• Verkocht onder voorbehoud

Adriaan Ditvoorsthof 23 1087 GX Amsterdam IJburg West

Uitgelichte kenmerken

  • 165 m² wonen
  • 129 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

Alle ruimte om lekker vrijuit te leven in deze royale en lichte hoekwoning met 3 badkamers, 4 toiletten, 5 slaapkamers, een overdekte privé parkeerplaats en een heerlijke tuin op het zuidwesten. De woning is in 2020 grondig gerenoveerd; de begane grond is opnieuw ingedeeld en voorzien van een nieuwe keuken, toiletruimte en vloerverwarming. Op de eerste verdieping zijn twee nieuwe badkamers geplaatst en is ook vloerverwarming aangebracht. Op de tweede verdieping is er een derde badkamer aanwezig. Het totale woonoppervlakte bedraagt maar liefst 165 m²!

OMGEVING
De woning is rustig en kindvriendelijk gelegen aan een autoluwe straat op het Haveneiland-West op IJburg. Op loopafstand vind je bij de jachthaven verschillende restaurants en gezellige terrassen. De haven heeft 120 ligplaatsen voor leden die woonachtig zijn op IJburg en voor passanten zijn er ook diverse ligplaatsen. Vanuit de haven vertrekt veerdienst Amsterdam-Pampus-Muiderslot. In de directe omgeving vindt je de Albert Heijn, Hema, een avondwinkel en een scala aan diverse winkeltjes. In de wijk zijn diverse basisscholen, het IJburg College (VWO, HAVO en VMBO), gezondheids- en kinderopvangcentra. Voor sportliefhebbers is er op loopafstand ook een sportschool en het park met verschillende sportverenigingen ligt ook dichtbij het appartement. Voor recreatie is er het strand Blijburg, het Surfcenter, het nieuwe Skatepark IJburg, het Theo van Goghpark en uiteraard het Diemerpark.

BEREIKBAARHEID
De woning is uitstekend bereikbaar, tram 26 brengt u in een kwartier naar Amsterdam Centraal en met bus 66 bent u zo op station Arena in Amsterdam Zuidoost. Met de auto zit u in 5 minuten op de A1, de A9 of de A10.

INDELING
De hele begane grond is in 2020 compleet gerenoveerd, opnieuw ingedeeld en voor voorzien van vloerverwarming. De de herindeling is er een fantastische open ruimte ontstaan, door de hoekligging en de grote raampartijen is er een prettige natuurlijk lichtinval aanwezig. De wanden en plafonds zijn voorzien van strak stucwerk en de grote leidingkoof in het midden van de woonkamer is aanzienlijk verkleind. Aan de voorzijde van de woning is de moderne open keuken gesitueerd, de keuken is geplaatst in een rechte opstelling met een kookeiland en voorzien van een composiet werkblad, een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiging, klimaat wijnkast, grote koelkast, grote separate vriezer en een oven met steamer functie. Vanuit de keuken is er door middel van openslaande deuren toegang tot het terras aan de voorzijde. De moderne toiletruimte is voorzien van een hangend toilet en een fonteintje. Onder de trap is bergruimte aanwezig. Door de hoekligging zijn er aan de zijkant van de woning ook openslaande deuren en een Frans balkon aanwezig. Via een grote schuifpui is de achtertuin bereikbaar, de tuin is gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van een berging en een gezellige overkapping aan het water.

Eerste verdieping (geheel voorzien van vloerverwarming):
Op deze verdieping zijn twee slaapkamers en twee badkamers aanwezig. De slaapkamer aan de achterzijde is voorzien van een vaste kast en een badkamer en-suite, de badkamer is voorzien van een wastafel, een douchecabine, een hangend toilet en vloerverwarming. De tweede badkamer is voorzien van een wastafel, een douchecabine, een ligbad, hangend toilet, handdoekenradiator en vloerverwarming. Aan de voorzijde van de woning is een goed bemeten tweede slaapkamer gelegen.

Tweede verdieping:
Op deze verdieping zijn in totaal drie slaapkamers aanwezig, de grote slaapkamer aan de voorzijde voorzien van een vaste kast, dubbele openslaande deuren en een Frans balkon. Door de grote ramen is dit een heerlijke lichte kamer met een mooi uitzicht over het water. De derde badkamer is voorzien van een douchecabine een wastafelmeubel en een hangend toilet. Tevens kan hier de opstelling van de wasmachine en de droger geplaatst worden. Op beide verdiepingen ligt een mooie hardhouten vloer.

Parkeren:
Op loopafstand van de woning bevindt zich een overdekte privé parkeerplaats. De servicekosten voor de parkeerplaats bedragen € 15,- per maand.

EIGENDOMSSITUATIE
Het betreft een voortdurend recht van erfpacht, eigendom van de gemeente Amsterdam. De Algemene Bepalingen 2000 zijn van toepassing. De jaarlijkse canon van de woning is langdurig afgekocht en bij vooruitbetaling voldaan tot en met 31 maart 2054. De canon van de parkeerplaats is afgekocht tot en met 31 augustus 2054.

RECENT UITGEVOERDE WERKZAAMHEDEN
• 2021: Schilderwerk achterzijde.
• 2020: Herindeling begane grond
• 2020: Nieuwe keuken.
• 2020: Koof in de huiskamer aanzienlijk verkleind
• 2020: Nieuwe toiletruimte begane grond.
• 2020: Wanden en plafonds gestuukt.
• 2020: Nieuwe vloeren.
• 2020: Vloerverwarming eerste verdieping.
• 2020: Twee nieuwe badkamers.

INDICATIEVE AFMETINGEN (gemeten conform NEN2580)
• Bruto vloeroppervlakte woning: 191 m².
• Gebruiksoppervlakte wonen: 165 m².
• Gebouw gebonden buitenruimte: 12 m².
• Externe bergruimte: 6 m².
• Bruto inhoud woning: 621 m³.

BIJZONDERHEDEN
• Bouwjaar: 2005.
• De achtertuin is gesitueerd op het zuidwesten (middag- en avondzon).
• Isolatie: volledig geïsoleerd.
• Elektra: 12 groepen + kookgroep + aardlekschakelaar.
• De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
• Energielabel: verkopers zal voor de eigendomsoverdracht zorgdragen voor een definitief energielabel.
• Parkeren is mogelijk op basis van betaald parkeren. Voor de mogelijkheden, wachttijden en kosten van een parkeervergunning kunt u kijken op de website van de gemeente.
• Notaris: naar keuze koper, mits koopakte conform Model Ring bij notaris in Groot Amsterdam.
• Er is pas een overeenkomst indien zowel koper als verkoper een schriftelijke koopovereenkomst hebben ondertekend bij de notaris.

Oplevering: in overleg.

Voorbehoud
Alle verkoopinformatie is met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Wij aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid voor onjuist verkregen (mondelinge) informatie, onvolledigheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoekplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.545
Servicekosten
€ 15 per maand
Aangeboden sinds
5 weken
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2005
Specifiek
Gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
165 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
12 m²
Externe bergruimte
6 m²
Perceel
129 m²
Inhoud
621 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
3 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, 3 douches en 3 toiletten
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Glasvezelkabel, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Voorlopig energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM AU 538
Kadastrale kaart
Oppervlakte
129 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijk eigendom belast met erfpacht (einddatum erfpacht: 31-03-2054)
Lasten
Afgekocht tot 31-03-2054

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan vaarwater, aan water, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
48 m² (8 meter diep en 6 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidwesten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Frans balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig, parkeerkelder en parkeerplaats
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Adriaan Ditvoorsthof 23

€ 750.000 k.k.