• Verkocht onder voorbehoud

Houtzwam 6 2403 SW Alphen aan den Rijn Paddestoelenbuurt

Uitgelichte kenmerken

  • 133 m² wonen
  • 118 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

BIEDEN VANAF € 385.000,- k.k.

UITGEBOUWDE & OPGEBOUWDE gezinswoning met aan de voorzijde uitzicht op een park!
Een heerlijk rustpunt of een super leuke, beschermde speelplek voor kinderen

Deze modern afgewerkte woning met 133 m² woonoppervlakte biedt u veel mogelijkheden en woongenot:
• Een tuingerichte woonkamer met een moderne afwerking; eikenhouten vloerdelen en wanden met glasvliesbehang
• De moderne keuken met inbouwapparatuur is aan de voorkant van de woning gesitueerd en heeft uitzicht op het park
• Op de 1e verdieping zijn 2 (voorheen 3) ruime slaapkamers, een aparte wasruimte en de badkamer
• Luxe én complete badkamer met o.a. een ligbad, een inloopdouchecabine en een dubbele wastafel
• De 2e verdieping is vergroot met een dakopbouw. Hierdoor is er ruimte ontstaan voor nog eens drie (slaap)kamers én een woningbreed dakterras
• Zonnige tuin op het zuidoosten met een stenen berging

Deze woning is goed onderhouden, zo is het kozijnwerk deels vernieuwd voor kunststof en is de cv-combiketel recent vervangen. De woning ligt gewild; in een rustige straat aan het park op een paar minuten afstand van het ‘Zegerpad’. Hier kunt u heerlijk fietsen of wandelen. Binnen een paar minuten bent u in het hierachter gelegen recreatiegebied met o.a. een kinderboerderij, de golfbaan, de Zegerplas en tal van andere sport- en recreatievoorzieningen. Daarnaast zijn (basis)scholen, winkels en een zwembad binnen handbereik gelegen. Kortom: een heerlijke plek om te wonen.

De indeling is als volgt,

De begane grond:
Toegang tot de woning via de mooi aangelegde voortuin met de overdekte entree. Aan de zijkant van de woning is veel openbare parkeergelegenheid. U komt de woning binnen in een ruime hal van waaruit u via toegang heeft tot de toiletruimte, de meterkast en via een binnendeur met glas de woonkamer. Het toilet is voorzien van een closet en fonteintje. De begane grond is smaakvol afgewerkt met eikenhouten vloerdelen en de wanden zijn voorzien van glasvliesbehang.

De woonkamer:
De woonkamer is uitgebouwd en heerlijk ruim, circa 38 m². Door de extra meters zijn er diverse indelingsmogelijkheden en samen met de stijlvolle open keuken zorgt dit voor één grote en comfortabele leefruimte. De grote raampartijen met openslaande deuren én hiernaast een loopdeur aan de achterzijde staan garant voor veel lichtinval en bieden u toegang tot de zonnige achtertuin. Op deze wijze heeft u direct contact met de achtertuin: de tuin is hierdoor écht een verlengstuk van de woonkamer. De strakke afwerking met onder andere 2 designradiatoren vormt een perfect uitgangspunt voor iedere inrichting.

De keuken:
Aansluitend aan de voorzijde treffen we de open keuken in rechte opstelling
Deze opstelling is praktisch ingedeeld met inbouwapparatuur, kastruimte en veel werkruimte aan het ruime werkblad waarin ook de spoelbak is verwerkt. De uitstraling van de keuken is luxe en modern. Antracietgrijze houtlook fronten met dunne RVS handgrepen worden gecombineerd met het licht composiet werkblad.

De keuken is uitgerust met de navolgende inbouwapparatuur:
• een 5-pits gaskookplaat
• een afzuigkap
• een vaatwasser
• een combimagnetron
• een stoomoven
• en een Quooker kraan
Er is ruimte voor een losse koel/vriescombinatie.
Vanuit het grote raam heeft u een vrij uitzicht over het voorgelegen park.

1e verdieping:
Middels de trapopgang bereikt u de overloop op de 1e verdieping. Vanaf de overloop heeft u toegang tot de 2 ruime slaapkamers en de badkamer. Deze gehele verdieping is voorzien van een mooie parketvloer. De hoofdslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over zeer ruime afmetingen. De 2e slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Deze slaapkamer beschikt eveneens over ruime afmetingen en heeft een mooi uitzicht op het groen.

De badkamer:
De luxe badkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning. In 2009 is deze oorspronkelijk 3e slaapkamer verbouwd tot de badkamer en is hierdoor heerlijk ruim. De gehele badkamer is op fraaie wijze betegeld met verschillende soorten afmetingen antracietgrijze tegels in combinatie met witte wandtegels. Het plafond is strak gestuukt en voorzien van inbouwspotjes. Leuke extra zijn de 2 nisjes met verlichting. Deze badkamer voldoet aan alle wensen en is uitgevoerd met.
• een extra ruimee inloop douchecabine met regendouche en handdouche
• een duoligbad
• een dubbele wastafel in een modern meubel met bijpassende spiegel
• een 2e toilet met vrijhangend wandcloset
• en een designradiator
Ten behoeve van de ventilatie is er een mechanische ventilatie en een draaikiepraam.

De wasruimte:
Naast de badkamer bevindt zich de betegelde wasruimte met hier heel praktisch de aansluitingen voor de wasmachine en droger naast elkaar. Deze ruimte is gerealiseerd op de oorspronkelijke plek van de badkamer.

2e verdieping:
Deze verdieping is later uitgebouwd en biedt door de recht opgetrokken gevel waanzinnig veel ruimte. Deze verdieping biedt hierdoor nog eens ruimte aan drie (slaap)kamers. De slaapkamer aan de achterzijde met speels oplopende nokhoogte biedt toegang tot het dakterras. Het woningbrede dakterras van 9 m² is een heerlijk plek waar u al vroeg in het voorjaar in alle privacy kunt genieten van de zon. Op de overloop is de opstelplaats van de cv-combiketel. Boven de overloop is er is bergruimte gecreëerd.

De tuin: Middels de deur in de woonkamer bereikt u de heerlijk achtertuin. De achtertuin is aangelegd met sierbestrating en omsloten door schuttingen, waarvan 1 zijde recent is vernieuwd. Door de zonligging op het zuidoosten kunt u hier een groot deel van de dag genieten van de zon. Achterin de tuin staat de stenen berging en er is een poort achterom.

Overige bijzonderheden:
- De woning is op de 1e verdieping en op de 2e verdieping aan de achterzijde voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepramen.
- De begane grond heeft houten kozijnen en deze zijn in 2018 professioneel geschilderd. De gehele woning is m.u.v. de voor- en achterdeur voorzien van dubbel glas.
- Cv-combiketel Remeha Tzerra ACE 39C CW5 uit 2019

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule NEN2580:
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Een meetrapport is bij de makelaar aanwezig.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 385.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 2.895
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1978
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
133 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
9 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
118 m²
Inhoud
445 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, natuurlijke ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, grotendeels dubbelglas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Tzerra ACE 39C CW5 (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

OUDSHOORN B 1416
Kadastrale kaart
Oppervlakte
118 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan park, aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
39 m² (7 meter diep en 5,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Houtzwam 6

€ 385.000 k.k.