Prins Mauritslaan 25 7316 EL Apeldoorn

  • Verkocht onder voorbehoud
€ 975.000 k.k.

Omschrijving

Wonen in de allermooiste historische wijk van Apeldoorn?
Dat kan in dit statige herenhuis dat in 1998 geheel in historische stijl is herbouwd en is gelegen in de zeer geliefde wijk de Parken in Apeldoorn. Deze vrijstaande woning biedt veel ruimte (veel thuiswerk mogelijkheden!), is uitstekend geïsoleerd en is perfect onderhouden. De woning beschikt over een lichte tuingerichte living met open haard, een halfopen keuken, een bijkeuken, een kantoor/studeer-/werkkamer op de begane grond, vijf slaapkamers, een badkamer, een grote garage en een diepe tuin, gelegen op het zonnige zuiden.

Het totale perceeloppervlakte meet 540 m2 en biedt volledige privacy. De erfafscheiding is uitgevoerd met beukenhaag, coniferen en deels met houten schuttingen. Voor de woning is een royale oprit bestraat met klinkers, die via de afsluitbare poort leidt naar de vrijstaande garage voorzien van kanteldeur en een loopdeur. De garage is voorzien van dubbelglas en er zijn elektra voorzieningen aanwezig.
De tuin aan de voorzijde van de woning is aangelegd met sierklinkers en rododendrons. De bestrating voor en achter vormen beiden een zonnestraalpatroon waarbij de kernen samen komen bij de voor- en achteringang. De achterzijde van de woning is links en rechts afgeschermd door afsluitbare poorten.
De op het zuiden gelegen achtertuin is speels aangelegd met paadjes met siergrind en heeft diverse plantenborders met heesters en vele vruchtenbomen, waaronder kers, appel, peer, abrikoos, pruim, druif, vlierbes, etc. Er is een grote vijverpartij met meerdere waterlopen en een hardhouten bruggetje. Het royale terras grenst aan de woonkamer en biedt ruimte voor een grote eettafel met bijvoorbeeld een barbecueplaats of een lounge set. Achterin de tuin is een houten berging en een kas voor het kweken van planten en tuinkruiden.

Ligging:
De woning ligt in de wijk ‘de Parken’ in Apeldoorn. Deze wijk is aangewezen tot rijks-beschermd dorpsgezicht. Het is een prachtige wijk, oorspronkelijk ontworpen rond 1870, ruim van opzet met boomrijke lanen, diverse mooie parken, met veel karakteristiek vrijstaande villa’s die rond 1900 zijn gebouwd.
De hier aangeboden woning is uniek in deze omgeving. Deze is conform de huidige normen doch in de karakteristieke stijl, conform de bepalingen “rijks beschermd dorpsgezicht” herbouwd.
De ligging is ideaal; rustig en veel groen in de omgeving, maar toch op loopafstand van het centrum met alle voorzieningen. Scholen en sportfaciliteiten zijn in de wijk aanwezig. Vlakbij de gezellige Koninginnelaan, bekend om haar speciaalzaken.
Ook op korte afstand van de Kroondomeinen van Paleis het Loo. Deze 650 hectare biedt schitterende natuur met wildbeleving en talloze wandel- en fietsroutes.
Apeldoorn, groene stad op de Veluwe, gelegen in het midden van Nederland, aan de A50 en de A1. Hierdoor goede verbindingen met o.a. Amsterdam, Amersfoort, Deventer, Hengelo en Duitsland. Het beste van twee werelden: midden in de natuur en de randstad op een uur afstand.

Uitvoering:
Het huis is traditioneel gebouwd met gebruik van de best verkrijgbare materialen; zo zijn o.a. alle buitenkozijnen en deuren uitgevoerd met hardhout. De muren van de woning zijn voorzien van een spouw met extra isolatie, ook het dak en de vloeren zijn volledig geïsoleerd en alle beglazing is uitgevoerd als dubbel glas. De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van plavuizen met vloerverwarming.

Indeling:
Overdekte entree naar hal met garderoberuimte, moderne meterkast en een toiletruimte met wandhangend sanitair.
Vanuit de hal is er toegang tot de werk-/studeerkamer aan de voorzijde van de woning en tot de living.

De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gesitueerd en heeft door de vele raampartijen veel lichtinval en een mooi uitzicht op de diepe tuin. De sfeer in het zitgedeelte van de kamer wordt mede bepaald door de centraal geplaatste openhaard die naast veel aangename warmte door het speciale lucht circulatie systeem voor een gezellige sfeer zorgt. De schuifpui in de achtergevel verbindt de woonruimte met het buitenleven.
De halfopen keuken heeft een U-vormige keukenopstelling, heeft hoogglans witte fronten met een antraciet aanrechtblad en is in 2016 geplaatst. Aan inbouwapparatuur is aanwezig; een keramische kookplaat, afzuigunit, (stoom)oven, combi-magnetron, koelkast en een vaatwasser. De keuken biedt ruimte voor de plaatsing van een eettafel met 6 stoelen.
De bijkeuken aan de achterzijde heeft een garderoberuimte en er zijn aansluitingen voor extra apparatuur en was- en droogmachine aanwezig. Via de achterdeur is het terras en de achtertuin bereikbaar.

1e verdieping:
Via de hardhouten trap komt u op de 1e verdieping, waar de ruime overloop toegang geeft tot alle vertrekken. De grote ouderslaapkamer bevindt zich aan de achterzijde (op het zuiden) van de woning. Deze kamer biedt ruimte voor een tweepersoonsbed, een grote garderobekast en eventueel ook nog voor een klein zitje. Het balkon is via een deur bereikbaar. De tweede kamer is eveneens geschikt voor de plaatsing van een tweepersoonsbed, deze ruimte is momenteel ingericht als werkkamer. Aan de voorzijde een mooie derde slaapkamer en een kleinere vierde slaapkamer. Alle vertrekken op deze verdieping zijn voorzien van laminaat, grotendeels in 2019 gelegd.
De volledig betegelde badkamer heeft een nieuwe douchecabine (2019), een ligbad, een wastafelmeubel met een hoge wandkast, spiegel en inbouwspotjes, en een wandhangend toilet. De ventilatie kan zowel mechanisch als via het raam geregeld worden.

2e verdieping:
Via een hardhouten trap komt u op de 2e verdieping. De voorzolder heeft een rond gevelraam en biedt toegang naar een verrassend grote vijfde slaapkamer voorzien van twee Velux ramen. Deze kamer heeft een wastafel en een inbouwkast. Aan de andere kant is er een grote berging (hier bevindt zich ook de CV en warm tapwater installatie).

Spreekt deze woningomschrijving u aan en wilt u de sfeer en ruimte zelf ervaren? Dan bent u van harte uitgenodigd voor een bezichtiging!

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 975.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 4.949
Oorspronkelijke vraagprijs
€ 950.000 kosten koper
Aangeboden sinds
6+ maanden
Status
Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Herenhuis, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1998

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
197 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
4 m²
Externe bergruimte
39 m²
Perceel
540 m²
Inhoud
634 m³

Indeling

Aantal kamers
7 kamers (6 slaapkamers)
Aantal badkamers
1 badkamer en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Ligbad, douche en toilet
Aantal woonlagen
3 woonlagen
Voorzieningen
Alarminstallatie, dakraam, mechanische ventilatie, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
B Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel, open haard en gedeeltelijke vloerverwarming
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Vaillant

Kadastrale gegevens

APELDOORN H 5895
Kadastrale kaart
Oppervlakte
540 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg en in woonwijk
Tuin
Achtertuin, tuin rondom, voortuin en zonneterras
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande houten berging

Garage

Soort garage
Vrijstaande stenen garage
Capaciteit
2 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Dubbel glas

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein