Achterweg 35 2865 XC Ammerstol

  • Verkocht onder voorbehoud

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 2002
  • Wonen 114 m²
  • Aantal kamers 4
  • Perceel 294 m²

Omschrijving

Het is min of meer de ideale plek van Ammerstol. Dit deel van de Achterweg.
Hier woon je heerlijk rustig, heb je geen doorgaand verkeer voor de deur, kijk je schuin uit op het Kerkplein, loop je naar de rivier de Lek, dat is letterlijk om de hoek, en hier heb je achtertuinen van ruim 20 meter diep op het zuiden.

En dat samen met een vrijstaande woning, dan kan het niet meer stuk.
Overigens is het niet zomaar een woning, deze woning is nieuw gebouwd in 2002, heeft goede isolatievoorzieningen, is netjes van afwerking en er is gekozen voor een ruime opzet. Men heeft heel praktisch ingedeeld zodat je een lekkere grote woonkamer hebt, drie mooie slaapkamers en als bonus een aangebouwde bijkeuken.

Buitenom is het hier heerlijk. Door de diepte van de tuin kijk je ver en vrij weg. Helemaal achter in de tuin staat een flinke schuur met een aangebouwde veranda. Zo is er van alles mogelijk, van tuinieren, tot zonnen en/of klussen.

Indeling
Begane grond:
De voordeur is statig en degelijk. We gaan hier naar binnen. Een praktische hal met donkere plavuis op de vloer en direct links de toiletruimte. Een mooie ruimte met wandtegels tot het plafond, een geblokt motief op de vloer en een hangcloset met fonteintje.
Dan komen we in de woonkamer. Een grote en diepe ruimte die bewust in twee delen is verdeeld door middel van de zogenaamde “room divider”. Deze open kast is super handig, je hebt er bergruimte in en je kijkt er door heen. Nu is aan de voorkant de zithoek een fijne ruimte met de houtkachel in de hoek, genoeg plek voor een royale bank om lekker te loungen en met vier flinke ramen zodat je licht en uitzicht hebt.
Aan de achterzijde heb je de keuken en de ruimte voor de eettafel. Gericht op de tuin met openslaande deuren. Dit is een echte woonkeuken, de tafel staat centraal in het midden en het keukenmeubel is ruim van opzet in een U-vorm zodat dit ook echt een ruimte is waar je zomer en winter heerlijk zal zitten. Je leeft in de keuken zeggen ze wel eens, hier geloven wij dat zeker!
Het keukenmeubel zelf is fraai van afwerking. Robuust om te zien met mooie paneeldeuren, een grote schouw met fornuis en diverse andere ingebouwde apparaten. Het wijnrek is een leuk en opvallend detail. Direct naast de keuken is de bijkeuken. Dit is eigenlijk de plek waar je het makkelijkste binnen komt met kinderen. Hier trappen ze de schoenen uit, gooien de jas in de hoek en verdwijnt de schooltas op een niet te vinden plek. Prima, deur dicht en klaar.

1e Verdieping:
De open trap in de woonkamer geeft toegang tot de verdieping.
Hier is een als eerste een flinke overloop met deuren naar diverse ruimten. Zo zijn er aan de voorzijde twee gelijke slaapkamers waarvan één kamer met een aangrenzende inloopkast.
Aan de achterzijde is de hoofdslaapkamer, een maatje groter en ook met een inloopkast. Alle kamers en de overloop hebben dezelfde laminaatvloer. De badkamer in dit huis is groter dan normaal. Het is een ruimte waar je goed in kan lopen met een ligbad in de hoek, een douche met cabine, hangcloset en twee wastafels. Bij deze wastafels is een duidelijke verdeling zichtbaar, één voor hem en één voor haar.
Qua afwerking is het een nette ruimte, geheel betegeld en een crèmekleur met fraaie accenten in het tegelwerk op de vloer en de wanden.

2e Verdieping:
Via een vlizotrap is de tweede verdieping bereikbaar. Een flinke bergzolder met ook wat techniek. Zo staan hier de CV ketel en de warmteterugwininstallatie.

Algemeen:
CV HR ketel 2016
Begane grond voorzien van eiken vloerdelen
Achterom via de rechterzijde van de woning
Bij deze woning is een voorlopig energielabel B aanwezig

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 399.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 3.500
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 415.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2002
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
114 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Externe bergruimte
15 m²
Perceel
294 m²
Inhoud
443 m³

Indeling

Aantal kamers
4 kamers (3 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Balansventilatie, mechanische ventilatie, rookkanaal en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, HR-glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, houtkachel en warmte terugwininstallatie
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
HR (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMMERSTOL A 253
Kadastrale kaart
Oppervlakte
294 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in centrum en open ligging
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Achtertuin
154 m² (22 meter diep en 7 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuiden bereikbaar via achterom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Ammerstol

Heel Ammerstol

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Ammerstol

Heel Ammerstol

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Achterweg 35

€ 399.000 k.k.