Nieuwstraat 9 3811 JX Amersfoort Nieuwstraat

Uitgelichte kenmerken

  • 248 m² wonen
  • 187 m² perceel
  • 6 slaapkamers

Omschrijving

Prachtige gerenoveerde stadswoning in centrum Amersfoort met twee luxe B&B suites

Midden in de historische binnenstad staat deze zeer fraaie en unieke stadswoning (beschermd stadsgezicht) uit 1905. In 1993 is het voor- en achterhuis samengevoegd met een recent geheel nieuw aangelegde stadstuin op het zuidwesten en een carport voor één of twee auto’s. Het afgelopen jaar is dit pand aan de binnenzijde volledig gerenoveerd en gemoderniseerd en voldoet volledig aan alle eisen van modern comfort. De afwerking is van een zeer hoog niveau. Op de begane grond wordt een goed lopende B&B gerund, bestaande uit twee ruime luxe suites met ieder een eigen badkamer en eigen entree. De B&B-exploitatie is separaat ter overname.

De woning is gelegen in een verkeersvrije en gezellige woonomgeving op steenworp afstand van de belangrijkste winkelstraat van Amersfoort, trendy restaurants, musea en terrasjes, maar ver buiten de drukte. Daarnaast kunt u op loopafstand heerlijk wandelen en van de natuur genieten in het nabij gelegen Park Randenbroek en het net aangelegde Stadspark.

Indeling:

Begane grond: entree, schitterende B&B-suite met vaste kast met CV-opstelling, nieuwe meterkast, kitchenette met koelkast, gootsteen en combi-oven, en een luxe badkamer bestaande uit een dubbele wastafel, inloopdouche, zwevend toilet, design radiator en vloerverwarming. Deze kamer is voorzien van HR++/akoestisch glas. Centrale hal met bergruimte en stenen trap naar mooie ruime gewelfkelder met geïmpregneerde vloer, raam, ventilatie en verwarming. Tweede stijlvolle B&B-suite met separaat toilet, luxe badkamer met dubbele wastafel, inloopdouche, design radiator en vloerverwarming. Vanuit deze kamer heeft u via een openslaande deur toegang tot de mooie stadstuin. Tweede hal met trappenhuis, schuifkasten en wasruimte met wasmachine-/drogeraansluiting, opstelplaats tweede cv-ketel, nieuwe meterkast en tuindeur.

Tuin: de mooie zonnige stadstuin is voorzien van een flexibele lamellenafscheiding waarachter zich een ruime carport voor één of twee auto’s met uitrit naar de Stovestraat (nummer 8) bevindt. De carport is afgesloten met een elektrische kanteldeur met afstandsbediening. De tuin op het zuidwesten met een achterom is in 2020 geheel nieuw aangelegd met sierbestrating, borders, automatisch bedruppelings systeem, via een app te bedienen lichtplan en bedrading voor een elektrische laadpaal.

Eerste verdieping: royale overloop met een grote inloopkast/berging. Aan de achterzijde liggen twee ruime slaapkamers, waarvan één voorzien is van een vaste kastenwand. De kamers zijn resp. 4.80 x 3.47 en 4.80 x 2.74 m en hebben beiden een airco en toegang tot de sfeervolle loggia. Twee ruime slaapkamers aan de voorzijde van resp. 5.93 x 4.19 en 4.87 x 2.02 m. Op deze etage bevinden zich twee ultra moderne nieuwe badkamers met mechanische ventilatie, waarvan de eerste met een inloopdouche, ligbad, toilet, op maat gemaakt badkamermeubel, anti-condens spiegelverwarming, designradiator en vloerverwarming. De tweede badkamer is voorzien van een inloopdouche, toilet, op maat gemaakt badkamermeubel, anti-condens spiegel- en vloerverwarming. Deze gehele verdieping is voorzien van nieuwe deuren, strak gestucte wanden en een nieuwe mooie pvc vloer.

Tweede verdieping: prachtige riante woonetage/living met airconditioning, veel lichtinval door o.m. de velux dakramen, de dakkapel en de glaspui over de gehele breedte van de woning met een adembenemend mooi uitzicht over de binnenstad. Aan de voorzijde is het woongedeelte gesitueerd. Centraal bevindt zich een volledig nieuwe luxe open keuken (van de firma Siematic) met half automatische laden, pannen carrousel, Bora inductie kookplaat met een geïntegreerde afzuiging via een plasmafilter in de plint, twee koelkasten, één combi-stoomoven, één combimagnetron, (Liebherr / Miele), Gunsteel wasbak met designkraan voorzien van een Quooker en een vaatwasser. Het royale eetgedeelte met werkhoek bevindt zich aan de achterzijde van de living met een glaspui met openslaande deuren naar het ruime terras. Het terras is voorzien van nieuwe kunststof vlonders en is gelegen op het zuidwesten. Hier is het heerlijk vertoeven met een prachtig uitzicht over Amersfoort en de Onze Lieve Vrouwentoren (Lange Jan).

Info: bwjr. circa 1905 en 1993, inhoud 906 m3 , woonoppervlakte 248 m2, gemeten volgens de branche brede meetmethode, perceeloppervlakte 187 m2, dakisolatie, dubbel glas, buitenschilderwerk 2018 en ingepland voor september 2021, CV-combiketel Nefit Ecomline HR uit 2009, CV-combiketel Remeha Avanta HR uit 2010, energielabel E (aangevraagd in april 2020, na dato zijn er diverse energiebesparende voorzieningen aangebracht), dubbele eigen parkeerplaats.

Aanvullende informatie B&B:
de twee prachtige kamers incl. eigen sanitair op de begane grond zijn in 2020 volledig gerenoveerd en hebben ieder een eigen ingang. Het is volledig af te sluiten van het privé gedeelte van de woning.
Het betreft een zeer goed lopende B&B met uitstekende beoordelingen (9,4 Booking.com en 9,7 BedandBreakfast.nl). De goedlopende website dient nog van enkele recente foto’s te worden voorzien. Zeer hoge bezettingsgraad(+/- 90%), waardoor er een meer dan volwaardig inkomen uit te halen is. Zeer goede relatie met leveranciers.

Overname B&B-exploitatie is inclusief website, domeinnaam, registratie op boekingssites, inventaris, lakens, beddengoed en al het overige noodzakelijke om per direct van start te kunnen gaan.

Wij nodigen u graag uit om een afspraak te maken om dit prachtige pand te komen bezichtigen!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.475.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.948
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1905
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
248 m²
Overige inpandige ruimte
18 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
15 m²
Externe bergruimte
25 m²
Perceel
187 m²
Inhoud
906 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
4 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Airconditioning, buitenzonwering, dakraam, glasvezelkabel, mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
E Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Remeha Avanta HR (gas gestookt combiketel uit 2010, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMERSFOORT E 8157
Kadastrale kaart
Oppervlakte
187 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en in centrum
Tuin
Achtertuin
Achtertuin
78 m² (13 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Garage

Soort garage
Carport

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Nieuwstraat 9

€ 1.475.000 k.k.