Ketelboetershoek 25 -27 7328 JE Apeldoorn

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1980
  • Wonen 180 m²
  • Aantal kamers 6
  • Perceel 851 m²

Omschrijving

Op zoek naar de perfecte combinatie van wonen en werken aan huis? Lees dan gerust verder wellicht hebben wij uw toekomstige woning met vrijstaande bedrijfsruimte in de verkoop gekregen!

Dit is een uitgelezen kans voor de doelgroep die wonen en werken aan huis willen combineren. De opstallen zijn gebouwd in 1980, goed onderhouden en zijn gelegen op een groot perceel van 851m². De uitstraling van het geheel valt vanaf de weg direct op. De lichte bouwsteen, de hoge kapvorm, de breedte van het perceel en de ruime oprit is bepalend voor het aangezicht.

Vaak is het zo dat wonen en werken lastig te combineren is, of het één is te groot en het ander te klein of andersom. Hier zijn de verhoudingen perfect te noemen. Het woonhuis heeft netto 178m² (bruto 275m²) vloeroppervlakte en beschikt maar liefst over 5 slaapkamers. De bedrijfsruimte (vanuit de woning te bereiken) beschikt over 132m² netto vloeroppervlakte (bruto 187m²) en heeft de beschikking over 4 grote bedrijfs/kantoorruimtes. Mochten niet alle aanwezige ruimtes direct nodig zijn, deelverhuur ervan is natuurlijk ook mogelijk. De oprit en het achter gelegen parkeerterrein zijn ruim genoeg voor het plaatsen van meerdere auto's.

Ook technisch verkeert het geheel in een prima staat. Zowel het woonhuis als de bedrijfsruimte beschikken over eigen cv-ketels en hebben beide een aparte meterkast. De isolatie is optimaal vanzelfsprekend conform de huidige eisen van deze tijd.

Via de oprit is de achtergelegen en aangebouwde houten garage te bereiken. Naast de garage bevindt zich een grote berging. Deze berging heeft een vaste trap naar een extra bergvliering.
De ligging van de tuin is super gunstig te noemen, op ieder moment van de dag kan er van de zon worden genoten. De indeling ervan is zowel speels als praktisch. De aanleg met een zonneterras, gazon en borders geeft een fijne sfeer en is tevens kindvriendelijk. Uniek is de aanwezige privacy, kortom in deze tuin is het goed toeven!

INDELING WOONHUIS:
Begane grond:
Entree, grote hal met garderoberuimte, bergkast met cv-ketel en meterkast, modern toilet met fonteintje, riante L-vormige woonkamer voorzien van veel lichtinval en een sfeervolle gashaard (eenvoudig een houtgestookte haard van te maken), luxe en zeer complete keuken voorzien van alle inbouwapparatuur en een schuifpui naar de tuin, achterentree naar de bijkeuken voorzien van een vaste bergkast, tussenhal met een douchecabine, 2 praktische slaapkamers en een studeer/kantoorruimte. Deze ruimte staat in verbinding met de bedrijfsruimte.

De gehele begane grond is voorzien van een natuurstenen 'travertin'-vloer.

1e verdieping:
Lichte bovenhal met bergkast en luik naar bergvliering, 3 grote slaapkamers allen met een deur naar het balkon, luxe badkamer voorzien van een dakkapel, vloerverwarming, een separate douche, 'hoek'whirlpool en een dubbele wastafelmeubel.

INDELING BEDRIJFSRUIMTE:
Begane grond:
Entree aan de straatzijde, grote multifunctionele bedrijfsruimte, hal met deur naar het woonhuis en gescheiden toiletgroepen, kantine met keukenblok en deur naar de oprit, 2e grote bedrijfsruimte met diverse gebruiksmogelijkheden. Trap in de hal naar...

1e verdieping:
Bovenhal, technische ruimte voor plaatsing van servers, kopieermachine of ed, 2 royale kantoorruimtes waarvan 1 met een keukenblok.

WOONBELEVING EIGENAAR/VERKOPER:
Wonen aan de ene kant van Apeldoorn en werken aan de andere kant. De meesten van ons herkennen dit, maar na wat rondgekeken te hebben konden wij wonen en werken combineren aan de Ketelboetershoek op het bedrijventerrein Matenhoek. Sinds 1999 wonen en werken we met veel plezier op dit adres. Bedrijventerrein Matenhoek is een leuk en fraai uitziend kleinschalig bedrijventerrein waar wonen en werken gecombineerd wordt. Voordeel van dit soort bedrijventerreinen is dat het niet ’s middags na 5 uur en in het weekeinde uitgestorven is. Uiteraard hebben we de woning naar onze smaak ingericht en hebben we er in 2007 een nieuwe keuken in geplaatst en een nieuwe badkamer. Voor beiden zijn de beste materialen gebruikt. Tenslotte hebben wij de tuin en de bestrating opnieuw aangelegd waardoor het uitstekend toeven is bij mooi weer.

Sinds een paar jaar is op de hoek (naast ons woonhuis) een tandartsenpraktijk gevestigd. Ook zij hebben het pand, woonhuis, praktijk en de tuin, grondig verbouwd en heringericht. Een aanwinst voor de wijk. Bewoners en bedrijven doen er overigens veel aan om de wijk en hun eigen terrein netjes te onderhouden.

Voordeel van deze locatie is dat het nagenoeg op loopafstand van het centrum is. Regelmatig maken we dan ook een wandeling naar de ‘stad’. Ook de wijkwinkelcentra zijn op loopafstand. Het is een gezellige buurt die ook een actieve belangenvereniging heeft voor zowel de ondernemers als de bewoners in de wijk. De belangenvereniging is lid van de Bedrijven Kring Apeldoorn. Buurtbewoners en ondernemers treffen elkaar regelmatig op bijeenkomsten zoals de zomerbarbecue en de nieuwjaarsreceptie.
- Fam. Nijsen -

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 495.000 k.k.
Vraagprijs per m²
info
€ 2.750
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Eengezinswoning, vrijstaande woning (bedrijfs- of dienstwoning)
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1980
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
180 m²
Overige inpandige ruimte
34 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
8 m²
Externe bergruimte
8 m²
Perceel
851 m²
Inhoud
796 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad en douche
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een vliering
Voorzieningen
Rolluiken, TV kabel, rookkanaal en schuifpui

Energie

Energielabel
Niet beschikbaar
Isolatie
Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Combi HR (gas gestookt combiketel uit 2018, lease)

Kadastrale gegevens

APELDOORN AC 7313
Kadastrale kaart
Oppervlakte
407 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
APELDOORN AC 9002
Oppervlakte
444 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg
Tuin
Tuin rondom
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Aangebouwde houten berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Aangebouwde houten
Capaciteit
1 auto

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Bedrijfsruimte

Bedrijfsruimte
(vrijstaand)

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Matenhoek

Heel Apeldoorn

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Matenhoek

Heel Apeldoorn

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Ketelboetershoek 25 -27

€ 495.000 k.k.