• Verkocht onder voorbehoud

Havixhorst 166 2402 MX Alphen aan den Rijn Horstenbuurt-Noord

Uitgelichte kenmerken

  • 109 m² wonen
  • 144 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 350.000,- k.k.

Dit huis heeft echt alles!
• Een diepe en zonnige tuin met vlonder grenzend aan het water
• Een prachtig uitzicht op het achtergelegen park
• Een eigen oprit voor de auto
• Netjes onderhouden: complete badkamer, nette keuken, begane grond voorzien van vloerverwarming, openslaande deuren naar de achtertuin en houten binnendeurkozijnen met paneeldeuren
• 4 hele ruime slaapkamers

De woning is gesitueerd op een leuke plek in de Horstenbuurt met direct achter de woning een wijkpark. In de wijk zijn veel speelvelden en is er een groene en kindvriendelijke opzet. Op slechts enkele minuten lopen van de Herenhof. Ook diverse basisscholen liggen op steenworp afstand. Maar ook het centrum van Alphen aan den Rijn bereikt u met de fiets binnen 15 minuten, diverse grote steden zijn bereikbaar met circa 30 auto minuten. De bereikbaarheid van de Randstad is heel gunstig door het R-net naar Schiphol, bus naar het NS station en uitvalswegen op enkele minuten.

Kortom, een ruime gezinswoning op een fantastische locatie!

De indeling is als volgt:

De begane grond:
Overdekte entree via de eigen oprit met toegang tot de woning en de stenen berging voor het huis.
De berging is ruim van afmetingen met door hoogte veel extra bergruimte op de vliering.

De hal met de toiletruimte, de meterkast, de trapopgang en toegang tot de woonkamer. De toiletruimte is uitgevoerd in neutrale kleurstelling met wandcloset en fonteintje.

De woonkamer:
De tuingerichte woonkamer heeft een fantastische lichtinval door de grote pui met dubbel openslaande deuren naar de tuin. De trapkast met veel bergruimte bevindt zich praktisch in de hoek. De gehele begane grond is afgewerkt met plavuizen voorzien van vloerverwarming.

De keuken:
De keuken is geplaatst in een hoekopstelling. Er is een raam aan de voorzijde met zicht op de eigen oprit. In de keuken is de volgende inbouwapparatuur verwerkt:
• een keramische kookplaat
• een afzuigkap
• een combimagnetron
• een vaatwasser
• en een koel- & vriescombinatie

1e verdieping:
De overloop met toegang tot de 2 slaapkamers, de badkamer en de trap naar de 2de verdieping. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde is woning breed en beschikt over 2 dakramen. De 2de slaapkamer aan de voorzijde is ruim en maar liefst 14 m². De hele 1e etage is voorzien van laminaatvloeren en lichte wand- en plafondafwerking.

De badkamer:
De badkamer is helemaal compleet. Geheel betegeld tot aan het plafond. De nette badkamer is uitgevoerd met:
• een douchecabine
• een ligbad
• een wastafelmeubel
• een 2e toilet met vrijhangend wandcloset
• en een handdoekradiator
Ook is er vloerverwarming.

2e verdieping:
De overloop met de opstelplaats voor cv-combiketel, de wasmachine en droger. Toegang tot de 3de en 4de slaapkamer. Door de recht oplopende gevel aan de voorzijde een hele ruime, woningbrede slaapkamer. De 4de slaapkamer heeft een groot dakvenster. Deze kamer beschikt over een vaste kastenwand.

Tuin:
De achtertuin is een heerlijk punt van rust. Vrij uitzicht op het water en het park achter de woning. De tuin is leuk aangelegd met borders, diverse terrassen en een houten vlonder grenzend aan het water om van dit heerlijke plekje te genieten.

Overige bijzonderheden:
• De gehele woning is voorzien van dubbel glas m.u.v. de hal en het toilet
• Cv-combiketel Bosch HR 2008
• Bij de drie dakramen is er condensvorming tussen het glas

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 350.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 3.211
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1987
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met bitumineuze dakbedekking en pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
109 m²
Overige inpandige ruimte
7 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
1 m²
Perceel
144 m²
Inhoud
411 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Dakraam, glasvezelkabel, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch HR (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN B 5159
Kadastrale kaart
Oppervlakte
144 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
63 m² (14 meter diep en 4,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde stenen berging
Voorzieningen
Vliering en elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein en openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Havixhorst 166

€ 350.000 k.k.