Ds. Sprengerweg 10 9902 RJ Appingedam Opwierde

Uitgelichte kenmerken

  • 380 m² wonen
  • 1.660 m² perceel
  • 5 slaapkamers

Omschrijving

* KOLOSSALE VILLA * VRIJ UITZICHT * DUBBELE BEWONING MOGELIJK *

Deze uiterst royale, vrijstaande en goed onderhouden villa bevindt zich op een historische plek in Appingedam op één van de twee wierden die "Opwierde" rijk is. Dit robuuste woonhuis heeft een gebruiksoppervlakte van maar liefst 380 m² en heeft de beschikking over 3 slaapkamers en een badkamer op de begane grond. Op de verdieping bevinden zich een zeer royale slaapkamer met aangrenzend een badkamer (2019) en tevens een ruime hobbyruimte met een apart toilet. Door de aparte zij-ingang is het pand uitermate geschikt voor een combinatie van wonen en werken, waarnaast ook dubbele bewoning een alternatief zou kunnen zijn. Een riante tuin met veel privacy en een prachtig vrij uitzicht completeert het geheel.

Het woonhuis is rustig gelegen op een riant perceel van 1660 m², welke gesitueerd is op het oosten en in de nabijheid van het Eemskanaal en het natuurgebied gelegen achter de wijk Opwierde. Toch bevinden zich winkelcentra Harddraversplein en Overdiep en ook het middeleeuwse centrum van Appingedam zich op korte afstand. Kortom een afgelegen, doch ook centrale ligging kenmerkt deze prachtige villa.

Appingedam kennen velen met name als het middeleeuwse stadje met een sfeervol stadscentrum voorzien van grachtenpanden met de kenmerkende ‘hangende keukentjes’. Waar de bebouwing van Appingedam voor grote delen nog de sfeer van ‘toen’ uitademt, daar is het voorzieningenniveau tegenwoordig uiteraard zeer ‘up to date’ te noemen. Zo is er enkele jaren geleden een nieuw winkelcentrum - genaamd Overdiep - gerealiseerd. Rondom het stedelijk centrum zijn verder het bus- en treinstation gesitueerd, waarbij laatstgenoemde aan de spoorlijn ligt tussen de havenstad Delfzijl en de stad Groningen. Ook op het gebied van scholing zijn rondom het stadscentrum diverse onderwijsinstellingen aanwezig en wordt momenteel zelfs druk gebouwd aan een nieuwe scholencampus.

Indeling:

Begane grond:
Entree/hal met kastruimte en meterkast, toegang naar de inpandige garage (ca. 30 m²; voorzien van elektrische sectionaaldeur, tegelvloer, keukenblokje en cv-opstelling), royale woonkamer (ca. 62 m²; met spekkachel en schuifpui naar het terras), woonkeuken (ca. 23 m²; voorzien van combimagnetron, inductiekookplaat, RVS afzuigkap, vaatwasser , natuurstenen aanrechtblad en kastruimte), zij-entree/gang met aangrenzend toilet, kastruimte, badkamer (ca. 7 m²; voorzien van marmeren vloer- en wandtegels, inloopdouche, ligbad, bidet, dubbele wastafel en designradiator), trapopgang naar de verdieping, toegang naar de kelder (ca. 8 m²), kamer (ca. 8 m²), slaapkamer (ca. 23 m²; met inloopkast), slaapkamer (ca. 22 m²; met inloopkast) en slaapkamer thans in gebruik als kantoorruimte (ca. 26 m²; met vaste kastruimte).

Verdieping:
Middels vaste trap te bereiken overloop met aangrenzend balkon/dakterras (ca. 11 m²), royale slaapkamer (ca. 36,5 m²; met 2 inloopkasten en balkon van ca. 4 m²) met aangrenzende badkamer (ca. 7 m²; voorzien van inloopdouche, dubbele wastafelmeubel, toilet en bidet), hobbyruimte (ca. 76 m²; met kastruimte en balkon van ca. 3 m²) en met toilet (ca. 4 m²) met aangrenzende kastruimte (met cv-opstelling).

Buitenruimte:
- royale tuin (ca. 875 m²);
- vrijstaande stenen berging (ca. 13 m²);
- vrijstaande houten carport (ca. 50 m²)

Informatie:
- Verwarming en warmwatervoorziening begane grond: middels cv-combiketel Bosch HRC Top, bouwjaar 2007, eigendom;
- Verwarming en warmwatervoorziening verdieping: middels cv-combiketel Bosch HRC Top, bouwjaar 2019, eigendom;
- Vloerverwarming op de begane grond i.c.m. voornamelijk kurken vloer;
- Kunststof kozijnen en deuren met HR++ beglazing;
- Windveren vervangen in 2020;
- Badkamer verdieping in 2019 vernieuwd;
- Poort vernieuwd in 2020;
- Volledig geïsoleerd;
- Voorzien van elektrische zonwering;
- Grond betreft archeologisch monument.

Kenmerken

Overdracht

Vraagprijs
€ 750.000 kosten koper
Vraagprijs per m²
€ 1.974
Aangeboden sinds
4 maanden
Status
Beschikbaar
Aanvaarding
In overleg

Bouw

Soort woonhuis
Villa, vrijstaande woning
Soort bouw
Bestaande bouw
Bouwjaar
1976
Toegankelijkheid
Toegankelijk voor ouderen
Specifiek
Dubbele bewoning mogelijk en gedeeltelijk gestoffeerd
Soort dak
Zadeldak bedekt met pannen

Oppervlakten en inhoud

Gebruiksoppervlakten
Wonen
380 m²
Overige inpandige ruimte
38 m²
Gebouwgebonden buitenruimte
21 m²
Externe bergruimte
14 m²
Perceel
1.660 m²
Inhoud
1.527 m³

Indeling

Aantal kamers
6 kamers (5 slaapkamers)
Aantal badkamers
2 badkamers en 2 aparte toiletten
Badkamervoorzieningen
Ligbad en toilet
Aantal woonlagen
2 woonlagen en een kelder
Voorzieningen
Buitenzonwering, mechanische ventilatie, rookkanaal, schuifpui en TV kabel

Energie

Energielabel
C Wat betekent dit?
Isolatie
HR-glas en volledig geïsoleerd
Verwarming
Cv-ketel
Warm water
Cv-ketel
Cv-ketel
Bosch HRC Top (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)

Kadastrale gegevens

APPINGEDAM G 1423
Kadastrale kaart
Oppervlakte
1.660 m²
Eigendomssituatie
Volle eigendom

Buitenruimte

Ligging
Beschutte ligging en vrij uitzicht
Tuin
Achtertuin, voortuin en zijtuin
Zijtuin
875 m² (35 meter diep en 25 meter breed)
Ligging tuin
Gelegen op het noordoosten
Balkon/dakterras
Balkon aanwezig

Bergruimte

Schuur/berging
Vrijstaande stenen berging
Voorzieningen
Elektra

Garage

Soort garage
Inpandig
Capaciteit
1 auto
Voorzieningen
Elektrische deur, elektra, verwarming en stromend water
Isolatie
Dakisolatie en muurisolatie

Parkeergelegenheid

Soort parkeergelegenheid
Op eigen terrein

Kaart

Kaart laden...

Kadastrale grens Bebouwing

Reistijd

Zie hoelang je onderweg bent vanaf dit huis naar bijvoorbeeld je werk of familie.

Ds. Sprengerweg 10

€ 750.000 k.k.