Amstel 75 F 1018 EK Amsterdam Weesperbuurt/Plantage

Uitgelichte kenmerken

  • 88 m² wonen
  • 4 slaapkamers

Omschrijving

AMSTEL 75F AMSTERDAM

Zeer centraal, op een van de mooiste locaties van Amsterdam, dit heerlijke, grote, duurzaam verbouwde schip met hoge plafonds, vier slaapkamers, twee badkamers, 2x aparte wc ruimte en een dakterras van maar liefst 45m2 plus voorterras van 10m2 direct aan de Magere Brug. Op loopafstand van de bruisende Utrechtse straat maar met de rust van het brede water. Op een steenworp afstand van Carré, de Hermitage en Waterlooplein. Het schip voelt veel groter dan de 88m2 NEN meting.

Motorschip Reinwater ligt aan de binnenzijde, naast een laag woonschip met eigen loopplank achterlangs afgemeerd. Er is 360 graden uitzicht vanuit de stuurhut en vanaf het terras over het buurschip. Ook vanuit de keuken in de roef achter kijk je uit over de brede Amstel en oude grachtenpanden. Bovendien is de ligplaats aan de juiste kant van het water zodat de zon de hele dag op het schip staat. Het buurschip is frequent op pad en was ten tijde van het maken van de buitenfoto’s niet op locatie.

De buitenmaten van LxB = 27x5m maken dit een fors woonschip met netto 100m2 woonoppervlak (NEN 88m2 maar bij bezichtiging zult u ervaren hoe ruim het schip werkelijk is). De motorkamer met stahoogte is ook nog zo’n 10m2 en indien de motor verwijderd wordt eenvoudig bij de woning te betrekken.

Het schip is in de winter van 2016/2017 naar de wensen van de huidige eigenaren bijna volledig opnieuw ingetimmerd en geïsoleerd en van alle gemakken voorzien. Zo wordt het voormalig vrachtruim middels de warmtepomp en vloerverwarming(!) eenvoudig en goedkoop warm in de winter. Deze zomer is ook het schilderwerk aan de buitenzijde grotendeels gedaan, alles in 2 componenten epoxy/PU verfsysteem.

Interieur, van achter naar voor:
Keuken in de roef, enkel glas, gerenoveerde vintage Piet Zwart Bruinzeel keuken met vaatwasser, stoomoven en 4 pits inductiekookplaat. Er is een vaste zit gecreëerd met ovale tafel voor veel zitruimte. Plafondhoogte 1,97m (vloer is eventueel te verlagen voor meer plafondhoogte). CV in covectorput achter de bank, elektrische vloerverwarming bij de zit onder de tafel.

Stuurhut met oorspronkelijke betimmering inclusief het stuurwiel. Er is isolatie op het dak aangebracht en dubbel glas, dus ook in de winter heerlijk toeven met fantastisch uitzicht rondom.

De voormalige theehut geeft toegang tot het terras en via een trap kom je in het voormalig ruim, plafondhoogte minimaal 2,65m overal. Hier zijn een woonkamer, badkamer, aparte w.c en 3 slaapkamers gebouwd. Vanuit de bedden stap je comfortabel op de verwarmde betonnen vloer

Aangrenzend aan de slaapkamers is de technische ruimte (met pelletketel, wasmachine/droger opstelling) te vinden. Vervolgens is de Bed&Breakfast binnendoor bereikbaar, maar voor de gasten is dit knusse apartement ook via een eigen loopplank via het voordek te betreden, volledig afgescheiden van de woning dus maar eenvoudig bij de woning te betrekken. De B&B heeft een vaste hardhouten trap en heeft een slaapkamer, douche, wc en kleine zit. Een prive terras op het voordek voor de gasten van waaruit je direct uitkijkt op de magere brug. Deze B&B voor 2 personen is vergund door de gemeente Amsterdam en heeft afgelopen jaren aantoonbaar uitstekende inkomsten opgeleverd.

De Machinekamer volledig uitgerust met alle benodigde installaties: Hoofdmotor Iveco AIFA, 24v en krachtstroom groepenkasten, semi-tractie accu pakket en (2020) start accu’s, watergesmeerde schroefas, dieseltank, werkbank, beunkoeling). De machinekamer is goed bereikbaar middels een luik en trap aan bakboord. Stuurhut is confrom CVO uitgerust met AIS, en 2 marifoons. Bij eventueel verwijderen van deze techniek ontstaat er een zee van extra ruimte onder de stuurhut/theehut.

Het schip:
Luxemotor Reinwater, gebouwd in 1931, heeft een rijke historie (Varend laboratorium en educatieschip Stichting Reinwater) en is dan ook een erkend cultuurhistorisch‚ woonschip.

Duurzaam:
• Gelegen Aan water, in centrum met vrij uitzicht.
• In 2016/2017 dik geïsoleerdvrachtruim, stuurhut met dubbel glas en dak geïsoleerd
• Vloerverwarming wordt gevoed door warmtepomp, infrarood paneel boven zit woonkamer
• Pelletketel voor tapwater en radiatoren B&B, Keuken en stuurhut
• Decentrale ventilatie unit met WTW
• Aardgas is afgesloten
• Zonnepanelen op de roef.

Kenmerken/bijzonderheden
• Gelegen op/aan breed vaarwater, in centrum met vrij uitzicht over beschermd stadsgezicht.
• Inclusief motorruimte 110m2 woonruimte mogelijk;
• Zwemmen direct vanaf het voordek met ladder
• Groot deel van betimmering en isolatie is zeer recent en deugdelijk uitgevoerd met folies en watervast okoume multiplex, dit zal bij eventuele herinrichting/verbouwing een groot voordeel blijken;
• Supermarkten, restaurants winkels en veel hoogtepunten van de stad op loopafstand
• Enorm terras aan de Magere Brug;
• Liggeld 1200EUR/jaar;
• Parkeervergunning mogelijk;
• Vlakrapport 2016 op aanvraag in te zien;
• Zeer goede aansluiting openbaar vervoer en uitvalswegen;
• Autoluw.
• Bij woonschepen is geen overdrachtsbelasting verschuldigd over het schip en de ligplaats, dit betreft dus enkel notaris- en kadasterkosten.

Vraag altijd naar de lijst van zaken. De in deze brochure omschreven zaken horen niet altijd bij de woning en gaan soms mee en zijn soms ter overname.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. In dit kader merken wij op dat het Ministerie van VROM bij de basisregistraties een afwijking van 15% toelaatbaar acht. Wij gaan uit van eenzelfde toelaatbaar verschil. Hierbij zijn geen interpretatieverschillen in meegenomen. Deze kunnen leiden tot een extra verschil.

Alle genoemde maten en jaartallen zijn circa en zuiver indicatief.
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 700.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 7.955
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboot, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1931
Soort dak
Plat dak

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
88 m²
Overige inpandige ruimte
9 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
40 m²
Inhoud
300 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (4 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
1 woonlaag
Voorzieningen
Rookkanaal, TV kabel en zonnepanelen

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming
Pellet burner en warmtepomp
Warm water
Cv-ketel

Kadastrale gegevens

BREDA B 415
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1 m²

Buitenruimte

Ligging
In woonwijk
Tuin
Zonneterras

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Parkeervergunningen

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Amstel 75 F

€ 700.000 k.k.