Roomolenstraat 12 1015 AN Amsterdam Grachtengordel-West

Uitgelichte kenmerken

  • 128 m² wonen
  • 55 m² perceel
  • 2 slaapkamers

Omschrijving

Roomolenstraat 12 – Prachtig Turn Key woonhuis met dakterras in een idyllische oase in hartje Amsterdam in een voetgangersgebied, in een autoluwe omgeving. Met plaats voor twee auto's in de garage onder het huis.

Hartje Amsterdam en dan toch in alle rust leven. Het kan in deze groene enclave. Daarbij komt nog dat de Herengracht ter hoogte van de Roomolenstraat niet tot nauwelijks bereikbaar is voor auto's. Dit omdat in september 2021 wordt begonnen met het vernieuwen van de kademuren naast de Roomolenstraat. Delen van de Singel zijn ook minder makkelijk bereikbaar sinds de gemeentepaal en perk heeft gesteld aan het doorgaande sluip verkeer.
Heerlijk! Kom straks thuis, parkeer je auto op één van de twee plekken in de garage en geniet van alles wat dit hele huis te bieden heeft.

Charmant pand met volop mogelijkheden
Dit statige pand op eigen grond is keurig afgewerkt en zo te betrekken. De ruimte is ook perfect om hier je eigen draai aan te geven. Maak, en daar is niet al te veel geld voor nodig, van de garage een zelfstandige woonruimte
(hoogte 2.50 m.) Al het leidingwerk is al aanwezig. Met plezier nemen we je mee door dit charmante huis.

INDELING
Begane grond
De groen omzoomde voordeur en garagedeur markeren de entree; een vriendelijk welkom. Zet de garagedeur open en rijd de auto naar binnen of neem de hoofdentree. De garage is nu deels in gebruik als werkplaats. Er is een WC
en een uitstort gootsteen aanwezig. De hoofdentree geeft toegang tot de kleine trap naar de eerste verdieping waar het wonen begint. Zie de alternatieve plattegrond voor de transformatie van garage naar woonruimte.

1e verdieping
Via de vaste trap kom je op de 1e verdieping. Deze ruimte heeft sfeervolle balken (hoogte 2.52 m.), originele traphekjes, grote raampartijen en speels niveauverschil tussen het zitgedeelte met mooie houtkachel (van Dick Geurts) en de in 2015 vernieuwde leef keuken.

De mooie keuken heeft een vriezer, oven, koelkast, gasfornuis (met wokbrander), vaatwasser, carrousel kast en grote afzuiginstallatie. Leuk detail is het ‘touwliftje’ die gemaakt is naar het dakterras, zodat je niet met hapjes en drankjes de trap op hoeft. Vanuit de leef keuken heb je toegang tot een patio. Je zou deze kleine buitenruimte weg kunnen halen en vervangen voor een lichtkoepel, zodat je in de garage extra daglicht hebt.

2e verdieping
De 2e verdieping is een ruime, open living met zeer zuinige gashaard en kleine bar/pantry. Je zou hier ook perfect een werk- en of slaapkamer kunnen maken. Er is een WC aanwezig. Deze etage is een heerlijke reden om hier te willen wonen. Een tweede woonkamer die rust uitstraalt, maar waar ook feesten kunnen worden gegeven.

3e verdieping
De open trap loopt helemaal door naar de 3e verdieping waar zich de 2 ruime slaapkamers bevinden. Een van de slaapkamers heeft airco, een luxe badkamer en suite en 3 vaste kasten. De andere slaapkamer heeft een eigen toiletruimte met wastafel, WC en bidet. In de wasmachine kast zit ook de cv-ketel uit 2011. Uit het zicht, wel zo fijn.

4e verdieping
De laatste trap brengt je bij het neusje van de zalm; het ruime dakterras met uitzicht als in een film. Geniet hier tot in de late uurtjes van de zon of geniet op een te warme dag van het schaduwdoek dat is opgehangen. Via het ‘touwliftje’ laat je de koude drankjes omhoog komen en dan… niets! Puur genieten van ultiem rustig wonen op één van de mooiste plekken van hartje Amsterdam.

LIGGING
We haalden het al even aan, de ligging van dit pand is ongekend fijn. Hier hoor je vogels fluiten, maar loop wat verder weg, de Nieuwezijds Voorburgwal op, dan hoor je weer het gerinkel van de tram. Het beste van twee werelden vindt elkaar hier. Alleen bewoners kunnen in de straat komen, door de parkeerpaal weg te halen met hun sleutel. Mocht je kinderen hebben, die zouden hier gewoon op straat kunnen spelen!

Het is bijna overbodig om te zeggen dat je hier alles in de buurt hebt. Van allerlei winkels en het Centraal Station, je wandelt er zo naartoe. Fijn dat de toeristische trekpleisters hier niet in de buurt zijn, waardoor de stroom aan toeristen dit unieke dorpje in Amsterdam aan zich voorbij laat gaan.

BIJZONDERHEDEN
• Compleet pand van 128 m² + 43 m² aan overige inpandige binnenruimte (de garage);
• Mogelijkheden om de garage om te toveren tot woonruimte;
• Ruimte voor 2 auto’s in de inpandige garage;
• Gelegen aan een rustig, voetgangersgebied met veel groen;
• Toplocatie in de grachtengordel van Amsterdam;
• Prachtige balkenplafonds en open trappen voorzien van origineel stalen hekwerk;
• Twee woonkamers met grote ramen met dubbel glas en mooie houtkachel van Dick Geurts / gaskachel;
• Open leef keuken;
• Levering kan snel en in overleg;
• 2e woonkamer met een kleine bar/pantry en gashaard;
• 2 slaapkamers;
• 2 badkamers;
• Zonnig dakterras van ruim 20 m² op de 4e verdieping.
• Houtwerk geschilderd in 2019.
• Ouderdomsverklaring.

Ben je enthousiast geworden en wil je binnenkijken, sfeer proeven en de ruimte beleven?
We laten deze unieke woning aan de Roomolenstraat 12 graag zien.

Vanzelfsprekend leiden wij u graag rond voor een bezichtiging. Maar, we hebben in deze tijd wel enkele corona voorzorgsmaatregelen. Wij vertellen het u graag bij het inplannen van de bezichtiging. Bent u geïnteresseerd maar wilt u (nog) geen fysieke bezichtiging laat het ons weten, dan kunnen wij u de woning laten zien via videobellen en kunt u aan onze collega alle vragen stellen die u heeft terwijl hij/zij in de woning met u rondloopt.

Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg hebben opgemeten kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. Noch verkoper noch de makelaar accepteert enige aansprakelijkheid voor deze verschillen. De maatvoeringen worden door ons gezien als zuiver indicatief. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 1.575.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 12.305
Aangeboden sinds
6 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, tussenwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
Voor 1906
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Beschermd stads- of dorpsgezicht en monumentaal pand
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
128 m²
Overige inpandige ruimte
43 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
23 m²
Perceel
55 m²
Inhoud
529 m³

Indeling

Aantal kamers
5 kamers (2 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 2 aparte toiletten
Aantal woonlagen
4 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas en muurisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
2020, eigendom

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM M 5520
Kadastrale kaart
Oppervlakte
55 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, beschutte ligging, in centrum en in woonwijk
Tuin
Zonneterras

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra en stromend water

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Betaald parkeren

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Roomolenstraat 12

€ 1.575.000 k.k.