Valkenburgerstraat 138 F 1011 NA Amsterdam Nieuwmarkt/Lastage

Uitgelichte kenmerken

  • 152 m² wonen
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

** English translation below **

Luxe appartement gelegen op de eerste verdieping aan de Uilenburgergracht in The Double Amsterdam. Deze hoogwaardig afgewerkte woning is van alle gemakken voorzien zoals een Gira domotica-systeem waarmee het klimaat en licht geregeld kan worden, vloerverwarming en luchtkoeling. Het appartement beschikt over een ruime lichte woonkamer met balkon en uitzicht over de Uilenburgergracht, moderne open keuken, twee ruime slaapkamers en twee badkamers en-suite. De gehele woning is gelijkvloers en beschikt over een gietvloer, hierdoor is de woning ook zeer geschikt voor mindervaliden. Dit luxe appartement is zeker een bezichtiging waard en zo te betrekken.

The Double Amsterdam bestaat uit twee gebouwen bestaande uit in totaal 45 woningen en is ontworpen door Wiel Arets. Alle woningen hebben de hoogst mogelijke kwaliteit qua afwerking. De twee gebouwen worden gescheiden door een sfeervolle binnentuin met terrassen. Het aangeboden appartement bevindt zich in het zeer rustige tweede gebouw van het complex en is direct gelegen aan de Uilenburgergracht. De gebouwen kenmerken zich door veel glas. De huismeester is altijd aanwezig en de inpandige wellness en fitnessruimte geeft dit complex extra luxe.

Indeling appartement:
Entree begane grond: Luxe entree met toegang naar de appartementen, fitness, zwembad en de garage.
Eerste verdieping: Entree centraal in het appartement. Lichte woonkamer voorzien van fraaie gietvloer en twee schuifpuien met toegang tot het balkon over de gehele breedte van 11 meter. Het balkon heeft een vrij uitzicht over de Uilenburgergracht. Luxe en moderne open Valcucine (Corian) keuken voorzien van Alessi design by Wiel Arets. De keuken beschikt over een kookeiland met inductiekookplaat, Quooker, vaatwasser, koel-/ vriescombinatie en een combi magnetron/oven. Alle inbouwapparatuur is van Miele. Direct grenzend aan de keuken bevindt zich de ruime bijkeuken. Hal met toegang tot de slaap- en badkamers, de ruime berging met wasmachine- en droger aansluitingen en het zeer ruime toilet. Grote master bedroom gelegen aan de rustige binnentuin voorzien van hoogglans vaste kast en schuifpui. Vanuit de master bedroom is er via een schuifdeur toegang tot de luxe design badkamer met ligbad, douche, toilet en dubbele wastafel. Tweede royale slaapkamer, ook gelegen aan de rustige binnentuin, eveneens voorzien van hoogglans vaste kast, schuifpui en directe toegang tot de tweede luxe design badkamer. Deze tweede badkamer is voorzien van douche en wastafel. Al het sanitair is van Alessi dOt.it ontworpen door Wiel Arets. Producten zijn geproduceerd door kwaliteitsmerk Laufen (keramisch sanitair, accessoires). Zowel de badkamers als het toilet, de hal en gang in het appartement zijn voorzien van wandverlichtingsarmaturen uit de Alessi dOt.it lijn.

Ligging: Dit appartement heeft een heerlijke ligging in het centrum, in de nabijheid van de Stopera en de Nieuwmarkt. De directe buurt van het appartement kenmerkt zich door vele restaurants, cafés en winkels. Hortus Botanicus, de Hermitage, Nationale Opera & Ballet, Artis, Rembrandthuis en Kleine Komedie zijn nabij gelegen. De bereikbaarheid met auto en OV is uitmuntend. Diverse uitvalswegen (o.a. ring A-10) liggen op korte afstand. In de omgeving zijn vele openbaar vervoersvoorzieningen met metrohalte Waterlooplein (M51, 53 en 54) en tramlijn 14 om de hoek .

Erfpacht

De jaarlijkse erfpachtcanon bedraagt € 21.726. De canon is fiscaal aftrekbaar wat neerkomt op een teruggave van ruim € 11.000 per jaar indien u in het 43% IB tarief valt.

De erfverpachter is DSM pensioenfonds en deze beschikt over een groene oftewel positieve Notariële Opinie op het erfpachtcontract. Met een dergelijke groene opinie kan op reguliere wijze een hypothecaire lening worden aangevraagd en is ook de indexering strak geregeld.
Door de jaarlijkse erfpachtverplichting beschikt het appartement over een gereduceerde vraagprijs ten opzichte van vergelijkbare appartementen.

Bijzonderheden:
- Woonoppervlakte 152 m2, Inhoud 527 m3 (NEN2580 ingemeten)
- Bouwjaar 2014
- De gehele woning is voorzien van een polyurethaan gietvloer
- Royale bijkeuken grenzend aan de keuken
- Het toilet in de hal heeft een extra brede doorgang en is geschikt voor mindervaliden
- Geheel voorzien van aluminium kozijnen en strak gestuukte plafonds
- De hoogte van het appartement is 2.85 meter
- Het gehele appartement is voorzien van netwerkbekabeling met vele wall-outlets en een patchkast waardoor flexibele indeling met IT en audiovisie mogelijk is
- Het appartement is voorzien van vitrage en verduisteringsgordijnen
- Het appartementencomplex beschikt over een huismeester, wellness en fitness.
- Het appartement is gelegen op particuliere erfpachtgrond. De eigenaar van de grond is DSM Pensioenfonds. Erfpachtcanon € 1.810,50,- per maand, inclusief parkeerplaats. Het erfpachtcontract is opgesteld bij notariële akte(notariële opinie) voor acceptatie door hypotheekverstrekkers.
- Gezien de erfpachtverplichting raden wij u aan om met uw financieel adviseur uw mogelijkheden te bespreken
- Gezonde VvE, servicekosten € 654,38 per maand. De servicekosten zijn incl. de huismeester, wellness en fitnessruimte
- De parkeerplaats in de onderliggende garage is te koop voor € 50.000,- k.k.
- Ruime berging in de onderbouw

Luxury apartment located on the first floor in ‘The Double Amsterdam’. This high-quality finished house is equipped with all conveniences such as a Gira home automation system with which the climate and light can be regulated, underfloor heating and air cooling. The apartment has a spacious and light living room with balcony and a view over the Uilenburgergracht, modern open kitchen, two spacious bedrooms and two en-suite bathrooms. The entire property is on the same level and has a seamless floor, making the property very suitable for the disabled. This luxury apartment is definitely worth a visit and it can be inhabited immediately

‘The Double Amsterdam’ are two buildings consisting of a total of 45 homes and was designed by Wiel Arets. All properties have the highest possible quality finish. The two buildings are separated by an attractive inner garden with terraces. The offered apartment is located in the very quiet second building of the complex and is located directly on the Uilenburgergracht. The buildings are characterized by a lot of glass. The caretaker is always present and the indoor wellness and fitness area gives this complex extra luxury.

Layout apartment:
Ground floor entrance: Luxury entrance with access to the apartments, fitness, swimming pool and garage.
First floor: Entrance central to the apartment. Bright living room with beautiful cast floor and two sliding doors with access to the balcony over the entire width of 11 meters. The balcony has an unobstructed view of the Uilenburgergracht. Luxurious and modern open Valcucine (Corian) kitchen with Alessi design by Wiel Arets. The kitchen has a cooking island with induction hob, Quooker, dishwasher, fridge/freezer and a combi microwave/oven. All built-in appliances are from Miele. Immediately adjacent to the kitchen is the spacious utility room. Hall with access to the bedrooms and bathrooms, the large storage room with washing machine and dryer connections and the spacious toilet. Master bedroom located on the quiet inner garden with high gloss fixed cupboard and sliding doors. From the master bedroom there is access through a sliding door to the luxurious designer bathroom with bath, shower, toilet and double sink. Second spacious bedroom, also located on the quiet inner garden, also equipped with high gloss fixed cupboard, sliding doors and direct access to the second luxury designer bathroom. This second bathroom has a shower and sink. The sanitary ware is from Alessi dOt.it designed by Wiel Arets. Products are produced by quality brand Laufen (ceramic sanitary ware, accessories). Both the bathrooms and the toilet, the hall and corridor in the apartment are equipped with wall lighting fixtures from the Alessi dOt.it line.

Location: This apartment has a wonderful location in the center, in the vicinity of the Stopera and the Nieuwmarkt. The immediate neighborhood of the apartment is characterized by many restaurants, cafés and shops. Hortus Botanicus, the Hermitage, National Opera & Ballet, Artis, Rembrandt House and Kleine Komedie are nearby. Various roads (A-10) are a short distance away. There are many public transport facilities in the area with the Waterlooplein metro stop (M51, 53 and 54) and tram line 14 around the corner.

Ground lease information

The ground lease amount will be € 21.726 per year. The groundlease is tax deductible, which means a refund of more than € 11.000 per year if you have the 43% IB rate.

The leaseholder is DSM pension fund and it has a green and positive Notarial Opinion on the leasehold contract. With such a green opinion, a mortgage loan can be applied in a regular manner and indexation is also regulated.
Due to the annual leasehold, the apartment has a reduced asking price compared to comparable apartments.

Particularities:
- Living area 152 m2, Volume 527 m3 (NEN2580 measured)
- Year of construction is 2014
- The entire house has a polyurethane seamless floor
- Generous utility room direct to the kitchen
- The toilet in the hall has an extra wide passage and is suitable for the disabled
- Fully equipped with aluminum frames and tightly plastered ceilings
- The height of the apartment is 2.85 meters
- The entire apartment is equipped with network cabling with many wall-outlets and a patch cabinet allowing flexible layout with IT and audio vision
- The apartment is equipped with net curtains and blackout curtains
- The apartment complex has a caretaker, wellness and gym
- The apartment is located on private leasehold land. The owner of the land is DSM Pensioenfonds. The contract is prepared by notarial deed for acceptance by mortgage lenders. Annual lease payments € 1.810,50 per month, including parking
- Due to the ground lease obligation, we recommend that you discuss your options with your financial adviser
- Healthy VvE, service costs € 654.38 per month. The service costs include the caretaker, wellness and fitness room
- The parking space in the underlying garage can be purchased for € 50,000
- Spacious storage in the basement

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 649.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.270
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg
Bijdrage VvE
€ 654,38 per maand

Bouw

Soort appartement
Tussenverdieping (appartement)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2014
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor minder validen
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking
Keurmerken
Energie Prestatie Advies en GIW Waarborgcertificaat

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
152 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
6 m²
Externe bergruimte
3 m²
Inhoud
527 m³

Indeling

Aantal kamers
3 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Gelegen op
1e woonlaag
Voorzieningen
Domotica, lift, sauna, schuifpui en zwembad

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Intergas Prestige CWS (gas gestookt combiketel uit 2014, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM P 3580
Kadastrale kaart
Eigendomssituatie
Eigendom belast met erfpacht
Lasten
€ 21.726 per jaar

Buitenruimte

Ligging
Aan water en in centrum
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Box

Garage

Soort garage
Parkeerkelder

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren en parkeervergunningen

VvE checklist

Inschrijving KvK
Ja
Jaarlijkse vergadering
Ja
Periodieke bijdrage
Ja (€ 654,38 per maand)
Reservefonds aanwezig
Ja
Onderhoudsplan
Ja
Opstalverzekering
Ja

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Valkenburgerstraat 138 F

€ 649.000 k.k.