• Verkocht onder voorbehoud

Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 13 -A 1087 MS Amsterdam IJburg Zuid

Uitgelichte kenmerken

  • 131 m² wonen
  • 128 m² perceel
  • 5 slaapkamers
Blikvanger Hoekhuis/ Zonnige tuin + dakterras/ Aan prachtig groen plein

Omschrijving

##PRACHTIG HOEKHUIS (CA 131 M2) MET OPEN LIGGING AAN EEN HEEL LEUK PLEIN, EEN OASE VAN GROEN, LICHT EN RUIMTE, EEN EIGEN PARKEERPLAATS EN ER KUNNEN EASY 4 à 5 SLAAPKAMERS GEREALISEERD WORDEN. FANTATISCHE TUIN EN DAKTERRAS. TOP AFWERKING, EEN UNIEKE KANS##

Lees hieronder snel verder,

HIGHLIGHTS:
- Erfpacht afgekocht voor 50 jaar, tevens is de overstap naar AB 2016 -eeuwig durende erfpacht- op tijd aangevraagd.
- Schitterende hoek ligging met veel licht en ruimte en groenvoorzieningen.
- Compleet familiehuis, op dit moment 3 slaapkamers. 4 à 5 slaapkamers makkelijk mogelijk (zie alternatieve plattegronden).
- Mooie tuin, ligging zuidoost, in de zomer de hele dag de zon tot wel 18:30.
- Door de gehele woning ligt een Bruynzeel lamelparket, eiken white wash.
- Vloerverwarming op de begane grond (woonkamer, hal en toilet) en badkamer. De slaapkamers en zolderverdieping zijn voorzien van radiatoren.
- Alle deurposten zijn van hardhout met houten stompe deuren en klassiek jaren-30 deurbeslag.
- Moderne keuken van Next125 met zwart composiet blad en diverse inbouw apparatuur allen van het A-merk siemens.
(Koel-vries combinatie, hete lucht/stoom oven, inductie kookplaat, afzuigkap en vaatwasser.
- De "master bedroom" is eenvoudig om te turnen naar twee slaapkamers, dit was oorspronkelijk ook zo. (Zie alternatieve plattegrond).
- Mooie en luxe badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel meubel.
- De zolderverdieping kan worden uitgebouwd, diverse omringende panden hebben dit alreeds gedaan. Er zit al warm en koude aansluiting en een afvoer. Een tweede badkamers is eenvoudig te maken. Er kan zelfs nog een vierde woonlaag op.
- Erg gezellige buurt, ideaal voor een gezin met kinderen, spelen kan voor de deur!
- Zwemmen/schaatsen of suppen, het open water ligt op één minuut afstand, ook is er de mogelijkheid om je bootje aan te leggen.
- Echt een heerlijk familiehuis met voor- en achtertuin en dakterras.

INDELING:
Begane grond: voortuin, hal, toilet, woonkamer met openslaande deuren naar de tuin, hoek keuken met uitzicht op het pleintje.
Eerste verdieping: overloop, badkamer, kamer voorzijde en de `master bedroom` aan achterzijde, deze is eenvoudig terug te brengen naar twee (kinderkamers).
Tweede verdieping: nu één grote heerlijke lichte ruimte met aansluitend het dakterras, deze ruimte is ook eenvoudig anders in te delen (zie alternatieve plattegronden). Ook kan er uitgebouwd worden.

OVERIGE BIJZONDERHEDEN:
-Canon is afgekocht tot 30 april 2065. Tevens is de aanvraag naar AB 2016 eeuwigdurend erfpacht op tijd geregistreerd voor de gunstige voorwaarden.
-Bouwjaar 2017, dus goed geïsoleerd en uiteraard voorzien van dubbel glas.
-Het woonoppervlak van 131,40 m² is door externe partij opgemeten conform Meetinstructies welke is gebaseerd op de NEN2580. Meetrapport is beschikbaar. Het meetrapport sluit echter meet en interpretatieverschillen niet uit. Alle opgegeven oppervlaktes en afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken, hierover worden dan ook geen garanties gegeven. Koper dient deze zelf dan ook vast te stellen.
-Energielabel A+.

IJBURG:
IJburg is duidelijk in opkomst en biedt een jachthaven met vele restaurants aan het water, nieuwe trendy cafés, een filmhuis en theater, diverse activiteiten op het gebied van sport, kunst en cultuur, verschillende parken, een watersportvereniging en artistieke Amsterdamse winkeltjes. Opvallend aan de bevolkingssamenstelling is dat hier veel creatieve en ondernemende mensen wonen. Dit vind je terug in de bijzondere architectuur waar bewoners vaak zelf een hand in hebben gehad.

Het Diemerpark, ter grootte van twee keer het Vondelpark en waar men naar hartenlust kan wandelen, hardlopen, fietsen en skaten, ligt op loopafstand. Er bevindt zich een voetbal- en hockeyclub en het park heeft zelfs een eigen strandje met zonneweide.

Op het Haveneiland is een winkelcentrum met onder andere ambachtelijke verswinkels, diverse lunch- en espressobars, een grote Albert Heijn, een biologische supermarkt, de HEMA, Vomar, kappers, Action en Bruna met een PostNL-postkantoor. Op het plein achter het winkelcentrum is wekelijks een gezellige markt. Ook zijn er voorzieningen zoals basisscholen, het IJburg College voor voortgezet onderwijs (VWO, HAVO en VMBO), kinderopvang, bibliotheken, sportscholen en een medisch centrum. Daarnaast mag de grote jachthaven E. Peek vermeld worden; ook deze ligt op loopafstand. Door het vele omringende water en de bevaarbare grachten heeft IJburg een maritieme inslag.

IJburg is een waterrijke, rustige en inspirerende omgeving. Een ideale locatie om te wonen met het centrum van Amsterdam via tram 26 op 10 minuten afstand. De A1, A9 en en de ring A10 zijn binnen een minuut te bereiken. Het is een prachtig alternatief voor mensen die ruim, stads en buiten willen wonen, maar eigenlijk toch het liefst verbonden willen blijven met het centrum van Amsterdam. Kortom, een heerlijk centrale waterrijke plek om te wonen.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

##BEAUTIFUL CORNER HOUSE (CA 131 M2) WITH AN OPEN LOCATION ON A LOVELY SQUARE, AN OASIS OF GREEN, LIGHT AND SPACE, A PRIVATE PARKING SPACE AND CAN EASILY ACCOMMODATE 4 TO 5 BEDROOMS. FANTASTIC GARDEN AND ROOF TERRACE. TOP FINISHES, A UNIQUE OPPORTUNITY##

Read on quickly below,

HIGHLIGHTS:
- Ground lease purchased for 50 years, also the change to AB 2016 - perpetual ground lease- has been requested on time.
- Perfect corner location with lots of light, space and green spaces.
- Complete family home 4 to 5 bedrooms easily possible (see alternative floor plans).
- Beautiful garden, location southeast, in summer the sun all day until 18:30.
- Throughout the house is a Bruynzeel parquet, oak white wash.
- Underfloor heating on the first floor (living room, hall and toilet) and bathroom. The bedrooms and attic are equipped with radiators.
- All doorframes are hardwood with wooden doors and classic 1930s door hardware.
- Modern kitchen of Next125 with black composite top and various built-in appliances all from the A-brand Siemens.
(Fridge-freezer, hot air/steam oven, induction hob, extractor and dishwasher.
- The "master bedroom" is easily converted to two bedrooms, this was originally also the case. (See alternative floor plan).
- Beautiful and luxurious bathroom with bath, shower, toilet and washbasin.
- The attic can be expanded; several surrounding buildings have already done so. There is already hot and cold water and a drain. A second bathroom is easy to make. There is even room for a fourth floor.
- Very nice neighborhood, ideal for a family with children, playing in front of the door!
- Swimming / skating or surfing, the open water is one minute away, there is also the possibility to moor your boat.
- Really a wonderful family home with front and backyard and roof terrace.

LAYOUT:
First floor: front garden, hall, toilet, living room with patio doors to garden, corner kitchen overlooking the square.
Second floor: landing, bathroom, room at the front and the `master bedroom` at the back, this can easily be changed back to two (children's) rooms.
Second floor: now a large lovely bright room with adjoining roof terrace, this space is also easy to arrange (see alternative plans). It can also be expanded.

OTHER SPECIALS:
-Canon is paid off until April 30, 2065. Also, the application to AB 2016 perpetual ground lease is registered on time for the favorable conditions.
-Built year 2017, so well insulated and of course double glazed.
-The living area of 131.40 m² is measured by an external party according to Measurement Instructions which is based on the NEN2580. Measurement report is available. The measurement report does not exclude measurement and interpretation differences. All surfaces and dimensions are indicative and may vary, so no guarantees are given. Buyer should therefore determine this itself.
-Energy label A +.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 700.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 5.344
Aangeboden sinds
2 maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, hoekwoning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
2017
Soort dak
Plat dak bedekt met bitumineuze dakbedekking

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
131 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
18 m²
Externe bergruimte
5 m²
Perceel
128 m²
Inhoud
458 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Mechanische ventilatie en TV kabel

Energie

Energielabel
A Wat betekent dit?
Isolatie
Dubbel glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Stadsverwarming
Warm water
Stadsverwarming

Kadastrale gegevens

AMSTERDAM AU 3391
Kadastrale kaart
Oppervlakte
128 m²
Eigendomssituatie
Gemeentelijke erfpacht (einddatum erfpacht: 30-04-2065)
Lasten
Afgekocht tot 30-04-2065

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, in woonwijk en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin en voortuin
Achtertuin
47 m² (5,5 meter diep en 8,5 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het zuidoosten bereikbaar via achterom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Parkeerplaats

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Fritz Dietrich Kahlenbergstraat 13 -A

€ 700.000 k.k.