• Verkocht onder voorbehoud

Gravenstraat 8 2405 ZE Alphen aan den Rijn Gouwsluis

Uitgelichte kenmerken

  • 104 m² wonen
  • 140 m² perceel
  • 3 slaapkamers

Omschrijving

Deze woning is onder voorbehoud verkocht. Indien de woning onverhoopt niet definitief verkocht wordt, zullen we de bij ons geregistreerde geïnteresseerden direct benaderen. Indien u interesse heeft in deze woning vernemen wij dit graag van u, zodat wij dit in het verkoopdossier kunnen noteren en u kunnen benaderen mocht voornoemde situatie zich voordoen.

Instapklare eengezinswoning, op loopafstand van het centrum met 13m diepe zonnige tuin en moderne vernieuwde keuken en sanitair.

• Fraaie keuken met inbouwapparatuur, vernieuwd in 2020.
• Toilet, groepenkast en dakkapel ook vernieuwd in 2020.
• Praktische grote (onderhoudsvriendelijke) dakkapel achter
• Moderne badkamer met inloopdouche en 2e toilet
• Uitbouw en dakkapel voorzijde nog mogelijk als extra uitbreiding

De woning ligt op ca. 10 min. wandelen van het centrum in de wijk Gouwsluis. Het station, centrum, scholen en sportvoorzieningen zijn snel bereikbaar. Ook de uitvalswegen, o.a. oprit naar de N11, zijn direkt bereikbaar vanuit de wijk. U heeft hierdoor een goede verbinding met de grote steden als Amsterdam, Den Haag, Utrecht en Leiden.

De woning is goed afgewerkt en onderhoudsvriendelijk doordat alle kozijnen van kunststof zijn (op 1 dakraam na). De keuken, het toilet, de badkamer, de groepenkast , de cv-ketel en dakkapel zijn allemaal vernieuwd. Kortom: instapklaar!

De indeling van de woning is als volgt:

Via de voortuin komt u bij de voordeur. Hal met meterkast (vernieuwd 2020, 12 groepen + 3 aardlekschakelaars), modern toilet (2020) met vrijhangend closet en fonteintje, praktische trapkast en trapopgang naar de verdieping.
De woonkamer aan de achterzijde heeft zicht op de tuin. Aan de voorzijde de recent (2020) vernieuwde complete keuken met inductiekookplaat,  spoelbak, afzuigkap, combi oven/magnetron, koelkast en vaatwasser.

1e verdieping:
Overloop met vaste kast en toegang tot de slaapkamers en badkamer.
Slaapkamer aan de achterzijde over de gehele breedte met inloopkast. Deze slaapkamer kan, indien gewenst, eenvoudig worden verdeeld in 2 slaapkamers, de dakkapel is hierop voorbereid (los bedienbare rolluiken, radiatoren en elektra aan beide zijden van de dakkapel). Via de kast op de overloop is de oorspronkelijke entree naar deze 3e slaapkamer eenvoudig terug te brengen. De dakkapel aan deze zijde van de woning is extra breed en hoger dan normaal. De dakkapel is van kunststof en voorzien van elektrische rolluiken.
Verder op deze verdieping een ruime slaapkamer aan de voorzijde en de moderne badkamer. De badkamer (2016) is voorzien van een inloopdouche, wastafel met meubel, designradiator en 2e toilet.

2e verdieping:
Via de vaste trap komt u in de 3e slaapkamer met dakraam. Tevens een half open ruimte aanwezig met de wasmachine-opstelling en cv-ketel (2019). Indien u meer ruimte nodig heeft, kunt u hier aan de voorzijde een dakkapel overwegen.

De woning is goed geïsoleerd, voorzien van dak-, vloer-, gevelisolatie en dubbele beglazing, heeft betonnen verdiepingsvloeren en onderhoudsvriendelijke kunststof kozijnen (m.u.v. dakraam op de 2e verdieping).

Tuin:
De achtertuin op het westen is diep (ca 13 meter) met aan de achterzijde de stenen berging en poort. U heeft hier op ieder moment van de dag zon. Pluspunt van de diepe tuin is dat als u de woning wilt uitbouwen u hier nog steeds ruim voldoende tuin over houdt.

Bent u op zoek naar een woning die u "zo" kunt betrekken in een leuke rustige buurt? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.837
Aangeboden sinds
8 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1989
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
104 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
140 m²
Inhoud
315 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Buitenzonwering, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas HRE (gas gestookt combiketel uit 2019, lease)

Kadastrale gegevens

ALPHEN AAN DEN RIJN B 8182
Kadastrale kaart
Oppervlakte
140 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
73 m² (12,95 meter diep en 5,65 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het westen bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Gravenstraat 8

€ 399.000 k.k.