• Verkocht onder voorbehoud

Brigantijnkade 46 1086 VB Amsterdam

Uitgelichte kenmerken

  • 144 m² wonen
  • 133 m² perceel
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

** For the English translation please download the sales brochure or check the English version of Funda/our website **

Leven op het water, is leven met de seizoenen. Water, zon, rust, zwemmen en varen zijn de trefwoorden voor deze watervilla. Een ideale combinatie van buiten wonen met veel ruimte, Coronaproof en toch de gemakken van de grote stad dichtbij. De woning is ideaal te gebruiken voor wonen en werken.

Deze waterwoning (144 m2) met eigen, afgesloten parkeerplaats in een naastgelegen gebouw, is ideaal voor gezinnen door de kinderrijke omgeving op IJburg. De woning is een "one of a kind" ontwerp en is zeer netjes afgewerkt. Er is een luxe open keuken met kookeiland in de woonkamer, grote schuiframen rondom, groot buitenterras (33 m2), ligplaats voor een boot, drie slaapkamers beneden met luxe badkamer en een extra kamer op de eerste verdieping met tweede badkamer en riant dakterras van 30 m2 met berging. Deze kamer is op dit moment ingericht als muziekstudio echter dit is eenvoudig weer terug te draaien naar een gastverblijf, werkplek of anderszins.

Dankzij het feit dat de woningen niet getoetst hoefden te worden door een welstandscommissie hebben alle eigenaren de vrije hand gekregen in het ontwerp, wat uiteindelijk geresulteerd heeft in een grote diversiteit aan woningstijlen. Het eindresultaat is een prachtige buurt met vrij liggende, kleurrijke architectonische woningen. De ligging op IJburg is zeer goed; kinderopvang, scholen, de halte van tram 26, het Diemerpark, winkelcentrum IJburg…. Alles is nabij!

INDELING
Begane grond:
Entree, grote living met trapopgang en open Eggersmann keuken met kookeiland. De keuken is voorzien van een 4-pits inductiekookplaat maar indien gewenst kan deze vervangen worden door een kookplaat op gas (aansluiting is aangelegd), een oven, afzuigkap, magnetron, vaatwasser, koelkast, vriezer, en een koffiezetapparaat (alle zeven apparaten van het topmerk Neff). Het kookeiland is voorzien van een zwart granieten aanrechtblad met massief Amerikaans notenhouten kastdelen. De kastenwand is uitgevoerd in hoogglans wit. Deze verdieping is verder nog voorzien van een dubbele schuifpui: eentje op de kopse kant met een hekje ervoor, de tweede aan de zijkant teneinde het drijvende terras te bereiken. De keuken, entree, woonkamer, en de buitenverlichting zijn voorzien van dimbare verlichting. Verder zit er een loze leiding van de woonkamer naar de ruimte boven, plus vele andere aansluitingen. De gehele vloer is voorzien van leisteen met programmeerbare vloerverwarming. Verder zijn alle raampartijen voorzien van zwarte luxaflex met een lamelbreedte van 50mm. Aan de zijkant van de woning waar het drijvende terras ligt is een lichtpunt aangebracht, plus een wateraansluiting (afsluitbaar in de technische ruimte).

Eerste verdieping:
Overloop, kleine badkamer voorzien van Starck toilet, Gessi Ovale kranen en Grohe Raindance regendouche, daartegenover een ruime kamer welke voor diverse doeleinden gebruikt kan worden. Deze kamer is thans ingericht als muziekstudio welke tevens door de professioneel behandelde akoestiek perfect te gebruiken is als bijvoorbeeld home cinema. De ruimte is indien gewenst eenvoudig weer terug te brengen naar slaapkamer, gastenverblijf, werkplek of anderszins. De studio is voorzien van verschillende aansluitingen, CAI, ethernet, loze leiding naar woonkamer en meterkast. Toegang tot het dakterras door middel van openslaande terrasdeuren. Op het dakterras bevindt zich nog een kleine afsluitbare ruimte van ca. 2 m2 welke als schuurtje gebruikt kan worden. Deze is voorzien van een kraan, stopcontact en verlichting. Het dakterras zelf heeft nog een aansluiting voor een lichtpunt welke van binnenuit bediend wordt. De vloer is voorzien van massief merbau vloerdelen.

Souterrain:
Gang, drie slaapkamers, zeer ruime badkamer van maar liefst 9 m2 met Villeroy&Boch Bernina betegeling, Duravit Starck ligbad (190 bij 90cm) met whirlpool, inloopdouche met Grohe shower Connect systeem en ingebouwde kranen, Laufen Alessi wastafel en bijbehorend Alessi toilet, en Oras Alessi kranen; aparte wasruimte annex berging met aansluiting voor wasdroger en wasmachine. Aparte technische ruimte. De CV installatie in de technische ruimte bestaat uit een combiketel uit 2017 in combinatie met een Daalderop Loadboiler. Door deze Loadboiler wordt de capaciteit verhoogd van CW4 naar CW6. Het hele souterrain (behalve de badkamer) is voorzien van een prachtige PU-gietvloer, en alle ruimtes hebben vloerverwarming welke per vertrek apart ingesteld kunnen worden. De trap en de overloop zijn voorzien van kleine LED-lampjes welke automatisch aan gaan d.m.v. een schemerschakelaar. De grote slaapkamer en de badkamer zijn voorzien van dimbare spotjes. Doordat de slaapkamers en de badkamer zich in het souterrain bevinden, dat verdiept in het water ligt, is het hier in de zomer extra koel in de winter juist wat warmer.

ALGEMEEN
- Woonoppervlakte 144 m2, inhoud 519 m3 (conform meetinstructie);
- gebouwd in 2009;
- erfpacht woning: AB2000, het huidige tijdvak loopt tot en met 15 juni 2059, de canon bedraagt thans € 4.277,88 per jaar en wordt elk jaar geïndexeerd. De overstap naar eeuwigdurende erfpacht is door verkoper aangevraagd onder gunstige voorwaarden;
- erfpacht parkeerplaats: AB2000, de canon is afgekocht tot en met het einde van het tijdvak zijnde 15 juni 2059;
- verwarming en warm water middels combiketel (Nefit, 2017);
- volledig geïsoleerd;
- moderne elektrische installatie bestaande uit voldoende groepen met aardlekschakelaar;
- kadastraal bekend gemeente Amsterdam, sectie AU, nummer 2616, groot 1 are 32 centiare (woning) en complexaanduiding 1406, appartementsindex 150 (parkeerplaats);
- oplevering in overleg.

VERENIGING VAN EIGENAARS
- Actieve en financieel gezonde Vereniging van Eigenaars voor wat betreft de parkeerplaats: ''Noordbuurt Steigereiland blok C'' te Amsterdam;
- oprichting: 20 november 2007;
- 12/8.422ste aandeel in de VvE;
- de administratie professioneel uitgevoerd door ‘Van ’t Hof Rijnland vastgoedmanagement’;
- de VvE-bijdrage bedraagt € 14,-- per maand;
- meerjarenonderhoudsplan aanwezig.

BIJZONDERHEDEN
- Fantastische ligging in het water;
- netto woonoppervlak van circa 144 m2;
- de prijs is inclusief een parkeerplaats in een afgesloten parkeergarage;
- alle watervilla's zijn verschillend ontworpen waardoor een zeer fraai en uniek straatbeeld ontstaat;
- zeer hoogwaardige materialen gebruikt en luxe afgewerkt;
- gebouwd volgens bouwbesluit;
- onderhoudsvrij Trespa aan de buitenzijde;
- zonwerend HR++ glas rondom;
- twee toiletten (beide met softclose);
- twee badkamers, allebei luxe uitgevoerd, met design wastafels, kranen en regendouches;
- vloerverwarming op de onderste twee verdiepingen, apart in te stellen met eigen thermostaat;
- doordat de ruimte op de bovenste verdieping als muziekstudio is ingericht en akoestisch is behandeld komt bij het eventuele wegnemen van deze wanden nog een aantal vierkante meters vrij;
- speciaal schakelmateriaal met ruime aanleg van het aantal stopcontacten en tv- en netwerkaansluitingen door de gehele woning;
- drie buitenkranen (drijvend terras, dakterras en berging);
- Eggersmann keuken met apparatuur van het topmerk Neff;
- ruim hardhouten drijvend terras (33 m2);
- hardhouten Merbau trappen.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 625.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 4.340
Servicekosten
€ 14 per maand
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning (waterwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2009
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
144 m²
Overige inpandige ruimte
2 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
30 m²
Perceel
133 m²
Inhoud
519 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en 2 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Schuifpui

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel en elektrische boiler
Cv-ketel
Nefit (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM AU 2616
Kadastrale kaart
Oppervlakte
132 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-06-2059)
Lasten
€ 4.277,88 per jaar met optie tot afkopen
AMSTERDAM AU 1406
Oppervlakte
1 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 15-06-2059)
Lasten
Afgekocht tot 15-06-2059

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Zonneterras
Zonneterras
33 m² (9,4 meter diep en 3,51 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten
Balkon/dakterras
Dakterras aanwezig en frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Inpandig
Voorzieningen
Elektra en stromend water

Garage

Soort garage
Parkeerkelder en parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

IJburg West

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

IJburg West

Heel Amsterdam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Brigantijnkade 46

€ 625.000 k.k.