukt. Deze keurige afwerking is doorgetrokken tot in het hoogste punt van het huis. Bovendien valt hier direct de PVC visgraat vloer op, deze loopt drempelloos door naar de woonkamer. In de hal is voldoende ruimte voor een garderobe, ook treft u hier de meterkast, de trapkast, toegang tot de toiletruimte en de fraai gestoffeerde trapopgang.
De industriële tussendeur zorgt naast extra lichtval voor een mooie entree en doorkijk naar de woonkamer. De toiletruimte is modern uitgevoerd met tegels in een houtlook, een vrij hangend wandcloset en een fonteintje. Het toilet is extra verruimd door het extra naar achteren ingebouwde reservoir.

De woonkamer:
Bij binnenkomst ervaart u direct een ‘wauw factor’ in de bijna zes meter brede woonkamer! Optimaal contact met buiten door de grote raamvlakken, die tevens een prachtige lichtval schijnen over de TOP afwerking. Door het open maken van de voorheen gesloten keuken, is er een speelse indeling ontstaan met een separate eet- en zithoek en daartussen een design keuken met een gezellige bar. In het hart van de ruimte is een mooie open vaste kast gemaakt.

De keuken:
De Mandemakers keuken is een heuse eyecatcher! De open keuken is met zorg samengesteld, zo zijn de softclose, diepe laden voorzien van strakke en moderne fronten. Afgewerkt met een bijpassend werkblad.
Deze schitterende keuken is voorzien van de navolgende AEG inbouwapparatuur:
• Koel-/vriescombinatie
• Vaatwasser
• Combi oven
• Recirculatie afzuigkap
• 5-pits gaskookplaat
• Close-in boiler
Tijdens het kokkerellen blijft het contact met medebewoners of gasten behouden middels de bar.

De 1e verdieping:
De eerste verdieping is via de fraai gestoffeerde trapopgang toegankelijk. Op deze verdieping 3 van de 4 slaapkamers en via de strak geschilderde trap is de bovengelegen verdieping toegankelijk. Ook de gehele eerste verdieping is glad gestuukt en voorzien van een fraaie vloer.

De slaapkamers:
De 3 slaapkamers hebben een fijne lengte x breedte maat (16, 12 en 7 m2) en zijn hierdoor naar eigen wens indeelbaar. En daarbij heeft de hoofdslaapkamer op deze verdieping zijn eigen balkon!

De badkamer:
De badkamer is met oog voor detail gerealiseerd. Zo zijn de mat witte wandtegels en houtlook vloertegels, terugkomend uit de separate toiletruimte. Ten ben behoeve van de ventilatie is er mechanische ventilatie en een raam met een ventilatierooster. De kranen en de radiator zijn in modern mat zwart uitgevoerd.
De badkamer is voorzien van de navolgende sanitair:
- Inloopdouche met stortfunctie en praktisch nisje
- Dubbele wastafel in een donker meubel
- Vrijhangend wandcloset
- Spiegel met verlichting
- Designradiator

De 2e verdieping:
Bij bovenkomst de overloop voorzien van de aansluitingspunten voor de wasapparatuur en een ingebouwde kast voor de opstelplaats van de nieuwe HR de cv-ketel. De 4e slaapkamer (ca. 20 m2 groot) is vergroot middels een dakkapel. Aan de voor- en achterzijde is bergruimte achter knieschotten aanwezig.

De achtertuin:
Met gebruik van de keukendeur komen we in de achtertuin. Deze heeft een ligging op het zuidwesten en heeft dan ook vele zonuren. De achtertuin is keurig onderhouden en heeft een terras met een looppad richting de stenen berging met overkapping en de poort naar het achterom.

Bijzonderheden:
• De keukenapparatuur heeft nog voor ca. 5 jaar garantie.
• De elektrische installatie is in 2021 in zijn geheel vernieuwd (waaronder de bedrading).
• Het buiten schilderwerk is in het najaar van 2021 onder handen genomen.
• Dakgoten achterzijde zijn in 2021 vervangen.
• Het platte dak van het dakkapel is vervangen in 2021.
• Het platte dak van de keuken is vervangen in 2018
• De HR cv-ketel is in 2022 vervangen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echt geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Bijzondere bepaling: Deze aanbieding is geheel vrijblijvend en wordt gedaan onder voorbehoud (schriftelijke) goedkeuring en ondertekening door (directie)eigenaar/eigenaresse/opdrachtgever.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.325
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1969
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
120 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
7 m²
Perceel
137 m²
Inhoud
382 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Douche
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Ace HR (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN C 4915
Kadastrale kaart
Oppervlakte
137 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
63 m² (11,5 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Pallasstraat 16

€ 399.000 k.k.