Overstraat 24 - 24a 3958 BV Amerongen

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1888
  • Wonen 208 m²
  • Aantal kamers 6
  • Achtertuin 94 m²

Omschrijving

Monumentale, speelse twee-onder-één kap dorpswoning met tuin en winkelruimte.

Dit juweeltje verstopt in de historische dorpskern (beschermd stad- en dorpsgezicht) van het pittoreske Amerongen is een gerenoveerd gemeentelijk monument uit 1888. Een buitenkans voor wie van dorpse gezelligheid houdt met alle faciliteiten en natuur dicht in de buurt. Een woning met een extra lucratieve functie met een tal van mogelijkheden om te bewonen en gebruiken.

Het woonhuisgedeelte van dit fijne monument is een aantal jaren terug helemaal gerenoveerd en aangepast aan de woonwensen en comfort van deze tijd. Onder andere de wanden, plafonds, elektra, centrale verwarming, keuken, sanitair zijn vernieuwd. Tussen 2012 en 2014 is het gehele dak van de woning vervangen door geïsoleerde dakplaten met geheel nieuwe keramische pannen.

Op de hoek van de Donkerstraat en Overstraat staat deze dorpswoning met winkel. Aan de voorzijde van de woning is er een prachtige en sfeervolle ruimte gelegen, momenteel nog in gebruik als winkel. Dit biedt voordelen en vooral mogelijkheden: door een wand weg te halen is het een prachtige grote woonkamer met glas in lood ramen. Ook is een atelier of een eigen praktijkruimte te realiseren, kortom alles is mogelijk. Een sfeervol authentiek vertrek met buitenruimte.

De inrichting is een mix van authentieke kenmerken en hedendaags comfort. Er is een moderne, trendy keuken met de benodigde apparatuur, een knusse woonkamer en eethoek met openslaande deuren naar het terras van de vrij forse stadstuin. De eerste verdieping is een verrassing. Het middengedeelte is een gezellige leef woonkamer annex keuken onder de kap. Aan weerszijden zijn 2 speelse slaapkamers (kunnen tot 3 of 4 slaapkamers verbouwd worden) en aan de achterzijde is de moderne badkamer. Verder heeft de woning een fijne kelder en als extra bonus: een garage voor 1 auto, fietsen en veel opslagruimte.

Tuin
Een andere verrassing is de leuke besloten tuin op het zuiden. Ingebed tussen de muren van de woning en de garage, is het een waar juweeltje. Met een speels, verhoogd terras en een lager gelegen (2 treden) groot terras in het midden (beide met klinkertjes). Ruimte voor een grote buitentafel. Aan weerszijden fraaie borders met hortensia’s, struiken, bomen, waardoor het een harmonieus groen geheel vormt. Achterin staat de vrijstaande stenen garage. U kunt via de tuin de garage betreden. Aan de tuinzijde van de garage is een prachtige houten veranda geplaatst van Douglas hout. Om van de schaduw te genieten, of als trendy buitenkamer met bbq.

Ligging
Het lieflijke dorp Amerongen ligt vlak bij het Nationaal park Utrechtse Heuvelrug en aan de voet van de Amerongse Berg. Op wandelafstand van de meanderende Nederrijn, waar u het pontje kunt nemen naar bijvoorbeeld de Betuwe. Amerongen zuid, waar dit woonhuis staat, heeft een mooie historische dorpskern met veel bomen en groen en typisch oud Hollandse straatjes, als entourage voor het vlakbij gelegen Kasteel Amerongen, met toprestaurant Bentinck in de stallen. Een klassieke omgeving met een gezellig, historisch dorpsgevoel. On-Nederlands met kleine straatjes en wit geplamuurde huizen. Hier zijn de laatste jaren veel jonge gezinnen komen wonen. Alles is dichtbij: een basisschool, winkels, huisartsenpraktijk, kerk en horeca. Met een bushalte om de hoek en station Veenendaal West op fietsafstand. Omgeven door natuur en groen van uiterwaarden en bossen in een heuvelachtig dijklandschap en toch verrassend centraal gelegen in de driehoek Doorn, Wijk bij Duurstede en Rhenen, met steden als Utrecht, Amersfoort en Arnhem op een half uur rijden en drie kwartier vanaf de ring van Amsterdam.

Indeling
Begane grond
Via de voordeur aan de zijkant komt u in een ruime, fraaie hal met toilet en fontein en toegang tot de kelder. De andere deuren leiden naar de eethoek en het zitgedeelte. Op de vloer ligt de originele granito vloer. Mooie tijdsdetails. Vanuit de woonkamer komt u aan de andere kant in een royale, trendy hal met de meterkast, kast met witgoedaansluiting en een deur naar achtertuin. Boven die achterdeur is een speelse overkapping gerealiseerd. In de hal is tevens de trapopgang naar de eerste verdieping. Op de vloer liggen fraaie grijze Belgische hardstenen tegels en is de wand half hoog gedecoreerd met kleine grijze hardstenen tegels die doorlopen in de lange, moderne inbouwkeuken, waarmee de hal in open verbinding staat.

Living
Het leefgedeelte is ruim en in twee in elkaar overlopende hoeken verdeeld. Een zitgedeelte en een eethoek. Hier ligt een dubbelgerookte eiken vloer op de grond, zijn de muren strak wit geschilderd en komen door de vele ramen de zonnestralen in overvloed naar binnen. In de gezellige zithoek is nog de oorspronkelijke haardplaats, nu met fijne kachel, die staat op een verhoging van Belgisch hardsteen. Het balkenplafond doet aan vervlogen tijden denken, en zijn fris wit geschilderd. Aan weerszijde van het grote raam staan op maat gemaakte boekenkasten, die sfeer verhogend zijn.

Aan de achterkant is de eethoek met ruimte voor een grote eettafel. De dubbele openslaande deuren die direct op het verhoogde terras uitkomen, maken dit tot een fijne plek. Ook omdat door de hoge deuren en ramen heel veel licht naar binnen stroomt.

Keuken
De moderne keuken, die in directe verbinding staat met de hal, is langgerekt, in grijs uitgevoerd en eindigt bij een groot ramenpallet met deur (met kattenluikje) die toegang geeft tot het achterterras. Het gaat om een trendy landelijke keuken met mooie klassieke handgrepen met een grote koel/vriescombinatie, robuust gasfornuis met vijf pitten en een dubbele oven, afwasmachine, diepe spoelbak met moderne kraan en veel opbergruimte, betonlook aanrechtblad en mooie witjes als spatrand.

Kelder
Een fijne stahoge (1.72 m.) kelder voor opslag. Strak wit gestuukt met grote lampen.

1e Verdieping:
Royale overloop met dakramen, 2e woonkamer/leef/werkruimte met vaste kastenwand en dakkapel, luxe keukenopstelling met diverse inbouwapparatuur, separaat 2e toilet, luxe fraai betegelde badkamer met ligbad, separate inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, bergkast met cv-opstelling, slaapkamer met speelse 2e verdieping met slaapgedeelte en dakraam, ouderslaapkamer aan voorzijde van de woning met fraaie inloopkast (eenvoudig zijn extra slaapkamers te realiseren;

1e Verdieping
Royale overloop met dakramen en ingang tot een 2e leefvertrek/woonkeuken, 2 slaapkamers en badkamer. Vooral het middengedeelte is bijzonder. U kunt hier uw eigen functie aan geven.

Living/kantoorruimte/kookstudio Wat direct opvalt zijn de mooie, zichtbare gebinten in het midden gedeelte van deze verdieping. De indeling van deze verdieping is verrassend. Ook hier een leuk, gezellig zitgedeelte, een grote eethoek en een volwaardige keuken. Met dakkapel en vaste kastenwand. De charmante landelijke keuken, is vergelijkbaar met de keuken beneden. Met een mooi granito aanrechtblad, veel bergruimte, een fraai weggewerkte afzuigkap en gewilde apparatuur als: vijf pits gasfornuis, afwasmachine, grote koel/vries combinatie, magnetron/oven en een diepe spoelbak met moderne kraan. Originele witjes zijn tegen de wand opgetrokken. Er is tevens een aparte bergkast met cv-opstelling. Op de vloer liggen grenen vloerdelen.

Ouderslaapkamer
De masterbedroom is gesitueerd aan de voorzijde van de villa en heeft een hele fijne inloopkast. De ruimte is heel speels ingedeeld en kan ook weer worden omgetoverd tot 2 kamers. De prachtige spanten zijn hier in het zicht, je krijgt echt het idee van een prachtige loft.

2e slaapkamer
Deze slaapkamer is eveneens speels, met een trap naar de vide, waar een slaapgedeelte is met een dakraam. Heel fijn voor bijvoorbeeld een tiener (of aupair) die hier een eigen unit van kan maken met woon/zit gedeelte en slaapgedeelte erboven.

Sanitair
Er is een apart 2e toilet en een trendy, fraai betegelde badkamer in grijs/wit kleuren met ligbad, separate inloopdouche, dubbele wastafelmeubel met spiegel en design radiator.

BIJGEBOUW
Garage: Vrijstaande stenen garage met capaciteit voor 1 auto en wat fietsen. De volledig in spouw gebouwde garage is voorzien van elektra. De op afstand bedienbare segmentdeur komt uit op de Donkerstraat. Boven de garage is een grote bergruimte op stahoogte aanwezig onder de kap op deze royale garage.

Winkelgedeelte
Het winkelgedeelte is groot en is voorzien van elektriciteit, water, sanitair en een smalle zij tuin. Het gehele woon-winkel woonhuis heeft een gemengde bestemming waardoor het voor vele doeleinden geschikt is. Het is mogelijk om de winkelruimte weer bij de woning te betrekken of misschien heeft u de wens om trainingen aan huis te geven. Kortom genoeg ideeën wat deze woning uniek maakt!

BIJZONDERHEDEN:
• Bouwjaar 1888.
• Woonoppervlakte totaal circa 208 m².
• Winkelruimte heeft bruto woonoppervlakte van circa 65 m².
• Inhoud circa 824 m³.
• Zonligging: Zuiden.
• Verwarming: cv-gas combiketel (merk Nefit Ecomline/bouwjaar 2008).
• Warmwatervoorziening: cv-gas combiketel.
• Isolatie: muur- en dakisolatie en dubbel glas.
• Inbouwapparatuur in de keuken op de begane grond bestaat uit: koel/vriescombinatie, afzuigkap, gasfornuis met vijf pitten en een dubbele oven, afwasmachine, diepe spoelbak met moderne kraan.
• Inbouwapparatuur keuken eerste verdieping bestaat uit: afzuigkap, vijf pits gasfornuis, afwasmachine, grote koel/vries combinatie, magnetron/oven en een diepe spoelbak met moderne kraan.
• Kad. bekend Gemeente Amerongen, sectie D, nummer 6426 A1 en A2, groot 275 m².
• Er is een unieke website beschikbaar van de woning! Download de brochure!
• Er is ook een video beschikbaar van de woning.
• Bouwkundig rapport aanwezig

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 650.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.125
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, 2-onder-1-kapwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1888
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monument
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
208 m²
Overige inpandige ruimte
20 m²
Externe bergruimte
53 m²
Inhoud
824 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Alarminstallatie, buitenzonwering en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Nefit Ecomline (gas gestookt combiketel uit 2008, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMERONGEN D 6426
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Volle eigendom
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
In centrum en in woonwijk
Tuin
Achtertuin en zijtuin
Achtertuin
94 m² (12,5 meter diep en 7,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, vliering en elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Winkelruimte
65 m², inpandig

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Amerongen

Heel Amerongen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Amerongen

Heel Amerongen

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Overstraat 24 - 24a

€ 650.000 k.k.