Alberdaweg 24 9901 HT Appingedam

Blikvanger Royaal en statig wonen.

Uitgelichte kenmerken

  • Bouwjaar 1864
  • Wonen 300 m²
  • Aantal kamers 8
  • Perceel 16.395 m²

Omschrijving

Volkomen uniek in de directe omgeving van Appingedam!

Royaal maar ook intiem wonen, wonen maar ook werken behoren tot de mogelijkheden, vrij maar ook nabij het oude historische stadscentrum met hoog voorzieningsniveau, karakteristiek en uitstekend onderhouden, uitbundig maar ook beheersbaar: een prachtige woonboerderij met onuitputtelijke mogelijkheden. Een plek om van alle aspecten van het leven te kunnen genieten!

Eerst willen wij de verkopers aan het woord laten; wie anders kan de unieke woonbeleving van dit object beter onder woonden brengen dan zij?
'Wij hebben het als een voorrecht beschouwd om op deze plek te mogen wonen.
25 jaar geleden zijn we hier neergestreken en legden ons zelf op om er een knusse, warme en bruikbare woonplek van te maken met de uitstraling van weleer (1864). Dat was een uitdaging op zich, waar we zelf veel voldoening aan hebben beleefd, met als gevolg dat het tot op heden nog steeds een vreugde is om er te wonen.
Een nieuwe bewoner zal ontdekken hoe goed toeven het hier is. Onder andere de tal van unieke plekken in en rondom dit prachtige object. Bij mooi weer speelt de zon de hele dag rondom de woning en kun je kiezen op welke plek je je koffie of glaasje wijn zult drinken. We drinken wijn van onze eigen druivenoogst en appelsap van de appels uit onze boomgaard. Hoe goed wil je het hebben?
Al onze liefde en energie hebben we er ingestoken. Daarom zien wij ons project bij voorkeur alleen voor mensen, die met vergelijkbare intenties deze prachtige stek willen beschermen en beheren.
Het geheel wordt aangeboden, omdat we onszelf voor keuzes hebben gesteld. We hebben er voor gekozen om samen naar een kleinere plek te zoeken, passend bij onze leeftijd'

De uitstekend onderhouden woonboerderij is gelegen op de rand van Appingedam met vrij uitzicht over de landerijen, alwaar u intens kunt genieten van alle vier de jaargetijden. Maar tevens is het oude stadscentrum van Appingedam te bereiken binnen 5 minuten op de fiets. Het betreft een zeer compacte woonboerderij met twee compacte aangebouwde schuren, tezamen circa 350 m² aan aangebouwde schuurruimte. Tevens beschikt het object over een vrijstaande stenen schuur van 42 m² (geschikt voor houden van kleinvee en/of paarden). Aan de voorzijde van de woonboerderij is het Damsterdiep gesitueerd, alwaar de huidige eigenaren een eigen steiger hebben laten aanleggen. Locatie is te typeren als een ware oase voor liefhebbers van tuinieren, van rust of houders van kleinvee/paarden.

Appingedam is, naast de stad Groningen, één van de 2 middeleeuwse steden die de provincie Groningen rijk is! Wonen in Appingedam betekent niet alleen wonen in moderne nieuwbouwwijken of sfeervolle stadsgebieden. Het betekent ook: zeer complete onderwijsvoorzieningen met een gevarieerd winkelaanbod en zeer aantrekkelijke recreatiemogelijkheden, prima wegverbindingen en openbaar vervoer o.a. goede treinverbindingen en een bushalte naast de deur.

De afwisselende natuurrijke omgeving wordt gekenmerkt door weidelandschappen die veelal omzoomd zijn door boomwallen. Het nabijgelegen Landgoed Ekenstein (ca. 13 ha) is een mooie recreatieve voorziening waar de rijkdom aan flora en fauna garant staan voor uren wandelplezier. Over de smalle weggetjes langs het water en door kleine, oude dorpjes kunt u in de omgeving ook heerlijk fietsen. De kilometers die u in de zomer kanoënd kunt afleggen, zijn in de winter te schaatsen....

De woonboerderij is gelegen op een zeer royale kavel van circa 16.395 m². De grootte van de kavel van dit object is tevens zeer geschikt voor kandidaten die op eigen terrein paarden en/of kleinvee willen houden. De tuin is fraai aangelegd waarbij de huidige eigenaar rekening heeft gehouden terrassen, rozentuin, en zitgelegenheid in de zon voor ieder jaargetij.

Indeling voorhuis:
We beginnen aan de voorzijde van het object en treden binnen via de trouw- en rouwingang. We betreden de ruime entree/hal met gang (circa 20.5 m²) met fraaie ornamenten, vanuit de gang zijn diverse ruimten bereikbaar welke we zullen doornemen. Ruime woonkamer (circa 37 m²) met open haard en ruime schouw, vrij uitzicht over het Groninger platteland en het Damsterdiep. Middels suitedeuren is de woonkeuken te bereiken, echter deze ruimte kan ook middels de suitedeuren worden gescheiden van de woonkamer. De woonkeuken heeft een landelijk karakter, en is voorzien van alle comfort welke u mag verwachten van een eigentijdse woonkeuken (circa 21 m²). Keuken is onder andere voorzien van een fraai Falcon fornuis met een 5-pits gaskookplaat en schouw, vaatwasser, en het geheel is afgewerkt met een composieten werkblad. Aan de overzijde van de gang zijn drie ruimtes welke thans in gebruik zijn als bibliotheek/zitkamer (circa 27.25 m²), studeer/werkkamer (circa. 13 m²) en een ruime slaapkamer (circa. 19.62 m²). Alle kamers beschikken over hun eigen karakter en zijn met zorg gemoderniseerd waarbij rekening is gehouden met het karakter van het object en de verschillende ruimtes. Ruime gang aan de achterzijde van het voorhuis (circa 15 m²) welke toegang geeft op de zij-entree. Met aangrenzend ruim toilet met wandcloset en urinoir, badkamer (circa. 13.5 m²) met vrijstaand ovalen ligbad, wastafel en douchecabine, tevens is een sauna bereikbaar vanuit de badkamer. Via de achter hal is de schuurruimte (circa 350 m²) en de bijkeuken (circa. 17 m²) te bereiken.

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend drie slaapkamers van respectievelijk circa 10.5, 12.5 en 25 m². Ruime hobby ruimte (circa 50 m²) welke tevens kan dienen aan twee extra slaapkamers op de verdieping. Badkamer (circa. 5 m²) welke is voorzien van een douchecabine, wastafel en toilet.

Informatie:
Het dak van het voorhuis is gedekt met pannen. Op het dak van de schuur zijn op het zuiden 14 zonnepanelen geplaatst. De woning beschikt over twee cv-ketels waardoor verschillende vertrekken afzonderlijk van elkaar verwarmd kunnen worden. In de loop der jaren is het object verbouwd/gemoderniseerd en extra geïsoleerd waardoor de huidige eigenaren slechts 227 euro aan gas en elektra betalen.

Door het unieke karakter en de vele uitgelezen mogelijkheden van dit prachtige pand bevelen wij u van harte een bezichtiging aan. De gemaakte video in combinatie met de foto’s en de plattegronden zullen u een eerste goede indruk kunnen bieden, echter deze woonboerderij moet u beslist zelf komen ervaren!

Op alberdaweg24.nl vindt u uitgebreide informatie zoals o.a. full-screen hoge resolutie foto's, buurtinformatie, interactief inzicht in zonneschijn en schaduwval, etc.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 699.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
info
€ 2.330
Aangeboden sinds
7 weken
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Woonboerderij, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1864
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk
Soort dak
Samengesteld dak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
300 m²
Overige inpandige ruimte
350 m²
Externe bergruimte
42 m²
Perceel
16.395 m²
Inhoud
914 m³

Indeling

Aantal kamers
8 kamers (7 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 1 apart toilet
Badkamervoorzieningen
Sauna, ligbad, 2 douches en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, dakraam, mechanische ventilatie, sauna, TV kabel en zonnecollectoren

Energie

Energielabel
D Wat betekent dit?
Isolatie
Dakisolatie, dubbel glas, muurisolatie en vloerisolatie
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
ITHO Hr Combi (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)

Kadastrale gegevens

APPINGEDAM L 138
Kadastrale kaart
Oppervlakte
6.665 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom
APPINGEDAM L 130
Oppervlakte
9.730 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Aan rustige weg, aan water, landelijk gelegen en vrij uitzicht
Tuin
Tuin rondom

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Isolatie
Geen isolatie

Garage

Soort garage
Inpandig en parkeerplaats
Capaciteit
3 auto's
Voorzieningen
Elektra
Isolatie
Geen isolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Openbaar parkeren

Buurt

Verspreide huizen ten noorden van het Damsterdiep, Appingedam

Ontdek locaties in de buurt

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Woningmarkt Beta

Gem. vraagprijs

Verspreide huizen ten noorden van het Damsterdiep

Heel Appingedam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Gem. vraagprijs per m2

Verspreide huizen ten noorden van het Damsterdiep

Heel Appingedam

Niet genoeg data beschikbaar om de gemiddelde vraagprijs / m2 te tonen.

arrow-right Wat betekent dit?
Hulp nodig bij het kopen?

Met een makelaar krijg je meer inzichten in de woningmarkt.

arrow-right Vind een makelaar
Gebaseerd op verkochte woningen in deze buurt in het afgelopen jaar. Meer informatie

Alberdaweg 24

€ 699.000 k.k.